小户型住宅将消失？泰安90平米以下的房子未来何去何从？

左边就是右边

楼市风向标来了，上海对小户型住宅“下手”，泰安90平以下的房子，以后更难卖了？以下作为具体解读近日，上海发布新规，多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。


这是对“7090”政策的调整官宣。过去上海执行“7090”政策，是指商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到70%以上。而以后新建的住宅，小户型将调整为100平米。这也意味着，90平米的新建住宅，或将消失。上海作为一线城市，向来是风向标，这次上海楼市对小户型的调整，以后可能也会影响到泰安楼市。这几年泰安楼市新建的商品房住宅，主要以改善为主，户型上多以3居室为主，面积上普遍超过100平。但大概2016年以前的房子，两居室，90平以内的房子非常普遍。尤其是老破小，90平米都算大的（容积率小，套内面积大），50-90平米的小户型房子比较多。因此，泰安有大量的90平米以内的小户型房子。
而这些房子在未来可能更难卖了。现在两居室不如三居室好卖，因为现在二手房市场不景气，购买力主要集中在改善群体身上，他们购房侧重于三室或四室。小户型（两居室），需求不足，降价难卖。比如，名仕尚座，在贝壳二手房上有个两室两厅72平的房子，从2021年的挂牌价73万，降到现在的41万。降了30多万元。


而以后新建的刚需商品房在建设规划上将更接近100平，这种趋势将在新房市场与二手房市场中或将成为主流，而小于90平的房子，将逐渐减少。


以前房子不多，能住上楼房就很不错，哪怕是小户型也依然很抢手。而现在房子建设的足够多了，大家都在追求高品质生活，大户型更符合好房子的标准，所以，房子的迭代，先从小户型转向大户型。小户型以后虽然说不会被淘汰掉，但市场流通性可能会更差一些。
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一不小心0306