重磅：泰安教育改革，对楼市影响有多大？

泰安楼市

买房子从来不只是买房子，还是在买房子附加的教育、商业和医疗等资源。尤其是教育，分分钟挑动着房价的神经！值得一提的是：轰轰烈烈的教育改革如期而至，对泰安房价影响有多大？以下作为具体分析


近日，据新闻报道，泰安相关部门召开泰安主城区落实分级办学深化管理体制改革”新闻发布会。


会议很长，就拿其中两条重点来说，一是“优化城区高中布局，在城区西部新组建一所高标准的优质高中学校”。二是“实行城区高中统一招生，今年泰安城区高中由市级统一管理后，按照“同城同权”的原则，实施无差别报名、无差别招生。”这两个主要内容是涉及到高中，一个是在城西新建一所高中，二是高中招生同城同权，岱岳区和泰山区一视同仁。重点来啦这对泰安房价有多大影响呢？


要想知道影响有多大，首先要知道高中对房价的影响有多大。具体来说，高中不涉及所谓的“学区房”。价格跟学区房几乎不挂钩。你只要学习好，无论是泰山区还是岱岳区，都能上高中，讲究的是学习成绩，跟有没有房子毫无关系。对比之下，不像初中或者小学，讲究“就近上学”，只有符合学校范围内的房子，才能上该所学校。其次，高中对房价的影响侧重于租房。高中学生学习很辛苦，有些家长为了更好的照顾到学生，往往会选择在学校附近租房子，来更好的照顾学生，也就是所谓的“伴读”。这就让学校附近的房子，在出租或者交易有更好的市场。也就是说更容易出租、出租更容易以超过市场价格，更容易卖房。尤其是出租价格，它直接决定着房价的估值。有个衡量房价泡沫程度的主要指标为租售比，即每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。租售比低，房子价值越高。房租越高，房价越低，房子更有价值。也就是说，在高中附近的房子，可能往往更具有价值。将要在城区西部新建的高中学校，附近的房子价值或许比同区域普通住宅高一点。那随之要搬迁的三中、四中和五中，附近的房子价值会不会减少呢？


所以综合来说，本次教育改革对整体泰安楼市影响不大，而对相关高中附近的住宅影响还是有的。结尾多说一句，本次教育改革，切实提高了泰安城区优质教育资源均衡共享水平，对咱们泰安教育发展起到了积极重要作用。

一不小心0306