重磅！泰安将开始收房，房价、开发商都将发生重大变化！

左边就是右边

泰安收房，正式将要开始了，泰安房价、开发商都将发生重大变化！以下作为具体解读近日，泰安市房产管理服务中心发布《我市发布征集已建成存量商品房用作保障性住房公告》。以下简称公告。



这意味着，泰安正式将开启收房工作。此前，本号两次分析关于泰安收房的影响，现在具体措施来了。根据公告信息，收房主体为泰安市泰山置新房产管理有限公司。爱企查资料显示，股权穿透发现，该企业的大股东为泰安市国资委！注册资本为1亿元。


收房价格条件为：以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。即开发商拿地成本，加上建设成本，再加上不超过5%的利润。这个价格已经比较合理了，毕竟现在房子不好卖，有些开发商部分房源是亏钱在卖，还不如直接被收购。收房对象为：在我市主城区内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。收房对象全国都一样，都是已建成还没卖出去的商品房，二手房不算，期房也不算，只能是主城区的现房。主城区一般是泰山区、岱岳区、高新区和泰山景区、旅游经济开发区。现在泰山区的房子比较多，主要是泰山区南部，徐家楼片区的新房现房多，泰山区东部的房子不多。因此，泰山区南部，可能收房量比较大。旅游经济开发区房源更多，主要集中在高铁片区和西湖片区，高新区的房源也不少，所以这两个区域，或将有大量的房子被收购。



另外，收购的房子，单套商品房建筑面积120平方米及以下；这说明，120以上房源不再收购范围之内，也可以理解为，120平房子为改善型住宅。8月份，本号统计泰安城区库存不降反增，截止到9月2日，期房库存为14134套，现房库存为8829套，库存共计为22963套。对比7月31日统计的22892套，环比增加了71套。而现在通过收房工作，泰安的住宅库存将大幅下降，有利于推动已建成存量商品房去库存，有助于缓解泰安开发商的资金链紧张，有助于缓解开发商的债务压力，也有助于泰安房地产市场健康发展。从市场供需角度来看，当市场供给减少、需求不变，则价格会企稳或上涨。此前泰安楼市供给充足，需求不足，房价不断合理回归。而现在，供给量将通过收房工作而减少，那么房价会怎么变化？根据公告，“全面摸清了保障性住房需求量和已建成存量商品房数量两个底数”。“确保房地产市场健康有序发展”。

因此，本号大体上可以推断，这次收房工作有助于稳定房价，泰安的房价大跌大涨都不太可能，这不符合确保健康有序发展。


综合来说，收房工作，是一件好事，犹如及时雨一般洒向泰安楼市，随着工作的不断展开，不仅有助于泰安楼市的健康发展，也将有助于家电、家具、建材等行业的发展。创作不易，未经授权，请勿转载，如未经授权转载至任何其他平台（包括但不限于文字、视频、截图等），我们将依法追究其侵权责任。

一不小心0306