楼市复盘：现象级热销楼盘背后的产品逻辑，你看懂了吗？

人为峰

                                                                                                  
十一楼市复盘Property Market Review2020.10.09

前言市场跌宕起伏，影响着购房者的判断与选择，也考验着这个城市的居住品质与生活体验。百万资财的人生选择，对于每一个购房者来说都是需要认真思考的决定。


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与往年不同，疫情之后的2020年楼市，今年的金九银十也略显暗淡，购房者的冷眼与售房者的积极，营造出了楼市冰火两重天的景象。
但是当我们复盘国庆长假期间泰安楼市情况，却发现，这个城市依然有楼盘能够打造现象级的热销，成为购房者眼中竞相争抢的稀缺产品。
这样的现象级热销背后，究竟隐藏了哪些成功的因素，又是如何获得消费者认可的呢？今天我们就来分析一下现象级热销背后的故事。

01核心平台  塔尖收益
我们在衡量任何一件事物价值的时候，平台都是最重要的因素之一。身处核心大平台，才能有最好的成长与收益。作为泰安首屈一指的发展核心区域，高铁新区的建设是全市人民有目共睹的，跨越时代的发展规划，优秀的设计理念，诞生的是崭新且优越的人居环境。

|高铁新区规划图
高铁新区布局济泰一体化发展的大趋势，坐拥城市最新锐的空间布局和城市规划，这样的平台之上，如果能够落子高铁新区核心位置，就能够最大化地收获片区所带来的平台优势，这样的选择，可谓众望所归。


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随着高铁新区核心区域的发展，越来越多的繁华景象已经呈现在我们的面前。

|泰安爱琴海购物公园（已开业）
泰安爱琴海购物公园自9月28日正式开放后，凭借业界一流的室内购物步行街设计理念以及海底捞、永辉超市、麦当劳、周大福、冠军冰场等众多知名品牌的倾力加盟，一跃成为泰安最受消费者关注的购物街区。


|泰安老街（已开业）
一侧的泰安老街一如济南的宽厚里，在传播城市文化的同时，也吸引着万千客流。

|泮河公园
由泰安市政府投资26亿元建设的4A级景区泮河公园，作为泰安目前顶尖的城市水系公园，这里就是泰安人的“后花园”。

|封禅景观大道
围绕着高铁新区三河六园的核心区域，封禅景观大道的位置，从文化和区位意义上真正定鼎了区位的核心所在。

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当雄踞高铁新区核心，占据封禅景观大道两侧的五岳风华项目以50万方的极致体量、以打造人文教育生活之城的核心理念，正式向所有人宣告其到来的时候，泰安高铁新区的核心所在就已经毫无疑问了。一条城市千年文脉贯穿项目而过，所带来的的深厚文化底蕴，让人心生向往。而核心之上的塔尖收益，也让所有购房者明白了大势所趋。




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虎踞龙盘、花团锦簇，万千风华，汇聚于此。泮河公园、泰山学院附属中学分校、泰安市立医院、爱琴海购物公园、泰安老街、泰安封禅大道环绕周边，形成生活购物、教育、医疗、康养、自然景观带完美融合的城市生活核心区，相信每一个人在了解过后都会和我们一样，心生向往。

02实力品牌  业界顶流
迈入新的消费时代，我们不难发现，人们对于品牌的认知越来越完善，不同的品牌代表不同的格调与品质，对于房地产行业来说，同样如此。通行全国的大品牌，意味着丰富的开发经验和雄厚的资金实力，相比本地小开发商，底蕴带来的差距可谓肉眼可见。


|世茂城市地标建筑
对于从事地产研究的我们来说，品牌价值是衡量一个楼盘底蕴的重要标准。作为城市高端人居缔造者，山东世茂一直在对城市人居品质与居住品位的追求中孜孜以求，一步一个脚印，不断刷新着齐鲁大地人们对美好人居的想象。新城控股集团历经26年快速发展，现已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团，成为业内领先的综合性地产集团。



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世茂携手新城，两大顶级房企共筑五岳风华，高手出招，自然格调非凡。


03精致人居  美好生活
我们常说，房子是美好生活的承载之所，而美好的生活，是无价的。为实现无价的期望值，你可以付出多少努力？在认真了解后，我们发现，五岳风华所做出的一切超乎所有人的想象。


|项目鸟瞰图
五岳风华定位刚需改善型人群，对于立足刚需、同时追求生活品质改善的人来说，他们的生活时间分布复杂，场景不一而足，对于社区功能的追求各有侧重，真的很难满足。五岳风华以无短板的全方位人居品质提升，塑造了精致的生活形态，美好生活自然应运而生。



