楼市观察：房企年末冲刺季，及时出手还是再等等？

人为峰

                                                                                                   



- 楼市观察 -


前言 当风起云涌的2020即将结束，当时间迈入一年的尾声，当我们开始以年度为时间标尺审视泰安房产发展的现状，很多重要的信号正在展露出来。



受到疫情和市场环境多方面的冲击，2020年全年，泰安各大房企之间的分化演变正在加速，头部房企仍然维持着6%-10%的增长速度，部分中小房企则受限于资金链压力，进展缓慢。进入第四季度，市场的总体去化水平低于预期，但与此同时，很多优质新盘价格却也在同步上涨，
优质新盘价格上涨、销量长红，中小盘总体冷淡，去化速度慢——市场总体冰火两重天的节奏之下，展现的是消费者越来越理智，对于自身需求越来越明确的现状。


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那么问题来了：作为买房者，到底是及时出手还是再等等？
买房最优惠的时间段是项目首次开盘、6月和12月三个。时至岁末，房企开始冲刺销售业绩，当前的时间段，就是最适合购房的时机。
进入12月中下旬，各大房企开始加快推盘节奏，正式打响年末收官冲刺战。激烈的市场局面、丰厚的购房优惠和福利都将充分展现出来。这意味着买房者将可以获得更大的议价空间，非常适合出手。


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对于一个认真思考，心态成熟的购房者来说，是否买房，有且仅有一个决定因素，那就是行情是否来临。因为你会发现，房价上涨之后，之前你遇到的所有问题都不再是问题。
当时机已经到来，无论是刚需自住还是投资，我们都需要确认：到底是哪个区域、哪些热销楼盘在引领泰安的楼市的行情发展？
作为普通的购房者，面对纷繁杂乱的市场，最简单、最稳定的选择莫过于跟随。
跟随城市的规划发展预期、跟随市场热点的核心走向、跟随中大型房企的品牌势能，选择就可以变得简单。 当前，泰安城市规划和发展的重头戏在城西，在高铁新区。 城市热点·高铁新区
作为泰安备受瞩目的核心区域之一，高铁新区的建设与发展获得了全市人民的认可，高铁新区布局济泰一体化发展的大趋势，坐拥城市最新锐的空间布局和城市规划，领先时代的发展思路，优秀的设计理念，共同打造出了集城市景观带、交通核心、文化旅游、商业购物、一体化教育、综合医疗为一体的优越人居环境环境。今年下半年，在政府主导下，高铁新区更新为旅游经济开发区，天平湖、泰山西湖景区区块也纳入其中，发展潜力再次提升，市场极为看好！


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随着高铁新区核心区域的发展，越来越多的繁华景象已经呈现在我们的面前。

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泰安爱琴海购物公园自9月28日正式开放后，凭借业界一流的室内购物步行街设计理念以及海底捞、永辉超市等众多知名品牌的倾力加盟，一跃成为泰安最受消费者关注的购物街区之一。



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购物公园旁，集“古韵、生态、休闲、民俗”于一体的泰安老街繁华喧声，一如济南的世茂宽厚里，用市民文化吸引着万千客流到来。


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由泰安市政府投资26亿元建设的4A级景区泮河公园，作为贯穿高铁新区的城市景观带，宁静河畔、绿树成荫，亭台楼阁错落有致，这里就是城市之肺、是泰安人的“后花园”。

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五岳之首、泰山脚下，万千风华、汇聚于此。泮河公园、泰山学院附属中学分校、泰安市立医院、爱琴海购物公园、泰安老街、泰安封禅大道环绕周边，形成生活购物、教育、医疗、康养、自然景观带完美融合的城市生活消费中心，相信每一个人在了解过后都会和我们一样，心生向往。





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这样的优质区域，汇集着以五岳风华为代表的诸多热销红盘，强大势能的叠加，让这个高铁新区成为绝对热销的购房首选之一。 房企加推·年末冲刺 条件是可以创造的，但是机遇需要等待。


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依照近几年的房价走势来看，节后房价一般会上涨，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。这种事实上的消费选择也造就了房产销售与购买的错位。对于明智的买房者来说，节前购买可以获得更低的价格或更丰厚的优惠福利。
众多年末冲刺的热销红盘之中，五岳风华项目尤其值得关注。

