盘点泰安楼市的三大特点，买房、卖房都要先看一看！

星鬼

            


近三个月以来，泰安楼市行情猥琐发育，既有销量低迷与回暖，也有高价遇冷、低价受欢迎的格局，以下泰小楼盘点近期泰安楼市三大特点，买房、卖房的朋友不妨先看一看。特点一：从低迷到回暖近三个月以来，泰安楼市行情出现的最大特点是：从低迷到回暖。泰小楼整理的数据显示：4月份泰安楼市还处于半死不活的低迷状态，单周网签成交量在200套附近，转眼到了6月份，泰安楼市行情出现了回暖，单周网签成交量突破400套，增长了两倍。



至于回暖的原因,泰小楼认为：一是YQ的好转,经济随之走出低谷迈向复苏,积累的潜在购房消费者走出家门去买房，从而带来了楼市行情好转。二是多重购房政策利好。从四月份以来，泰安楼市经历了两大利好政策，一是央行降低房贷利率，首套房最低利率降至4.25%。二是泰安住房公积金下调房贷首付比。在泰安，有住房公积金的购房人群，消费能力更强劲。比如老师或公务员群体。至于泰安楼市回暖是昙花一现还是向阳而生，现在还无法下结论，这取决于泰安经济企业的发展、土地政策、金融政策等，出现平稳低价的行情比较大。特点二：高房价遇冷，低房价受欢迎

根据泰小楼整理，将泰安房价分为四大区间段，分别为2万元以上，15000-20000元，12000-14999,12000元以下。
近三个月以来，泰安楼市网签价格最高价是10号印象泰山二期，该楼盘在5月10日以31399.15元每平的价格网签了一套，超过三万元每平的网签住宅独此一家。从5月份至6月第3周，共计住宅网签量为2279套，其中，超过2万元每平的网签价住宅，一共只有8套，可谓屈指可数。所以说啊，别动不动整个20000元以上的房价，有人买才行，有价无市只是井中捞月。
在15000-20000元每平的住宅网签量为19套，可以说也不算多，占网签总量不到1%！价格在12000-14999元每平的住宅网签量为91套，占网签总量的不到4%。价格在12000元每平以下的住宅网签量为2161套，占网签总量的近95%。绝大多数价格集中在7000-10000元每平。

以上数据表明，在泰安楼市行情中，高价房很难卖，而中低价位的房子深受欢迎。那么，现阶段是不是开发商降价就能销量好呢？是的，不过，虽然房子是开发商建的，但是房价开发商说了不算，如果开发商说了算，那么恒大也就不用重组了。房价牵扯面太广了，对经济和金融牵一发而动全身，开发商不过是站在台前的人而已。
特点三：个别楼盘在支撑泰安楼市比较有意思的是，在泰安楼市中，有一个楼盘独领风骚，那就是学府春天桃李园，从5月份至6月第3周，该楼盘共计网签了669套，占总住宅网签量的近30%！泰小楼比较好奇，于是去查了一下，据了解，该楼盘为山东农业大学教师职工单位房，预售楼盘套数近2500套。这么多套数，能住的过来吗？泰小楼继续调查，发现农大现有教职工2522人，估计是按照人手一套的规划建设的。




既然是安置房，那么在价格上就非常亲民，学府春天桃李园的网签均价大约在7700元每平，价格可谓是对教师的respect。按照现在该楼盘每月500套的消化量，那么在十月份将售罄，到时候谁来支撑泰安楼市行情呢？


以上三大特点，正是近期泰安楼市行情的真实写照，并且，这种行情或许会继续持续一段时间，趁着有利政策还没凉，等一部分刚需或改善型购房者上车之后，才是水落石出的时候。一花独放不是春，百花齐放才叫春！泰安楼市




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