|
|
在澳洲这样一个地广人稀的国家，人口的变动并不会牵动政府太多的神经来关注，稳定的人口增长以及外来移民，就足以维持现状了。但是，目前澳洲的人口却已经迎来史上的极值！那就是2500万了！距离1970年到现在，这个数据已经翻倍了。
2017的人口数据统计中，澳洲总计增长了388000人，而在这其中，海外移民的数量占到了62%，自然增长率却只有38%，足以可见当下澳洲人口比例的一个状况，而在这大量的移民群体中，又以华人和印度人居多。
2500万的人口数字，听起来似乎是挺多的，但在全球的人口数据中，它只排名53位，相较于土地面积排名第6来讲，这个差距有点过大了。
人口增长快于预期
尽管如此，澳洲人口的增幅速度还是非常快的，从1500到2500万，花费了14年，但从2400万到2500万，只用了25年，不得不说，现在澳洲的人口，也在呈现一种急剧增长的态势。
目前，悉尼和墨尔本人口还在持续增长，两大城市总人口不久即将超过1000万，这也是两大城市的历史新高。澳洲的人口分布，同时也呈现出了更多的向二线城市分流的状态，也就是说，未来不仅仅只有两大城市要承担资源紧缺的压力。
资源紧张
人口的急速膨胀，带来的则是对社会经济压力的一种持续影响，竞争压力将会增大，而基于大城市人口快速增长的状况，资源的分配也将开始变得更加捉襟见肘。
加之外来人口的涌入，澳洲这个金矿被开发的速度也会越来越快，但在产业结构还并未清晰的情况下，目前澳洲严峻的就业市场可谓是供不应求。留在澳洲的人，仍要面临居高不下的物价，如何才能在这样资源竞争激烈的环境下寻找投资机会，是目前在澳华人们，需要去思考的问题。
除却平时的工作、学习时间以外，利用好一切的碎片时间吸收前沿信息和探寻投资机会，才是正解。
投资界的常青树墨尔本房产投资风头正盛，但苦于不了解，还是让很多人望而却步。更有刚需的首次置业者，也抱着观望的态度，期待房价继续下跌，在最低点捡漏。
澳洲房价在2018年遇冷，投资者都想知道，究竟未来的澳洲房地产市场会怎样发展？
澳洲楼市进入调整阶段，入市好时机来了
维州首府城市墨尔本在经历了6年的增长和价格飙升之后，市场收紧了供应，削弱了需求，房价出现了回调。
墨尔本房产市场在跌势中仍然保持稳健，不同价格区间的房产也表现各异。
根据澳洲权威房产媒体D的报道，在墨尔本，最昂贵的四分之一的房屋的价格在过去一年中下降了41％，而最便宜的四分之一的房屋的价格却激增了约92％。据报澳大利亚房产悉尼与墨尔本再次成为最大的赢家。
换句话说就是只有200万以上的房子在跌，100多万的房子小涨，小于100万的房子依然在疯涨啊
据澳洲著名的房产研究机构SQMR发布数据显示，截止到2017年，澳大利亚所有首府城市空置率均在下降，第4季度下跌01%、全年下跌02%。
其中，墨尔本的住房空置率降到18%，而公寓出租挂牌价则上涨45%，表现十分亮眼。
这组数据正向全球投资者们传递一个信息：澳洲房市持续火热，墨尔本房产是具有升值潜力和投资价值的优质产品。
澳洲中央银行现金利率维持低位
自2016年8月以来，澳洲的现金利率就一直维持在15%的历史低位不变，据预测，未来也将继续保持15%低利率。
现金利率降低，意味着市场流动资金增加，房产交易数量增多，这也是澳洲整体房价将继续上涨的重要因素之一。
墨尔本房价强势上涨
一直以来，墨尔本的房价均保持着强劲的上涨态势。近年来，不少区域的房价更是呈现火箭式增长。
据CL数据显示，在澳洲的609个百万澳元城区中，墨尔本共有141个，占据了墨尔本区域总数的三分之一。
而在5年前，墨尔本的百万澳元城区还只有30个。如今，越来越多百万澳元城区出现在墨尔本西区。据预测，未来几年，西区的多个区域也将很快加入百万元城区行列。
人口增长，基建增加，促进房价增长
?移民率高、人口增速快，墨尔本住房供不应求
据《时代报》报道，截止到2016年澳洲人口普查的5年内，共有485,220名居民迁移到墨尔本，其中大部分人都来自于澳大利亚其他地区或海外。
目前，墨尔本是全澳人口增长速度最快的首府城市，预计其将在2031年左右超越悉尼，成为澳大利亚第一大城市。
人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求。然而，维州的住房批建量却有所下降。BIS预测维多利亚州公寓的开工量会大幅减少，从2015年的峰值（近19800套）降至2021年的谷值（约7200套），墨尔本房市将面临严重的供不应求的局面，房价也将进一步上涨。
?政府增加基建经费，提升宜居水准
墨尔本政府计划升级近10万个住宅街区的基础建设，维州规划厅长怀恩（RW）表示，稳定土地供应以及高质量区域规划都至关重要。
未来10年，维州政府的基础设施建设经费将从平均每年49亿澳元上升至84亿澳元，这一数字还将继续上升。
政府的基础建设无疑为房价增长提供了强有力的支持。
|
|
楼主
