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这可能是环山路上“最后的”纯别墅区了

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 楼主| 发表于 22-03-14 11:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着国家“限墅令”的不断升级,独栋、联排等别墅产品逐步退出一手房市场舞台,别墅进入 “卖一栋,少一栋”的孤品时代。
时至今日,别墅成为“不可再生”的稀缺资源,而容积率小于0.8的低密纯墅,几乎成为”绝响“,更是一墅难求。
为何可遇不可求的真正纯墅,如此难得?

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受城市规划条件及产品特点的影响,真正的别墅区,容积率一般要求控制在0.8以下。容积率是衡量土地密度以及物业稀缺程度最直观的指标。作为鼎级豪宅来说,容积率应在0.2~0.8之间。高于0.8以上的容积率,大部分则为混合型产品。
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效果图

但是,目前市场上所谓的别墅产品层出不穷,鱼龙混杂,并不是意义上的“真别墅区”。
尤其在限墅令层层加码的当下,纯墅区几近绝版,其珍稀性与价值潜力不言而喻,这也是顶豪人物竞相追捧的根本原因。

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效果图


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环顾泰安,是否有真正的纯墅片区?答案是肯定的。在遍地豪宅的环山路,泰安唯一的低密纯墅区便坐落于环山西路,西启山和院子,东至润英美庐,1公里范围内,在此区域内仅有三个纯墅项目,构成了26KM环山路上烫金1公里纯墅区。
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实景图

为什么说这个区域是泰安唯一也是最后一个纯墅区呢?
其原因有三:
其一:城市规划原因
由于城市规划的原因,这个区域属于省级旅游经济开发区片区,自2009年起,片区内陆续开发了多个容积率低于1的纯别墅项目,逐步形成了泰安环山路沿线的少有的纯墅片区。其二:“限墅令”政策原因
国家“限墅令”严格执行后,出让土地不再批复容积率低于1.0的居住地块,导致了后续开发的居住项目无法在技术标准上实现“纯别墅”的规划。政策与规划两个因素综合,泰安唯一也是最后一个纯墅区也就应运而生。其三:占据豪宅必备山水资源
除了政策及规划的原因,本区域还具有打造豪宅的天然条件。其背靠泰山、南邻泰山西湖,西接桃花峪彩石溪景区,山水自然环境优异,且处于城市中,是中国北方少有的山湖一体的纯别墅区,再加上泰山给予的加持,其唯一性更加的珍贵 。
其中,国悦山联排别墅区作为环山路1公里纯墅区内最后的纯墅联排产品,不仅坐拥良好的自然资源、硬核双首层产品力等属性,其0.75的低密容积率,俨然是城市的“孤本藏品”,置业中的奢侈品。
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实景图


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为何国悦山能够打造小于0.8容积的纯墅区?限墅令后还能够打造纯正的别墅区么?
从诞生条件来看,地块规模可称上“真墅”的先天禀赋。
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鸟瞰图


相较其他项目小规模墅区产品,国悦山地块规模更大,占地约123亩,是区域内体量最大的居住地块。
较大的土地规模,让我们有机会将别墅产品独立规划,保持了纯墅区本来的面貌,在环山路一线规划约60亩的纯联排别墅区,容积率仅做到0.75,打造泰山头排观景纯墅区,不止低密,更难得一线山景视野,给予居者亲山低密的舒适生活,树立环山路“独墅一帜”的墅居范本。

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实景图

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繁华之外,是一份难得的山水意境。
区别于其他别墅,国悦山拥有更多的优势,拥览“山、湖、园、林”四大不可再生资源,为豪宅地段背书。
01:山-泰山头排,入目绵延山景巍峨
国悦山纯墅区,与泰山一路相隔,真正的观山头排坐席,每一扇窗的开启,都能让居者直观接触到泰山美景,体验与自然共生的美好。
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效果图


02:湖-正对自然湖,推窗即望诗情画意
远山如黛,近湖如画。湖泊近在家门前,出门举步即达。近依西湖胜景,山湖相依,景色无边,不可复制的恒贵资产,生活如画如诗。
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效果图


03:园-八园环抱,步移景异游园入画
外部三大公园环围,外有湖园相依,出门入园,内有五重园林步步生花,一步一景,一路风景归家。
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效果图

04:林-密林绿海,鲜氧充沛风景独好
背靠泰山,连绵山势铺就万亩林海,居于家中,极目所至,松林涛涛,绿色盛景满怀
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示意图

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天赋异禀的自然山水,形成了祥瑞的地脉格局,可谓锦上添花。国悦山纯墅区,正处山湖环抱的福瑞胜地。
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实景图项目坐落于泰山环抱中,北靠泰山,南望西湖,山环水抱,占据上乘格局的地理优势,且项目在片区内地势平坦,无高压线环绕等问题,是聚富揽财,家族祥瑞福地。
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区位示意图国悦山联排纯墅区,这块低至0.75容积率的土地,泰安最后的绝版孤品墅区,给了中瑞鼎峰必须精心营造的理由。不吝啬建筑的密度,不惜成本的匠心雕琢,打造泰安环山路纯墅典范,成为这座城市难以逾越的墅境高峰。
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