本帖最后由 Andy-ANDREW 于 18-09-12 09:39 编辑
房价，不只是高低的问题，其实背后是整个国民经济问题。 在所有影响房价高低的因素之中，有一个不可避免的因素就是通货膨胀。 而通货膨胀，最重要的一个原因就是疯狂的印刷钞票。 到底是谁在印钞票呢？ 中国在印，美国也在印。 美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。 美国人不傻，美金是全球硬通货，印多了没事，全世界的人一起帮着消化掉，一起承担美国的通货膨胀，这是通货输出。 我们也想学美国，让人民币变成硬通货，或者是在一定范围内的硬通货，但是美国绝对不会同意。 美国不同意，那多印的人民币只能放在国内我们自己消化，于是国内的通货膨胀开始加大。
严重通货膨胀背后的后果是什么？ 毫无疑问，没有哪一个国家喜欢通货膨胀。 我国不是没有过严重的通货膨胀，1946到1949年的“粒米百元”就是最鲜明的例子。从1946年6月到1949年5月，国内的物价比战前上涨了36万倍，粮价比战前上涨了47万亿倍，分别比通货增发倍数超过了248倍和324倍。1949年5月21日，上海大米每石价格为金圆券4.4亿元，若以每石米320万粒计算，买一粒米就需要金圆券130多元。“粒米百元”成为当时恶性通货膨胀和物价狂涨的真实写照。 而这一切都是由最初的“金圆券”造成的。在1946到1949年，国民党的政府赤字已将高达每个月数十亿元，没有办法，只能以大量发行钞票填补，印发的金圆券的面额不断升高，最终出现了面值100万元的大钞，但是这仍不足交易之需，各种买卖经常要以大捆钞票进行。物价已经飞上天了，但是印钞还在继续需，当时还流行着一句笑谈，说是在中国，“目前唯一仍然在全力开动的工业就是印刷钞票了。” 严重的通货膨胀会后果会影响经济，通货膨胀可以适当的有，但是没有决不能坐视恶性的通货膨胀。
如何处理严重的通货膨胀？ 货币印多了，要是都流向市场，那肯定造成通货膨胀，但是如果挖一个坑，把大量多余的货币都埋起来，不流向市场，不对粮食等基本生活用品造成冲击，就会好很多。 转换到现实的生活中，就是房价的不断上涨。 房价不断上涨，就等于是在变相囤积大量的货币。 这个方法是抑制住了通货膨胀，但是又带来了另外一个问题，那就是很多人因为房价暴涨而买不起房子了，对于一部分人而言，有钱，就在钱不断贬值的时候，把货币换成房子，没钱，通货膨胀下物价上涨，房价在涨，本来买不起的，还是买不起。 理性的来看，用房价上涨来抑制通货膨胀，是可以的，但是房价不能恶性上涨，一旦离开了抑制通货膨胀的本意，房价的恶性上涨就没有意义了。
房产税的作用有多大？ 在政府的所有税收中，卖地给政府带来的收入最大，但是地卖完了怎么办？那就再出个房产税吧，这对于政府而言，可能就是用房产税来替代这个财源来补充收入。 房地产税，迟早是要出来的，只是早晚的事情了。而之所以现在有风声没雨点，还是因为这个政策会牵涉的方方面面的人和事，利益受损者的声音越来越大，政府也要做好各方面的平衡之下，再说房产税的事情。
房地产行业要衰退了？ 城镇化永远是我们发展的主题，在未来，依旧会有亿万人不断地涌进城市，改造城市。房子，依旧是第一件需要解决的大事情。要说房地产这个行业未来会衰落，那是瞎话。 而关于未来房价，其实并不是国内的供与需决定的，关键的，是要看人民币对美元的走势。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。 看起来，你手里握着的是价值几百万的房子，实际上，从另一个角度来看，那也就是通货膨胀下的货币，政府就是要把你的钱换成钢筋水泥，换成不能套现的一张纸，通过这个方法来抑制通货膨胀。 所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。 不信，你去看看。
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