深度：凛冬已至，泰安二手房市场正遭遇多重夹击！

左边就是右边

   泰安市区的二手房市场，正面临着降价都很难卖的尴尬境地。并且，在多重因素的夹击下，让本已艰难的二手房市场更加困难。以下作为具体解读以前都说房地产市场有价无市，是一种很难堪的样子，但更难堪的样子是降价无市，形容业主大幅降价都很难卖出去。本号拿泰安市区不同区域的二手房作为举例。（以下数据来源于贝壳二手房）泰安东部某小区，三室两厅，117平，2023年5月28日挂牌，当日便降价2万元售价120万元，然后开启降价之路，一直降到目前的100万元。降了20多万元，至今没卖出去。



东湖公园附近某老破小，两室一厅近59平，今年2月16日挂牌，3月28日降价3万元售价42万元，之后一路降价至36万元。降了近10万元，也是无人问津。

泰安市区西边，高铁附近，三室两厅135.56平，某小区业主2021年12月25日挂牌，2022年1月6日降价1万元售价100万元，一直降到目前的挂牌售价81万元。两年没卖出去不说，光降价就降了15次，再加上20万元的降价，想想业主心态估计都绷不住了吧。








高新区某大型楼盘，两室两厅96平，业主2022年8月29日挂牌，8月31日降价10万售价70万元，之后一路降价至56万元。一年多的时间，降了24万元，重点是降价也没卖出去啊。

以上泰安市区的二手房情况，综合反应出二手房市场真的太难了，也太冷了。为何会出现这种现状呢？原因主要有三点：一是泰安市区的房子已经足够多了，住宅市场进入供大于求的格局。泰安房地产市场经过近十年的快速发展，大家能看到遍地都是房子，住宅供给很大，但需求这几年放缓了，大部分人在三年前就买房子了，所以就造成了需求不足而供给过剩，本号推算，目前泰安市区的新房+二手房，大约超过4万多套，够12万人住。这种供大于求的格局，要想卖房，就只能降价来处理。真正可怕的是，降价都卖不出去，相当于市场没有流动性了。房子即是资产，也可以是负债，一旦没有流动性，拿在手里就是负债，因为持有成本，比如物业、房贷、年限贬值等。二是现在房产补贴主要倾向于新房，二手房不降价很难竞争过新房。这个本号此前专门分析过，近期出台的购房补贴，主要标准侧重于支持购买新建商品房，比如专科及以上学历人员购房有优惠。该项政策规定条件是：专科及以上学历人员，在规定的时间范围内，购买首套新建商品房，给予5万元购房消费券。


新房有政策补贴，二手房则没有，那么更多的新购房者则侧重于购买新房。二手房业主们想要吸引购房者们，只能是降价让利。三是出生人口大幅下降，让接盘二手房的人群大量减少，这点才是打到泰安二手房身上的“铁拳”，对现在乃至以后的二手房市场产生深远影响。本号没有查到泰安每年的出生人口，但查到了山东近年来的出生人口。通过本号制作的图来看，近十年来，出生人口在2016年达到峰值的177万人，之后一路下降到去年的68.2万人，咱们山东人新生人口下降之猛，出乎所料。


新出生人口的大幅减少，对房地产、医疗、教育等都会产生重大且深远的影响。对咱们泰安的房地产而言，意味着很多购房需求凭空消失了。新房和二手房都将面对需求不足的情况，本文所强调的二手房就更容易进入降价也难卖的尴尬境地。尤其是对未来的学区房而言，那打击太大了，学生少了，买学区房的人少了，于此同时，因为学生少了，师资力量等教育资源会更加平衡，没必要都去挤好学区房了，那些老破小学区房就几乎没有人接盘了。打败房地产的，不是同行，而是不生了。

在供给大于需求，新生人口减少等多重打击下，给现在以及未来的泰安二手房市场蒙上了一层阴霾。
所以，二手房难走的路还很长，也许寒冬才刚开始。

一不小心0306