如今的楼市就好比一首古诗，“横看成岭侧成峰，远近高低各不同。不识庐山真面目，只缘身在此山中。”面对同样的市场背景，不同的人却能读出完全相反的结论，真的是一千个人眼中就有一千个哈姆雷特。 你说现在的市场好还是不好，可能每个人都有自己的答案。据寰奥集团数据研究中心监测数据，8月一二线城市持续下跌，三四线城市涨幅收窄。一线城市中深圳市场均价环比下跌0.96%，北京上海广州全面下跌；二线城市中17个城市上涨，16个城市下跌；而三四线城市中下跌城市数量19个，上涨城市数量45个，上涨城市主要集中在三四线城市。 按理说市场在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，在趋于稳重中理性回归，开发商应该放弃过去的浮躁心态，调低预期，但是有些人却偏偏有信心，认为房价降了购房者就会买得更多，成交量上去了，那么将会有更大的发展空间。 
开发商的底气源于哪里呢？2018年，我国房地产市场规模达到了前所未有的15万亿元新高，整个行业也呈现出新特征。而行业普遍认为行情最好的2015年和2016年，销售额不过8万亿元以及11万亿元。在如此严厉的房地产调控背景下，房地产依然取得如此骄人的成绩，开发商的信心就这样无穷的释放开了。 新高点的到来，无疑激发了开发商的斗志，但更多的可能是嘴上说说，实际上很多大开发商们都在降价促销。 旭辉集团董事长林中上个月也就是8月份在博鳌说，楼市未来20年也还是黄金20年。如果用高速增长期的观点来看现在的平稳增长期，可能认为不够黄金，但我们认为今后20年内，人民收入水平会持续提高，城市化进程也将不断推进。所以到时候回来看，这20年对很多房地产企业来说也还是黄金20年。 
语言上表示不怕，但行动却很诚实。为了加速销售回款，恒大抢先发起7.8折全面促销，这被认为是打响行业促销第一枪。8月20日，中国恒大推出“全国532楼盘，闪购7.8折”，全员营销优惠升级的促销活动。 无独有偶，万科执行副总裁张旭表示，坚持快速销售，积极回款，是万科长期的策略。碧桂园总裁莫斌表示，公司今年将销售回款率作为考核指标。融创行政总裁汪孟德指出，未来公司主要依赖经营现金流而不是融资来获取现金流的增长。雅居乐副总裁王海洋谈及降价问题时答道，下半年将有20多个新项目开盘，开盘时可能会有销售刺激手段。 由此可见，一方面要给自己打气，另一方面则在通过以价换量取得消费者的信任。从“房住不炒”到“不将房地产作为短期促进经济的手段”，从预警房价涨幅过快城市到收紧开发贷、信托、发债等房企融资渠道，开发商对于融资的路已经变得非常狭窄，似乎除了降价别无他路，求人不如求己，唯有降价才能真正实现资金回笼，自己说了算，但是购房者是否买账那还是另一回事。 
15万亿的规模，确实不是小数目，这也证明着楼市的需求确实存在着，至于是什么需求大家心里也有数，真正的自住刚需可能该买的早就买了，买不了的短期内也无法实现。那么意味着炒房者还大量的存在于楼市。 随着房地产从规模向高质量发展过渡，可能速度会降下来，但是房地产体量确实很大，我也相信未来突破15万亿并非不可能，但是当今的房地产市场已经严重分化。一二线城市由于还会有吸引人的魅力，大量的需求仍然存在。但是一些没有人口资源产业支撑的三四线城市可能还会面临下调。 中国指数研究院报告也认为，未来随着我国人口总量增长放缓，城市间的人口争夺将是一场零和博弈，人口将继续向中心城市流入，同时重点都市圈也将成为人口的主要聚集地。 
所以，即使有黄金20年，所有的房地产格局也已经不再重复过去的老路，对于购房者投资者提出了更高的要求。不是不能买房，再蒙头买房躺着赚大钱的日子一去不复返。
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