2019年的房价，2023年的房价

Andy-ANDREW · 发表于 19-11-20 15:33

我不知道2019年的房价，但是我可以说，2023年的房价肯定是跌的。
我查询了一下，例如上海有1800万平方米在建，上海的总住宅有1200万套……按2500万人计算在建房大概住40万人。
　查了一下西安……1.1亿平方米的住宅在建准备吸引250万人口么……成都也有1.1亿平方米的住宅在建……可是成都今年只增长了30万人口，武汉的施工面积也有8000万平方米…… 武汉今年常住人口，增加22万。好了我不搜网红城市了太可怕了，这三个城市就算从今以后一块地不卖，都能住下1000万了。相当于平白无故多出一个武汉……
这个赌局已经很明朗了，赌中国人口巅峰要是再加1.6% 还能在增加2000万人，那就去买房。5年内中国人口必负增长，18年增长500万已经是巅峰了。不过在现实中有人问我买不买，我还是答买的，无它，刚需上车永远不晚！

zhaoxinfeng · 发表于 19-11-20 15:47

泰安市国际大都市，房价上天不是事！会有8万一平的那一天

德其中酒 · 发表于 19-11-20 16:22

一不小心0306 · 发表于 19-11-21 08:42

观尔 · 发表于 19-11-21 10:12

zhaoxinfeng 发表于 19-11-20 15:47
泰安市国际大都市，房价上天不是事！会有8万一平的那一天

埃尼 · 发表于 19-11-21 12:02

猪肉那么贵了，大家不是还吃猪肉，老百姓千万别预测中国的计划经济

你是我的传说 · 发表于 19-11-21 12:08

到目前为止，预测房价下跌的还没赢过.........

zhaoxinfeng · 发表于 19-11-22 09:50

观尔发表于 19-11-21 10:12

717602753 · 发表于 19-11-22 10:23

未来几年泰安房价必跌。主要是前期涨幅太大，潜在消费群体着急上车，未来消费群体必然萎缩，刚需很大一部分被挡在门外，消费群体就更少了。唯一不确定因素就是济泰一体化政策不确定因素

zhaoxinfeng · 发表于 19-11-22 14:54

观尔发表于 19-11-21 10:12

深圳福田的房价今年涨了5000元/平

埃尼 · 发表于 19-11-23 19:03

今天去开会，有个宁阳事业单位的同行骑电动车来的，我问你怎么没住宿啊，人家说他在泰安买的房子，你说你让泰安房价怎么降啊，全泰安地区多少人啊都想住泰山旁边，泰山区才多大啊

观尔 · 发表于 19-11-23 20:54

zhaoxinfeng 发表于 19-11-22 14:54
深圳福田的房价今年涨了5000元/平

大湾区效应

今晚打老虎 · 发表于 19-11-25 09:02

717602753 发表于 19-11-22 10:23
未来几年泰安房价必跌。主要是前期涨幅太大，潜在消费群体着急上车，未来消费群体必然萎缩，刚需很大一部分 ...

用不了几年。济南已经跌了。

tatfxb · 发表于 19-11-25 19:34

717602753 · 发表于 19-11-26 08:25

今晚打老虎发表于 19-11-25 09:02
用不了几年。济南已经跌了。

我估计明年就会跌，之所以2018年到现在没有跌，主要是前期库存消化的差不多，现在属于补库存。但是跌幅不要期望回到4,5千的水平，一是土地成本不允许，二是当地政府不允许。一旦开发商大幅度降价，当地政府肯定会干预。

717602753 · 发表于 19-11-26 08:30

埃尼发表于 19-11-23 19:03
今天去开会，有个宁阳事业单位的同行骑电动车来的，我问你怎么没住宿啊，人家说他在泰安买的房子，你说你让 ...

宁阳的跑泰安来，的确是趋势，但是泰安的跑济南青岛，北京上海也是一大把。尤其是60,70年代的人，他们的子女都要工作结婚，基本都去大城市定居，因为泰安除了事业单位，根本没有什么机会。很多房子都闲置了，为了在大城市买房，很多都要被迫卖掉泰安的房子

今晚打老虎 · 发表于 19-11-26 09:42

717602753 发表于 19-11-26 08:25
我估计明年就会跌，之所以2018年到现在没有跌，主要是前期库存消化的差不多，现在属于补库存。但是跌幅不 ...

我觉得也是。流动性会越来越差。现在没跌，因为棚改还没结束，后知后觉。只要能抗，虽然人手两三套，也不会卖。因为那是资产。那是好几百万。但是只有卖才是钱啊。。。。。1你得想卖，2想卖的时候得卖得出。

埃尼 · 发表于 19-11-26 18:38

717602753 发表于 19-11-26 08:30
宁阳的跑泰安来，的确是趋势，但是泰安的跑济南青岛，北京上海也是一大把。尤其是60,70年代的人，他们的 ...

你还觉得北京上海济南青岛有多大啊？还都去买房子？知道什么是金字塔形态吗

弹指间 · 发表于 19-11-26 20:33

哈哈，别把房价和自己收入挂钩，有钱人多的是！一步跟着一步走，小换大，大换优，添不了几个钱！你要是几年跟不上步伐，只能眼红别人打嘴炮了，哈哈

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