深度+干货：泰安楼市量价齐跌，央行下调利率后，你该买房吗？

泰安楼市

泰安的楼市，在整个八月份就没快乐过，无论是成交量还是房价，都保持在一个低迷状态中。而需要注意的是：最新的泰安楼市更是表现出量价齐跌的摆烂状态。这下连央行都看不下去了，直接下调房贷利率，那现在该买房吗？以下作为具体分析：

| 泰安楼市量价齐跌上周（8月15-21），泰安楼市网签量为269套，上期该数据为299套，环比下跌了11.2%。住宅网签均价为9594元每平，上期该数据为9817元每平，环比下跌了2.32%。

通过以上数据很明显看出，当前泰安楼市处于量价齐跌的不乐观状态之中。
更加不够乐观的是：现在泰安楼市中，中高端住宅销量更是直线下滑。泰小楼独家统计的数据显示：上周，2万元每平以上的住宅网签量为4套，1.5万元-2万元每平的住宅网签量为5套。

要知道在上期，2万元每平以上的网签量还是14套，对比之下，这很直观的表明泰安高端住宅的冷落，这也是泰安房价整体下降的原因。
不过，虽然整体行情不太好，但是不代表所有楼盘都不行了，其中，就有很多楼盘在逆势而上，彰显自己出彩的地方。

上周网签量排名第一的是：五岳风华，网签成交量为24套，网签均价在6969.72-9150元每平附近。
该楼盘位于旅游经济开发区，地处爱琴海公园，四周商业氛围浓厚。

上周网签量排名第二的是：同悦府，网签成交了17套，网签均价在8418.79-8770.97元每平附近。该楼盘在附属医院北，属于泰山区，位置是不错的，但是，该楼盘靠近了铁路和长城路，因此价格上才显得比较美丽。
上周网签量排名第三的是：开元盛世·信园，网签成交了14套，网签均价在7200-10926.21元每平附近。该楼盘与五岳风华挨着，价格上也相差不大。上榜的这三家楼盘有一个共同特点，那就是低价。这反映出咱们泰安人购房的主力群体和购房喜好，刚需购房者青睐于中低价的房子。综合来说，泰安楼市在当下呈现出的最大特点是：低迷。不仅仅是泰安楼市，全国楼市也是这样，1-7月份全国商品房销售面积同比下跌超30%，表明房子不好卖了。那房子不好卖会拖累到地方收入、400多家重要行业的发展，以及影响到经济。在进入八月份后，全国主要城市的房子可能更难卖了。

所以啊，你会看到提振楼市的政策蜂拥而至，比如我们大济南开创性的推出了“带押过户”，西安推出的“以租换购”等等房产政策。
但是这些措施啊，都不如央行下调房贷利率来的直接。央行将最新的五年期LPR下调了15个基点，也就是将房贷利率下调了0.15个百分点，100万元30年房贷的话，那么每月能省90块钱，而且，下调后，国内首套房贷款利率下限为4.10%。那重点来了，央行降息后，该要买房吗？房价会涨吗？

| 买房的方法论央行这次降息后，房地产可以稍微能喘口气，但全国出现量价齐涨是痴人说梦。就拿咱们泰安的情况来说吧。在央行降息后，确实对购房者有利，如果你是刚需购房者，那你可以随时上车买房，毕竟对刚需购房者来说，需要用房子来结婚、教育、居住，房价的波动已经要小于住房的用途了。而如果你是一位不着急的刚需购房者，那你可以稍微等等观望一下，说不定以后会买到更合适价位的房子。如果你是位土豪的话，现在投资房产是不合适的。

需要注意的是，泰安的房价未来情况是怎样呢？
刚巧啊，昨天小编跟领导出门办事，在出租上就聊起这个话题，小编就说啊，不要看央行降息啊、降低首付比啊、各种房地产政策啊等等表面情况。而是要看咱们泰安的经济产业和人口：如果我们泰安的经济产业很强，大家就业和收入都年年高，那么泰安的房价还会涨。如果咱们泰安的出生人口增多，人口净流入逐年增加，那泰安的房价就有支撑动力。说到这里，出租车司机憋不住了，深表赞同的说到：你说的太对了，就咱们泰安的经济产业，现在找工作难啊，现在想生孩子的也少了，前五年人口净流出了10万人，那咱们泰安的房价看来涨不起来啊。客官听懂了吗？

| 知识点最后啊，小编给大家普及一下知识点吧。央行，市场尊称她为央妈，她可不是商业银行，而是一家调控中国宏观经济走向的两大机构之一。央行如果想要让房地产活跃起来，那是分分钟的事情，我知道的方法就不下五种，比如拿出一个货币政策工具PSL。还记得2015年推出的棚改货币化安置吗？之后房价开启的一波上涨与此工具有直接关系。棚改是件好事，一般情况下棚改是很难推动房价上涨的，就跟现在一样，也有棚改，房价也没涨吧。关键点在于货币政策工具PSL，棚改货币安置化的钱是从这个工具出来的，这个是让市场资金增多的主要源泉。很多拆迁户拿到大量的资金一起入市，就把房价推起来了。如果说央行有新拉动房价的工具出现，我相信，在座的各位没有比我跑的更快的。你细品！关注我，带你了解泰安乃至全国楼市风云！

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