定了！明年泰安366个小区改造，对房价影响有多大？

泰安楼市

老旧小区改造虽然不是拆迁，但对房价影响是比较大的。而明年泰安已经规划366个老旧小区改造，那么， 它将从哪几个方面影响房价呢？

|366个老旧小区喜迎改造
据山东省住房和城乡建设厅网站公布：关于公布2023年城镇老旧小区改造计划的通知。其中泰安市共计划改造老旧小区366个，涉及居民48757户，楼栋数1463个，改造面积457.28万平方米。

老旧小区改造是重要的民生工程，是改善相关居民居住环境，提升居住安全的重要抓手。同时，也是促进拉动内需，促进经济的重要载体。比如乐园小区在今年老旧小区改造中，即把年久失修的屋顶瓦片这种安全隐患消除，又重新做了防水和瓦片（新东西，要花钱买吧？），这个过程就包含了民生和经济的体现。
而大家关注的是，老旧小区对泰安房价有多大的影响呢？

|稳定住宅市场老旧小区改造，对房价的影响分为两个方面。一是当房价处于回调阶段，老旧小区经过改造以后，价格往往抗跌性能更好一些。本来一个老破小房子，在市场不景气的时候能卖9000元每平，经过改造升级之后，不能说会超过9000元，但按照这个价格出售会更容易卖出去。二是当房价处于上升阶段时，老旧小区经过改造以后，确实能把价格卖得更好一些。目前国内房地产市场不太景气，泰安楼市逐渐回归到合理价值区间，在这种楼市行情大背景下，老旧小区经过改造以后，价格抗跌的好处便体现出来了，保值的效果会更好一些。

同样的道理，当大量的老旧小区经过改造升级之后，产生的连锁反应更有意义，包括两个层面。
一是稳定住宅市场，在大量的老旧小区房价更保值的情况下，整个房产市场发展会更为稳定一些，无论是房价还是地产预期，都会有明显的支撑。就如同二手房与新房价格的比较一样，相同位置情况下，新房与二手房价格应该是相差不大的，新房降价，往往二手房价格也跟着下降，反之亦然，当二手房价格更稳定的时候，新房价格往往也会跟着稳定，起到一定的支撑作用。当然，如果新房价格稳定，所起到的作用会更好一些。二是促进经济发展。大量的老旧小区改造，在加装电梯、绿化、增加墙体保温层、安防（安装摄像头等）等等，以上这些措施都需要购买新的产品或服务，从而能拉动相关行业的发展，进而对咱们泰安的经济发展有一定的好处。能促进一定的经济发展，尤其还是促进了房地产行业相关的发展，那对整个房地产的信心就会回升一些。综合来说，期待明年数百家老旧小区改造，不仅是为了让很多人更宜居，同时也在稳定住宅价格市场，促进经济的发展。对此，你怎么看？欢迎留言讨论。

一不小心0306