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转帖:泰安的城建和楼盘品论

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发帖IP:中国山东泰安

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四品知府

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 楼主| 发表于 19-08-27 16:58 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
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       实地看了那么久泰安的城建配套和楼盘,成天说泰安房子要大跌和大涨的,快歇歇吧。泰安的房子现在属于高不成低不就的状态。以后配合政策看起来,会两级分化。首先说高端市场:好房子好开发商好户型,比较少,更别提还得在好位置。所以高端需求无法被满足,好房子,会在泰安会越来越稀缺。再说说低端需求,泰安整体房价高,基本没有什么太实惠的房子了,而且泰安发展能力不算太强,即使是高铁片区,高新区那么多房子,到现在各方面也都很不成熟,泰安这种城市新片区的房子,需要的成长等待期很长。
       长期看来,泰安的房子,会两极分化。好地段,好户型的房子,会越来越稀缺(泰安别墅联排也都在停批中)。因为全国的整个房地产市场都往改善型需求过渡,在房地产整体走低的情况下,改善型需求反而一直在增长。而且,看看你身边的人,是不是有很多人虽然有很多套房子,但是没一套真特别像样的。很多过去投资房产的人,手上的房子不是小两居,就是老破小就是商住公寓,再么就是户型不好,让他自己住他也不愿意住。这都是泰安过去房产产品低端的结果。现在这个时代,遇上了小破车都改善的年代,需求断层,这些房子都将不受市场青睐。
       再着说说低端需求,就是未来guo加强调控,甩掉房子的包袱,为了年轻生产力更好的生活,已经在推出一系列政策,让政策保障型房子入市,低端房子在他们面前,失去售出的竞争优势。看看最近很多城市开始锁定二手房房贷等政策,就是锁定二手房交易。蓄水池的水,谁都别想动,老老实实装修了出租,为别人提供租房便利。
       所以,高端改善型需求还会涨,低端房子都在稳和锁定,别想着整体大跌大涨的事儿了。别跟我说都想换好房子可不是谁都能换的理论,有的是买的起和看的到分化机遇的。大部分泰安业主,不少都是手里一堆房子,却没一套太像样和不好出售的。

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