重磅，泰安出让土地，包含会展中心！市中心商业再添繁华？

左边就是右边

大家都知道，每次有土地出让，都将会有新的建设，新的经济气象。需要注意的是，泰安新出让一块土地，位置极佳，包含会展中心以及后面的土地。这次出让土地，信息量很大！以下作为具体解读据泰安市自然资源和规划局网站公布的信息显示：

泰安市国有建设用地使用权挂牌出让公告泰土告字[2023]04号。地块编号：2023-5不动产单元代码。位置：该宗地位于泰山大街以北、望岳西路、望岳东路之间，北至规划一街，南至公园绿地，西至望岳西路，东至望岳东路。土地用途：商务金融用地（现状建筑保留使用并不得改变其使用性质）。面积：56850平方米。容积率：地上容积率不大于1.2,地下容积率不大于1.7。起始价：20039.625万元。


通过以上信息，可以分析出两大重要信息。一是楼面价很低。按照起始价以及地上最大容积率来计算楼面价，则楼面价为2938.5元平方米。对比一路之隔的万达办公楼，贝壳网站显示，万达办公楼二手房价每平约在6000-7000元。按照本次出让的地块楼面价，哪怕是建成后的单价（办公楼），成本可能要比万达办公楼便宜。

（根据容积率来预测的话，该地块建筑楼层不高，可能不会超过三层，所以，建设成商铺或展览等办公建筑的概率比较大，甚至保持现在的停车场，也有可能）。
重点是，这块地的位置，要好于万达办公楼。二是稀缺地块。附属医院到老汽车站这一段泰山大街，北至东岳大街。这一片区几乎没有土地可以推向市场了。另外，在咱们整个泰安市区，商业繁华的片区为数不多，以前是金桥商圈，现在是万达商圈。足见这块地的稀缺性。所以这块地的出让，增加商业基础设施的同时，能够让商业进一步兴旺。综合来说，能拿出一块位置稀缺，价格还便宜的地块推向市场，是不是很有诚意？


另外需要注意的是：在出让宗地的基本情况和规划指标要求中显示：该宗地块地上(下)建(构)筑物及附属物按64528.475558万元出让。

该宗地块地上(下)建(构)筑物应该是泰山国际会展中心。泰山国际会展中心是咱们泰安城市标杆性建筑之一，咱们泰安人应该都知道。也就是说，本次出让土地，把会展中心一起出让了。价格约是6.45亿元，加上本次出让土地的起始价格约2亿元。那么本次出让土地，资金大约是8.45亿元，折合成美元，约等于1.17亿美金。（文件中提到：我国境内外的法人都可以参与竞买，所以用美元计价更容易理解）。这是个什么概念呢？东阿阿胶大家都知道吧？去年净利润约为7.8亿元。对比就能知道这8个亿是有多大了吧？


这年头，能拿出这么多资金的企业，凤毛麟角。
这也为接下来的竞买留下了期待！到底谁有实力拿下这块地呢？总而言之，在商业氛围浓厚的位置上，很有诚意的出让一块地，让有实力的企业运作，运营好的话，则可以进一步增添泰城的商业繁华。

一不小心0306