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首先现在面临的问题主要有这么几个：
1.银行持有太多的房产抵押贷款，风险很大，如果房价下跌，产生大规模坏账，会导致系统性金融风险，甚至出现银行破产的情况。
2.地方政府为了发展已经借了太多的地方债，而除了一线城市，几个强二线城市，大部分城市是没有足够的企业提供充足税收来满足政府日常支出的。 所以大部分地方政府只能靠卖地收入来提供财政收入，给地方发展筹集资金。
3.买房的民众很难区分谁是真正的刚需，谁是炒房客。 买房的人之所以如此疯狂，其中一个很重要的原因就是新房二手房倒挂。二手房比新房贵很多，买到就是赚到的理念，深入人心。这也是炒房客炒房的根本原因。
4.人口在持续下滑，房价不能再高了，否则未来都输了。但是也不能现在就暴跌，毕竟银行的房产抵押还在那搁着呢，不能出现大规模坏账，导致金融系统风险；地方政府还有那么多债务没还呢，房价跌了，地就卖不出去，财政收入的最大头就没了，有破产风险。
5.不能让勉强够的上买房的人强行上车，因为能上车的早就上车了。现在还没上车的，其实都是收入很低的。而且现在的经济形势大家也知道，这部分还没上车的人，但凡遇到点经济波动，很可能就断了现金流。 所以你看现在贷款利率越来越高，其实就是把现金流不行的人挡在门外，让那些现金流不错的人买房。因为现金流强的人，其抗风险能力，肯定远远超过现金流低的人。 综上，现在二手房价格仍然高居不下，正是国家愿意看到的。
只要一二手倒挂，就可以吸引有能力的购房者去抢购一手房，毕竟“买到就是赚到”。 如此一来，土地财政还能继续玩。新房秒光，地不愁卖，地方财政来源不断。 这种操作下，地方政府、银行、房企肯定要趁二手房东还没反应过来之前，市场上二手房没有出现大规模降价抛售之前，把自己的负债降下来，杠杆降下来，风险排除掉。
所以你会看到，新房首付比例不断提高，贷款利率不断提高，地方政府加大供应土地，这都是各方在降低自己的杠杆、负债还有风险。 目的都是让市场上手中拥有大量现金的人，投入到楼市，给银行降风险，给房企去杠杆，给地方政府减负债。 所有的一切都是为了将来的某一天土地财政玩不下去了，开始收房产税。 到时候，房价再怎么跌，政府、银行都已经抽身出来了，防火墙都已经建立好了，也不怕了。
所以，这两年你会明显的看到，二手房贷款越来越难，但还是有一定的限额。 二手房为什么还会留出一点限额呢，就是害怕二手房东太早的反应过来。让二手房东认为贷款额度还是有的，房价还是有上涨的可能的，只不过我在等一年，万一下一个买家申请到贷款了呢。 只要二手房东把房子捂在手里，不大规模降价抛售，政府就能继续拍地，新房秒光，继续土地财政，把政府的负债降下去。 这就叫，用时间换空间，给地方政府还有银行抽身创造出一个时间空当。
当地方政府的债务危机大部分化解之后，当银行的系统性风险排除出去之后，房地产税就出来了，烟花就要燃放了～
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