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盘点泰安楼市的三大特点,买房、卖房都要先看一看!

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 楼主| 发表于 22-06-23 15:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
            
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近三个月以来,泰安楼市行情猥琐发育,既有销量低迷与回暖,也有高价遇冷、低价受欢迎的格局,以下泰小楼盘点近期泰安楼市三大特点,买房、卖房的朋友不妨先看一看。特点一:从低迷到回暖近三个月以来,泰安楼市行情出现的最大特点是:从低迷到回暖。泰小楼整理的数据显示:4月份泰安楼市还处于半死不活的低迷状态,单周网签成交量在200套附近,转眼到了6月份,泰安楼市行情出现了回暖,单周网签成交量突破400套,增长了两倍。
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至于回暖的原因,泰小楼认为:一是YQ的好转,经济随之走出低谷迈向复苏,积累的潜在购房消费者走出家门去买房,从而带来了楼市行情好转。二是多重购房政策利好。从四月份以来,泰安楼市经历了两大利好政策,一是央行降低房贷利率,首套房最低利率降至4.25%。二是泰安住房公积金下调房贷首付比。在泰安,有住房公积金的购房人群,消费能力更强劲。比如老师或公务员群体。至于泰安楼市回暖是昙花一现还是向阳而生,现在还无法下结论,这取决于泰安经济企业的发展、土地政策、金融政策等,出现平稳低价的行情比较大。特点二:高房价遇冷,低房价受欢迎
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根据泰小楼整理,将泰安房价分为四大区间段,分别为2万元以上,15000-20000元,12000-14999,12000元以下。
近三个月以来,泰安楼市网签价格最高价是10号印象泰山二期,该楼盘在5月10日以31399.15元每平的价格网签了一套,超过三万元每平的网签住宅独此一家。从5月份至6月第3周,共计住宅网签量为2279套,其中,超过2万元每平的网签价住宅,一共只有8套,可谓屈指可数。所以说啊,别动不动整个20000元以上的房价,有人买才行,有价无市只是井中捞月。
在15000-20000元每平的住宅网签量为19套,可以说也不算多,占网签总量不到1%!价格在12000-14999元每平的住宅网签量为91套,占网签总量的不到4%。价格在12000元每平以下的住宅网签量为2161套,占网签总量的近95%。绝大多数价格集中在7000-10000元每平。
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以上数据表明,在泰安楼市行情中,高价房很难卖,而中低价位的房子深受欢迎。那么,现阶段是不是开发商降价就能销量好呢?是的,不过,虽然房子是开发商建的,但是房价开发商说了不算,如果开发商说了算,那么恒大也就不用重组了。房价牵扯面太广了,对经济和金融牵一发而动全身,开发商不过是站在台前的人而已。
特点三:个别楼盘在支撑泰安楼市比较有意思的是,在泰安楼市中,有一个楼盘独领风骚,那就是学府春天桃李园,从5月份至6月第3周,该楼盘共计网签了669套,占总住宅网签量的近30%!泰小楼比较好奇,于是去查了一下,据了解,该楼盘为山东农业大学教师职工单位房,预售楼盘套数近2500套。这么多套数,能住的过来吗?泰小楼继续调查,发现农大现有教职工2522人,估计是按照人手一套的规划建设的。

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既然是安置房,那么在价格上就非常亲民,学府春天桃李园的网签均价大约在7700元每平,价格可谓是对教师的respect。按照现在该楼盘每月500套的消化量,那么在十月份将售罄,到时候谁来支撑泰安楼市行情呢?

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以上三大特点,正是近期泰安楼市行情的真实写照,并且,这种行情或许会继续持续一段时间,趁着有利政策还没凉,等一部分刚需或改善型购房者上车之后,才是水落石出的时候。一花独放不是春,百花齐放才叫春!泰安楼市


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