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坐落高铁新区三河六园的核心区域，泰安封禅景观大道贯穿其中，千古文化底蕴深厚，五岳风华项目以50万方的极致体量、以打造人文教育生活之城的核心理念，屹立于泰安高铁新区的核心所在，是毫无疑问的优秀购房选择。 五岳风华·品质央心
在我们近期的楼盘探访中，五岳风华项目的高人气有目共睹，在营销中心，我们多次遇到来访客户挤满洽谈区的盛况。据营销中心负责人介绍，近期一段时间，在五岳风华年末冲刺活动的带动下，来访意向客户很多，达到了平均单日到访200+的骄人数据。


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五岳风华项目由世茂与新城两大地产品牌携手打造。山东世茂一直在对城市人居品质与居住品位的追求中孜孜以求，一步一个脚印，不断刷新着齐鲁大地人们对美好人居的想象。新城控股集团历经26年快速发展，现已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，成为业内领先的综合性地产集团。品牌强者携手背书，项目底蕴自然不凡。


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五岳风华定位刚需改善型人群，以无短板的全方位人居品质提升，塑造了精致的生活形态，满足居住者多样化、多场景的生活需求，美好生活自然应运而生。


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五岳风华巧妙的利用高差现状，以泰山的雄浑壮丽为灵感，提炼出山石、云海、月、清泉、山涧五种经典意象，与台地花园相融，打造出自然与台地完美结合的园林设计。
当你从端庄大气的正门走入，静候你的将是探山、秘境峡谷、追云逐月、山林野趣、观世界五重富有中国文化意味的归家礼序，这种富有自然与山林的意趣，是山的感觉，对泰安人来讲，更是家的感觉。


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更难能可贵的是，这种园林设计真正考虑到了与生活诉求相融合，足不出户，即可乐享生活之美。项目整体规划三重园林体验空间，通过合理的规划做到了动静分离，让每一位居住者都能找到属于自己的空间。

|规划图（具体以项目输出为准）
为了圆梦每一个孩子的童年，五岳风华以“绿野仙踪”为主脉络，打造了四大主题奇幻乐园，让全年龄段的少年儿童都能拥有自己的快乐成长基地。

|规划图（具体以项目输出为准）
对于年长者的关爱也从未忽略，项目特别打造了长者空间，以静谧安闲的休闲体验，打造专属的社交空间。

|规划图（具体以项目输出为准）
项目还规划有半场篮球场、乒乓球场，书法场地、棋牌场地等专属场地，让你随时体验多种休闲娱乐形式，而独特的宠物跑道以及活动设施，让人与宠物的休闲互动也有了最好的去处。

|规划图（具体以项目输出为准）
对于追求完美的五岳风华来说，这仍然不是极致，项目竟然脱胎于整个规划之外，设计了一条完整的健身跑道！拥有距离标识、夜间专属灯光照明，无论什么时候，健**活随时开始。

|规划图（具体以项目输出为准）
五岳风华采用“自己的物业”，世茂服务，创新服务模式，精研服务产品，用智能化、网格化的先进理念，为业主“智造美好生活”。

|示意图这样立体化的项目设计，在塑造优美景观的同时，更满足了居住者的生活、休闲、社交需求，精致人居自然触手可及。设计的魅力就在于想人之所想，这样周到、懂生活的设计，有什么理由不喜欢呢？

|规划图（具体以项目输出为准）
岁末冲刺季，五岳风华也是重磅消息频出， 105㎡、118㎡、135㎡王牌主力户型时隔一年再度归来，还有一系列超值购房礼遇，自然是年末购房的第一选择。



户型鉴赏105㎡ 三室两厅一卫敞阔双厅 双向南卧

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户型点评：三室两厅一卫的户型可能是大多数刚需人群的首选，双联宽景阳台和餐客一体的设计让人眼前一亮，三面朝阳使整个房间更加明亮宽敞。
118㎡ 三室两厅两卫方正户型 南北通透

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户型点评：三室两厅两卫的设计对空间的利用非常巧妙，双卧室、客厅三面向南，阳光充足的同时，还有阔绰的宽景长阳台，U型厨房增大了使用面积，远离消极下厨烦恼的同时增加了下厨体验。
135㎡四室两厅两卫极致四面宽 一梯一户


户型点评：四室两厅两卫为高端人士量身打造，稀缺四面朝阳，卫生间干湿分离恰到好处，四卧加超大客厅尊享豪华，宽景长阳台加卧室飘窗让居住体验更上一层楼。
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