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小户型住宅将消失?泰安90平米以下的房子未来何去何从?

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发帖IP:中国山东泰安

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 楼主| 发表于 24-09-27 11:50 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

楼市风向标来了,上海对小户型住宅“下手”,泰安90平以下的房子,以后更难卖了?以下作为具体解读近日,上海发布新规,多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
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这是对“7090”政策的调整官宣。过去上海执行“7090”政策,是指商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到70%以上。而以后新建的住宅,小户型将调整为100平米。这也意味着,90平米的新建住宅,或将消失。上海作为一线城市,向来是风向标,这次上海楼市对小户型的调整,以后可能也会影响到泰安楼市。这几年泰安楼市新建的商品房住宅,主要以改善为主,户型上多以3居室为主,面积上普遍超过100平。但大概2016年以前的房子,两居室,90平以内的房子非常普遍。尤其是老破小,90平米都算大的(容积率小,套内面积大),50-90平米的小户型房子比较多。因此,泰安有大量的90平米以内的小户型房子。
而这些房子在未来可能更难卖了。现在两居室不如三居室好卖,因为现在二手房市场不景气,购买力主要集中在改善群体身上,他们购房侧重于三室或四室。小户型(两居室),需求不足,降价难卖。比如,名仕尚座,在贝壳二手房上有个两室两厅72平的房子,从2021年的挂牌价73万,降到现在的41万。降了30多万元。
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而以后新建的刚需商品房在建设规划上将更接近100平,这种趋势将在新房市场与二手房市场中或将成为主流,而小于90平的房子,将逐渐减少。
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以前房子不多,能住上楼房就很不错,哪怕是小户型也依然很抢手。而现在房子建设的足够多了,大家都在追求高品质生活,大户型更符合好房子的标准,所以,房子的迭代,先从小户型转向大户型。小户型以后虽然说不会被淘汰掉,但市场流通性可能会更差一些。
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发表于 24-10-12 14:08 | 显示全部楼层 | 来自山东
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