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挂牌近3年、降价都卖不出去,这些泰安的住宅为何这么难卖?

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发帖IP:中国山东泰安

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 楼主| 发表于 24-03-01 09:05 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
泰安有一些房子,让业主很头疼,因为实在是太难卖了。挂牌近三年,多次降价都难卖出去。这种现象对泰安楼市意味着什么?以下作为具体解读据贝壳网二手房数据:泰山区南部某小区住宅,两室一厅,70平。2021年2月2日挂牌,经过多次降价,至今没有卖出去。
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挂牌时间已经超过三年了,可见成交周期十分长。泰山区中部某小区住宅,两室一厅,49平。2021年2月28日挂牌。
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该住宅位置很不错,在农业大学附近,并且是泰山学院附属中学的学区住宅。但价格很高,挂牌时间近3年,也没有卖出去。说明有些优质学区住宅,也遇到了难卖的尴尬境地。泰山区东部某小区住宅,三室一厅,85.71平。2021年4月28日挂牌。

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该楼盘位置很好,位于擂鼓石大街附近,单次降价31万,但挂牌至今差不多有3年,还是没有卖出去。
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泰山区东部某小区住宅,三室两厅,96平,2021年4月29日挂牌。
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该住宅位于凤台,按理说位置也很不错,但挂牌差不多有三年了,期间也有多次降价,但至今还是没有卖出去。其实,不光泰山区有些住宅难卖,其他区域有些住宅也很难卖,比如高新区、岱岳区等等,一些住宅挂牌时间很长但没卖出去。但三年前可不是这样,泰安城区有些房子,只要挂上就立马迎来中介的电话“轰炸”,甚至传出有位业主,已经与客户签约,但后来反悔,宁可毁约当场倒赔2万元,也不愿卖房的场面。时过境迁,现在二手房市场供需关系倒挂,客户的需求才是支柱,业主挂牌量大幅增加,客户减少,业主的挂牌时间长,想卖出去都很难。这个市场就演变成:钱变成房子很容易,但房子变成钱就难了。二手房市场成交越来越长,说明泰安二手房市场的流动性很差,而作为大类资产的房子,一旦流动性减小,那么价格自然而然会出现下调。据58二手房数据显示:泰安挂牌房价均价,从2021年3月的1.1万元每平,降至2024年2月的8500元每平,降幅近23%。
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这里要注意58的二手房统计数据为“挂牌价”,即业主提交价,而非成交价格。整体显示出业主主动降价的过程,也是泰安房价合理回归的过程。伴随房价的合理回归过程,相信泰安的二手房供求关系也会逐渐趋于平稳,当价格合理时,买房者与卖房者的心态失衡问题也将逐渐解决。这意味着,泰安楼市将更加健康。
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发表于 24-03-01 10:20 | 显示全部楼层 | 来自山东
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