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项目地块整体呈现北高南低，西高东低的自然走向。我们惊喜地发现，五岳风华巧妙的利用高差现状，以泰山的雄浑壮丽为灵感，提炼出山石、云海、月、清泉、山涧五种经典意象，与台地花园相融，打造出自然与台地完美结合的园林设计。





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优秀设计的最终成果就是：当你从端庄大气的正门走入，静候你的将是探山、秘境峡谷、追云逐月、山林野趣、观世界五重富有中国文化意味的归家礼序，这种富有自然与山林的意趣，是山的感觉，对泰安人来讲，更是家的感觉。


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更难能可贵的是，这种园林设计真正考虑到了与生活诉求相融合，足不出户，即可乐享生活之美。项目整体规划三重园林体验空间，通过合理的规划做到了动静分离，让每一位居住者都能找到属于自己的空间。


|规划图（具体以项目输出为准）
项目中轴线上，五重礼序所营造的独有的山林野趣的空间体验，是瞰山戏水，阖家欢乐的好地方。


|规划图（具体以项目输出为准）
为了圆梦每一个孩子的童年，五岳风华以“绿野仙踪”为主脉络，打造了四大主题奇幻乐园，让全年龄段的少年儿童都能拥有自己的快乐成长基地。


|规划图（具体以项目输出为准）
对于年长者的关爱也从未忽略，项目特别打造了长者空间，以静谧安闲的休闲体验，打造专属的社交空间。


|规划图（具体以项目输出为准）
项目还规划有半场篮球场、乒乓球场，书法场地、棋牌场地等专属场地，让你随时体验多种休闲娱乐形式，而独特的宠物跑道以及活动设施，让人与宠物的休闲互动也有了最好的去处。


|规划图（具体以项目输出为准）
对于追求完美的五岳风华来说，这仍然不是极致，项目竟然脱胎于整个规划之外，设计了一条完整的健身跑道！对于爱健身的朋友们，这也太贴心了！拥有距离标识、夜间专属灯光照明，无论什么时候，健身都可随时开始。


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美好生活当然也少不了优质的物业服务，五岳风华引入中国物业服务品牌TOP10的世茂服务，用智能化、网格化的先进理念，为业主“智造美好生活”。
这样立体化的项目设计，在塑造优美景观的同时，更满足了居住者的生活、休闲、社交需求，精致人居自然触手可及。看到这里，我们不由感叹，设计的魅力就在于想人之所想，这样周到、懂生活的设计，有什么理由不喜欢呢？

04销冠产品  限时加推
对于这样一个拥有多元价值体验的人文教育生活城，加上高铁核心区域的区位优势，五岳风华项目，在8天长假实现了到访客户700+组、现场成交58套、单日最高成交额超千万元的骄人业绩！我想，现阶段的一房难求是每一个购房者所作出的真实选择。
如今，对于期望选购优质住宅的购房者，一个崭新的机会来了。





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国庆节以来，五岳风华项目17#楼强势加推，105㎡、128㎡两大主力销冠户型载誉归来，加上世茂金秋购房节的一系列超值购房礼遇，自然让此时购房成为当仁不让的第一选择。

建面约105㎡ 户型

105㎡三房两厅一卫，青年精英第一眼就会爱上的户型。此户型定位年轻城市精英客群。通过现场实景体验可以看到，全明户型设计，让室内各空间都能感受到阳光的温暖。更难能可贵的是，项目打造了极具改善品质双卧向南、双联大阳台和极致主卧飘窗，极为惊艳。







|样板间实景图建面约128㎡户型

128㎡三房两厅两卫的设计是改善型人群最为关注的，三居、两卫仅仅是基础，双卧室、客厅南向，阳光充足的同时，还有阔绰的宽景长阳台+主卧飘窗，让空间布局从容不迫，环绕式的大厨房用巧妙的设计增大了使用空间，独立衣帽间的设计也让居住体验更上一层楼。
点评社会是多元化的，每一个能够在人们的生活中激荡起无数火花的现象级事件，无一不是底蕴深厚，且恰逢其时的。这种看似偶然的火爆背后，所代表的是必然热销的努力与沉淀。五岳风华的成功热销，是一次次基于对生活最优解的衍生与发展而实现的。这样的热销，当之无愧。


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