一线楼市复苏有望？会带动泰安楼市和房价吗？

泰安楼市

过去的楼市发展经验表明，一线城市楼市带动二线，二线楼市带动三四线。值得一提的是：开年来，国内一线城市楼市高喊着复苏，那么这次会不会传染给泰安楼市呢？以下作为具体分析


一线城市楼市在回暖，据国家统计局公布数据显示：2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨的城市个数在增加；进一步划分，一线城市商品住宅销售价格环比有所转涨，而二三线城市环比降价的趋势在放缓。在一线城市的上海和深圳，更是有新闻消息说访客量暴增，比如：“2月前两周，链家门店的成交量环比涨50%-60%，带看量上升30%-40%。”那么，这一波一线城市回暖，会带动二三线城市，包括咱们泰安楼市吗？


我记得在2015年时，楼市的异动是从深圳开始，然后一线城市楼市共同活跃起来，通俗点说就是房价上涨，然后迅速传递给二线城市，用了大约一年半的时间，也就是2017年附近，泰安楼市接到市场的热情，迅速来了一波大活跃。而至于现在会不会像过去一样，从一线开始一步步传递给各大小城市？目前的判断争议很大。一种观点认为是肯定的，并给出各种理由，什么房地产是国民支柱产业，三年一波了等等原因。第二种观点是半否定的，意思是说，一线城市回暖是有的，但三四线城市不行，原因也很简单，就说人口减少和住房供给增加，支撑不了三四线城市的房价。通俗点说，现在多数三四线城市生孩子的人减少了，人口还流出，那买房子的就少了，再加上现在建房子的那么多，造成住宅供给增多而需求不足的市场格局，那房价或者说房地产市场就不会有活力了。以上说的三四线城市，当然也包括咱们泰安的楼市。第二种说法支持者更多一些，即三四线城市楼市不太可能有一个很好的复苏，但是一些优质地段的住宅，可能要复苏的好一些。
通过2月份前两周的数据来看，（2月1日-12日），泰安住宅网签套数为356套，对比去年12月份前两周的377套，是出现小幅下降的，这就表明，过年以来，泰安市区的住宅市场还谈不上复苏。


至于以后会如何，我的判断是：应该会比去年要好，毕竟现在泰安经济在恢复，各行各业都比以前更有信心，那么无论是收入还是对未来的发展预期，都要比去年要好，房地产作为支柱产业，也会跟着受益。
长期看，在房住不炒的大环境下，泰安楼市会保持平稳健康发展，翻译过来就是，不允许炒房的情况下，房价和成交量会处在一个正常的发展行列中，上下波动不会很大。

一不小心0306