告别低迷？泰安东部扛起了卖房大旗

泰安楼市

新的一周到来，相信很多人已经“阳康”了。作为对比，其实泰安楼市也可以称之为“阳康”：早在本月初就已经有恢复的迹象，上周的表现无论是从网签成交量，还是从网签均价上来看，都挺不错。而表现尤为突出的是泰安东部，其网签成交量异军突起，带动着泰城楼市活跃起来。楼市整体上是短暂活跃，还是要进入春天呢？

|以下作为具体解读！12月第四周（12月19日-25日），根据泰安市房产管理服务中心公布的数据，经泰小楼统计整理后：泰城楼市住宅共计网签成交了265套，相当于平均每天近40套房卖了出去。


对比12月第三周的372套网签量，环比下跌了40.3%。可见网签量短期内波动较大。
从近几个月以来的数据对比来看，单周265套住宅网签量，相对算是表现的较好了。（11月四周中，有三周住宅网签数量在210套左右）。12月第四周住宅网签均价约为10100元每平。对比第三周的10678元每平，算是有点小降温吧。不过，这个住宅平均单价属实有点不低啊。主要原因是一些高端楼盘的带动，本周1.2万元每平以上的高端住宅网签量成交了40多套，对整体的房价拉动效应是比较明显的。


目前阶段，网签成交量仍然是以中低价住宅为主。本周住宅均价在1.2万元每平以下的网签成交量为222套。占总网签成交量的83.77%。表明泰城楼市中，购房群体仍然以刚需为主。
从楼盘排名上看：


本周住宅网签量在10套及以上的楼盘共8家。其中，森与城樾境以36套的网签量登上榜首。该楼盘位于泰安东部，住宅网签均价多数集中在9040.19-12464.74元每平左右。它为近期的新楼盘，出现网签成交放量比较正常。比较吸引我的点是该楼盘的名字，是不是很有意境？有种在森林之城当中，被树荫环绕的氛围。排在第二位置的是：学府春天桃李园，其以23套的网签量再次上榜。该楼盘位于泰安东部，网签均价多数以7452-7852元每平附近，属于农大家属院。


排在第三位置的是：保利鲁坤岳麓府，其以17套的网签成交量上榜，是旅游经济开发区“最能打”的楼盘，在12月20日，其以15套的集中网签量傲视群雄。住宅均价多数在8633.22-10713.61元每平附近。以上前三位中，前两位都是在泰城东部，再加上第四位置的新华·御湖庄园网签的14套，那么仅仅上榜的东部楼盘网签就高达73套，占当周网签总量的27%！说明东部楼盘在当周扛起了卖房大旗，率先带动泰城房地产市场活跃。值得思考的是，这种活跃是短暂的，还是长期的？这将影响着很多潜在的购房者，甚至直接影响到泰安的经济发展。我更倾向于认为是短暂的，因为在放开之后，过去一些积累的购房者会集中走出家门买房，表现在住宅网签数据上，就是网签量数据在近期放大。而中短期来看，要等到明年一季度的网签数据，是否会出现网签量回调的波动，如果出现，则进一步表明是短暂的，如果持续放大，则表明泰城楼市的春天到来了。

baozheng21

和和