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11月20日，LPR利率进行第四次报价，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR为4.80%，此前为4.85%，均下调5个基点。值得注意的是，这是LPR自设立以来，5年期以上LPR首次下降。
由于5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向，此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。业内人士表示，本次调整幅度有限，若房贷加息基点不变动，房贷将较目前略有降低，对于房地产市场不会产生明显影响，但有助于稳定房地产市场预期。
5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下，也有利于房地产市场保持平稳发展。锐意金融发布的测算报告显示，根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份统计的64个城市(64个城市覆盖一、二、三四线城市)首套房的利率为5.58%，相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看，统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%，比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调，体现了降低房贷成本的导向。
以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，11月份统计的64个城市首套房的月供额平均为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看，统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433元、5722元和5767元，相比10月份均减少了31元。
此次LPR利率下调，微交易认为进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较积极作用。
房贷走势如何还要看加点基数是否会调整。LPR下调的首要目的是推动降低实体企业融资成本。目前房地产市场仍处于高压态势并未放松，虽然LPR下调基点是利好因素，节约购房成本，但并不会对房地产市场有较大影响。
本文来自锐意金融www.acuhk.com
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