泰安集中出让两块地，助推东部济泰一体化发展？

泰安楼市

随着济泰一体化深入发展，泰安东部不断释放活力，从土地、经济、交通、人口等多方位展现新面貌。需要注意的是：在泰城东北部集中出让两块地，连接济南和泰安的关系进一步加深，从出让土地说起，一个城镇的土地价格，为何与城区价格相差不大？

|集中出让两块地的背后据泰安市自然资源和规划局网站消息，其决定以网上挂牌方式出让两幅地块的国有建设用地使用权。

地块编号：2022-21号。
地块位置：该宗地位于岱岳区黄前镇。北至黄前村、窝角村，南至窝角村，西至窝角村，东至窝角村、黄前村。土地用途：居住用地。面积：19918平方米。起始价：10158.18万元。地块编号：2022-22号。地块位置：该宗地位于岱岳区黄前镇。北至黄前村，南至黄前村，西至窝角村，东至黄前村。土地用途：商业用地（非旅馆用地）。面积：10005平方米起始价：1800.9万元。很明显能看出，这两块地都在黄前镇和黄前村里。周边在售项目有绿地·溪山境、山高·怡馨苑等。


重点是，第一块地价格不便宜，仅按照起始价算约为340万元每亩，相当于5100元每平，按照最大规划要求，楼面价最低约在4250元每平。对比此前在泰安东部城区、明堂路附近出让的土地，即2022-45号地块，其价格约为450万元每亩，按照规划楼面价最低约在4500元每平左右。

除了规划的容积率要求以外，黄前镇上的这块地价格相对来说是不是不低啊？
换个角度来说，一个镇上的土地价格，凭什么跟城里的地相差不大呢？要想知道答案，就要从黄前镇的经济属性、地理位置说起。

|吸引人才的后花园？黄前镇最出名的是黄前水库，现在改名叫天龙湖，据百科介绍：“是泰城主要的饮用水源地，自1992年开始向泰城供水以来，日供水量达10万吨以上，占泰城总用水量的80%。”称呼她为“母亲湖”并不为过。就这么重要的地方，一般是不太允许发展重工业或重化工业的，毕竟这样的企业对水可能有影响。而往往是发展服务业、轻工业。从位置上看，黄前镇临近济南。这几年有两大机遇让黄前镇赶上了：一是济泰一体化，距离济南近有“近水楼台先得月”的好处。二是济泰高速的开通，直接拉近了济南与黄前镇的距离。基于黄前镇更容易发展旅游业，让黄前镇的旅游服务业发展迅猛。另外，基于以上两大优势，房地产业、住宿餐饮业，也更容易发展起来。前段时间有某楼盘报喜，说是自家别墅楼盘销售情况很好，客户主要是来自济南。该楼盘距离黄前镇不远。无论是济泰一体化还是旅游业，两者都会争取把人留住，尤其是留住一些高管或老板们，这些人总不能济南泰安来回跑吧，那他们留下来住的地方，往往就在东部，黄前镇的房地产也会跟着分享红利。

综合来说，基于黄前镇的位置和经济情况，本次在黄前镇上出让的土地，打造的住宅容积率都很低，在规划上就是打造成更适宜人居住的楼盘，那价格自然也就不便宜。在一定程度上，黄前镇肩负起吸引人才的重要作用，真要是能打造成济南的后花园，也是很不错的。
对此，你怎么看？

一不小心0306