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大幅降房贷利率,降首付,对泰安两大市场正面积极作用来了

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发帖IP:中国山东泰安

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 楼主| 发表于 24-09-27 11:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

一系列促进楼市发展,减轻购房压力,缓解还贷压力的措施来了。这将对泰安影响多大?以下作为具体解读9月24日,央行行长潘功胜在会上表示,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。这也就意味着,在近期将要降低存量房贷利率,平均降低0.5个百分点。目前泰安的存量房贷利率,多数在4%左右,(贷款年份不同,利率不同),平均下调0.5%,100万房贷的话,如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算,每月月供减少大约280元,30年可以减少利息支出共10万元。
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这对于泰安一个普通家庭来说,每月减少个280元,以前可能也就是少下一次馆子,但现在的环境下,280元可能是稍微改善一下生活。据本号了解,泰安目前某银行的商业贷款首套房利率为3.35%,首付比为15%,二套为3.85%,首付比为25%。近期将进行首付比调整,首套房和二套房住宅,都调节成15%。这将给那些改善群体,减轻他们的购房资金压力。现在泰安楼市的主力军,改善群体更多一些,尤其是在二手房市场当中更是如此。而且尤以学区住宅为主,他们为了孩子有更好的教育资源,往往会购买学区住宅性质的第二套。降低首付比,会惠及到这一部分群体。对于刚需来说,15%和25%的首付比,区别并不是很大,据本号了解,在泰安一般缴纳首付群体中,往往会超过15%,甚至有的是一半左右。因为大家现在都很清楚,首付比越低,负债越高,还贷压力就越高,所以首付比只是银行的最低门槛,而非个人的。
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降低存量房贷利率,对已经贷款买房的人来说是利好,而且,这几年一直在降。虽然无法直接增加大家收入,但是可以通过降低房贷利率来变相增加大家收入,这就可以在一定程度上刺激大家消费,来拉动经济。而降低二套房首付比例,则有助于刺激楼市需求。央行的这两个大招,无疑对泰安楼市和泰安的消费市场起到一定的正面积极作用。
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发表于 24-10-12 14:06 | 显示全部楼层 | 来自山东
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