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而观望的结果，除了失望还是失望，除了错过还是错过，说起买房的事，过来人一般都这么说：“哎，要是我当年（什么时候）下手就好了，要少花（多少）钱，多买几套就发财了，哎！那时候就想等等再降点，谁想到一直涨，涨这么多！”
那房价为什么这么坚挺一直涨呢？我不想讲大道理，通过比喻的方式浅显易懂地讲讲。
事实一：面粉涨价了，馒头还能降价？
开发商先拿地建房，地价就是房价的最大成本。
为了让问题简单一点，我们撇开其他因素，就看地价对房价的影响。
开发商以3000元/平的地价拿地，房价可能卖8000元/平。而当地价上涨，开发商以10000元/平的地价拿地的时候，房价还可能是8000元/平吗？就算做慈善，至少要卖到10000元/平以上吧。
那地价是15000元/平呢，18000元/平呢，25000元/平呢？为什么你还在认为房价会降，根本就没有降的空间嘛。何况人工、材料费全部在上涨呢！
好比买面粉做馒头生意，面粉成本1角的时候，馒头卖5角一个；面粉成本涨到2角的时候，馒头卖你6角一个；面粉成本涨到3角的时候，馒头卖你7毛一个；那面粉成本涨到1元的时候，馒头至少卖1元以上吧，卖你5、6、7毛，你敢要？这是个浅显的比喻。
事实二：贷款都是银行的，房价暴跌，你让银行吃亏？
我们再从经济金融角度看，房价为什么不可能降？
房地产商拿地，至少几千万，高至几十亿，钱从哪来？大部分是从银行贷款。
房子建好了，老百姓来买，钱从哪里来？父子两代的口袋掏个底朝天，凑个首付，其他还是从银行贷款。你把首付+贷款交给开发商，开发商拿到钱再去还银行的贷款，剩下来的就是开发商的利润。
所以房价如果大幅下跌，甚至跌破地价，开发商收到的卖房款还不够还银行的贷款，产生坏账。那么，房价下跌的亏难道最终由银行来背？你觉得可能吗？
最后，如果你问我房价就永远不会跌？当然不是，没有什么是永远的，房价总有一天会跌，一种是金融危机之类的不可抗力，一种是物极必反（高到不符合经济规律）的时候。
那是什么时候呢？我认为会比较久，如果非要给个期限的话，我要说（保守地说）：二十年以上。但具体谁也无法预测。
所以，如果你是刚需，为一个无法预测的降价而选择观望，是极不明智的行为，拥有一两套房谈不上危险，而是很踏实的一件事。
平原君论房道，欢迎关注！
作者声明：一个普通人，工薪阶层，从农村到城市谋生，买房又换房，经历过两次房价暴涨，在实践中认识到房产的重要性，乐与大家分享，希望所有为了城市发展贡献了青春的外地人都能享受到社会发展的福利。绝非房托，买与不买全在个人，赚时不必来谢，不怕亏时怕悔时。
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楼主