挂牌近3年、降价都卖不出去，这些泰安的住宅为何这么难卖？

左边就是右边

泰安有一些房子，让业主很头疼，因为实在是太难卖了。挂牌近三年，多次降价都难卖出去。这种现象对泰安楼市意味着什么？以下作为具体解读据贝壳网二手房数据：泰山区南部某小区住宅，两室一厅，70平。2021年2月2日挂牌，经过多次降价，至今没有卖出去。


挂牌时间已经超过三年了，可见成交周期十分长。泰山区中部某小区住宅，两室一厅，49平。2021年2月28日挂牌。


该住宅位置很不错，在农业大学附近，并且是泰山学院附属中学的学区住宅。但价格很高，挂牌时间近3年，也没有卖出去。说明有些优质学区住宅，也遇到了难卖的尴尬境地。泰山区东部某小区住宅，三室一厅，85.71平。2021年4月28日挂牌。



该楼盘位置很好，位于擂鼓石大街附近，单次降价31万，但挂牌至今差不多有3年，还是没有卖出去。


泰山区东部某小区住宅，三室两厅，96平，2021年4月29日挂牌。


该住宅位于凤台，按理说位置也很不错，但挂牌差不多有三年了，期间也有多次降价，但至今还是没有卖出去。其实，不光泰山区有些住宅难卖，其他区域有些住宅也很难卖，比如高新区、岱岳区等等，一些住宅挂牌时间很长但没卖出去。但三年前可不是这样，泰安城区有些房子，只要挂上就立马迎来中介的电话“轰炸”，甚至传出有位业主，已经与客户签约，但后来反悔，宁可毁约当场倒赔2万元，也不愿卖房的场面。时过境迁，现在二手房市场供需关系倒挂，客户的需求才是支柱，业主挂牌量大幅增加，客户减少，业主的挂牌时间长，想卖出去都很难。这个市场就演变成：钱变成房子很容易，但房子变成钱就难了。二手房市场成交越来越长，说明泰安二手房市场的流动性很差，而作为大类资产的房子，一旦流动性减小，那么价格自然而然会出现下调。据58二手房数据显示：泰安挂牌房价均价，从2021年3月的1.1万元每平，降至2024年2月的8500元每平，降幅近23%。


这里要注意58的二手房统计数据为“挂牌价”，即业主提交价，而非成交价格。整体显示出业主主动降价的过程，也是泰安房价合理回归的过程。伴随房价的合理回归过程，相信泰安的二手房供求关系也会逐渐趋于平稳，当价格合理时，买房者与卖房者的心态失衡问题也将逐渐解决。这意味着，泰安楼市将更加健康。

一不小心0306