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泰安城中村拆迁迎来新希望,新拆迁模式已到来?

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发帖IP:中国山东泰安

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 楼主| 发表于 24-01-16 16:27 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
城中村改造新模式已经拉响,期盼已久的泰安城中村拆迁,或将迎来新的希望!以下作为具体解读城中村改造和拆迁迎来新的重要变化!2024年1月4日,由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》(征求意见稿)(以下简称《意见稿》)发布。
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其中,意愿征集上,拆除新建类城中村改造项目需经物业权利人2/3以上同意,并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施。这就意味着,在拆迁对象为农村集体组织中,只要有三分之二以上的人同意,就能拆迁。避免了像过去遇到钉子户等情况。这样可以提高拆迁工作效率,让更多人快速的住上新房子。更重要的是,突破了现有的拆迁后建设问题。《意见稿》提出,对于拆除新建类城中村改造项目,坚持人民政府负主体责任,由区政府组织实施拆除新建类城中村改造工作。这就意味着,政府在新建城中村改造工作和后期的住宅建设中占有主导地位。这与过去的拆迁开发方式有很大不同。过去拆迁开发,也是由相关部门为主导,但几乎均为市场来运作,比如土地整平之后,再卖给开发商。由开发商来进行建设。但现在的问题是,房地产市场下行,房企们对拿地比较谨慎。并且房子不好卖之后,他们拿地建设的积极性就大不如以前。这严重影响到拆迁建设。所以这次由相关部门来主导,从拆迁到建设,便能极大的推动城中村建设。
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深圳作为改革的排头兵,新的城中村改造模式试点,其他城市将有很大概率在未来跟进。这种模式对于泰安无疑很有借鉴意义。泰安城区有些城中村,过去因为一些其他因素,导致至今未进行改造,这几年更是因为房地产不太景气,让拆迁工作变得有点渺茫。现在有了深圳新模式,那么很多城中村的拆迁便重燃信心,更多居民将住上新房子、好房子。那么钱从哪里来呢?主要是来自央行的PSL,今年1月2日,央行大规模重启PSL,释放了3500亿元。那么会导致房价上涨吗?短期内看不到房价上涨的迹象。城中村改造,目前只限在超大和特大城市,全国只有21个。暂时还不包括泰安在内的三四线城市。并且,这次城中村改造,并不是大拆大建,更不会像2015年棚改一样掀起房地产盛宴。这次要求是“成熟一个,启动一个”。主要目的是缓解我国城市发展不平衡不充分的矛盾,让村民和新市民彻底融入城市发展中,更加享受公共服务。而不是拉动房地产市场。
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新的城中村改造模式在以后或将落地泰安,这一次,泰安城市建设将会迈上新的台阶,城市面貌将更加美丽,越来越多的城中村居民会住上好房子。
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发表于 24-01-17 15:23 | 显示全部楼层 | 来自山东
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