本帖最后由 zhaoyujie9010 于 18-08-14 12:23 编辑
如果你身边有想买房又犹豫的刚需朋友，请将这篇文章转发给他，深悦会将之前文章的精华，总结成简简单单的16段话，看明白了，买房这个事情也就通透了。 01 房价不允许大跌 这么多年，国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。 说得最多的遏制房价快速上涨。 是的，国家不允许房价下跌。 但是要明白不仅仅是国家，就连很多百姓都不允许房价下跌。 很多人要的不是便宜的房子，而是只允许自己购买到便宜房子，他们怀着一种投机暴富的心理。 持有大量的房子的人不希望房价下跌。 持有一个房子的人也不希望房价下跌。 甚至只持有四五十平米蜗居的贫民，也不希望房价下跌…… 因为，他们从心理上都会觉得，房价下跌了，自己就亏大了。 02 全款买房的问题 千万别想着全款买房，房子是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，有便宜不占可能是道德高尚，但是国家制度给的红利不占，那就是脑袋缺根筋，单纯的傻了。 03 银行都没怕崩盘，你怕它干啥？ 央妈放水是常规操作，你忧国忧民说房价又要涨了，货币化安置收紧，你兴高采烈说房价又要降了。 事实上……你连房子都没买，降价涨价跟你一毛钱关系都没有，口口声声怕崩盘，有啥必要呢？ 你首先要记住，银行帮你付了80％，都没怕楼市崩盘！ 其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。 同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依旧是天下第一。 04 政策，与刚需无关 于刚需客而言，尽量少看各种地产行业的公众号，无论他们对于最新政策的分析是否正确，对于房价的走势预测是否对头，都不重要。 房价涨跌，哪里的是价值洼地，这些十有八九都与刚需无关。 你需要的是多赚钱想尽各种方法上车，请记住，无论什么时候，刚需客越早上车就越好。 05 房价棚改政策收紧，不会降房价 寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的，还是洗洗睡吧，棚改是手段，可以推动快速房价上涨，但是并不能降房价，小城市没有投资价值，也就意味着没有下跌的余地，当达到一个顶点之后，只会横盘，懂了吗？ 06 别忘记通货膨胀 很多人谈论中国房价，总喜欢谈收入比，其实，人口与国土面积决定了，在中国谈论收入比没有任何意义。 况且，收入不是死水，是活的，是可持续增长的。 不可能你三年前工资3000，房价3000，三年后你工资涨到了15000，房价还是3000吧？ 通货膨胀和房价，本来就是一对双生兄弟。 07 买房要理智 自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，记住羊毛出在羊身上的理儿。 去了售楼部，千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。 多走走，多多比较，要有独立思考的能力，对了，看房的最佳时间是晚上。 08 别信劝你不买房的偶像们 95后的年轻人，不必说自己还小，时间还多，还等得起。 我以前也相信反正还年轻这种鬼话。 北京房价1万的时候就说北京的房价要跌，结果现在涨到了均价5万了还没跌。 更关键的是，过不了几年，你就会发现，结婚，要孩子，就会是很现实的问题了。 至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人，比如高晓松，高晓松不买房，追求诗与远方，那是因为他们即便不买房，也有足够多的钱天天满世界的跑，跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房，哪天想买了，分分钟就能买20套房，他自然不着急，一辈子不买房也无所谓啊，他们肯定不会担心媳妇不高兴，孩子没学上的问题。 所以，你觉得自己也应该这样。 但是在概率论上来说，99%的人最后都会后悔自己的选择，牛逼的人说什么都是对的，哪怕他满嘴胡扯。 09 为什么要买房？ 套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说，这不是买房子，买的是房子的附加值，也就是随房而生的非卖品。 买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送保险，送抗通胀，送现金流，送邻居…… 以上这些东西，除了买房子，还有第二条途径可以获得吗？ 没了。 10 别用羊的思想去揣摩牧羊人 有人说房价已经这么高了，中央绝对不会不管的，一定会出台政策，打压房价。 此观点错误之处在于，用羊的思想去揣摩牧羊人。 羊希望日子越来越好，吃得好，睡得好，少剪毛，少挤奶，不被送到屠宰场。 而牧羊人的想法是：在一定面积的草原上维持合理数量的羊，在不影响羊群正常发展的前提下，剪更多的羊毛，挤更多的羊奶，卖更多的羊肉。 11 别寄希望于房价下跌 很多人在观望，期盼着房价下跌再出手买房。 这么想的人，其实很傻，别忘记了基本面三个字。 别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了，举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，现在呢？2018年有些地方已经涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。 就算现在暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！ 换而言之，涨幅是250%。 问题是，你觉得中国房价可能暴跌50%吗？ 能跌个20%，已经可以去烧一株高香了，20%是多少？也不过是从3.5万降到了2.8万而已，再加上首付提高利率上浮等各种软刀子…… 即便跌了，你也是越来越买不起。 12 别想着一口吃成一个胖子 很多人说买不起房，其实不是真的买不起，而是缺一套自己最向往的房子，有钱的去北上广深这样的大城市去买，实力一般就回老家小城市买，小城市都买不起的话，那还是别怪房价涨得快了。 对了，买房子这事跟吃饭差不多，千万别寻思着一口吃成一个大胖子，学会量体裁衣，买不起一百多平米的阔绰三房，可以先买个两室一厅的公寓，你要明白刚需和改善性住房的概念。 给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。 一开始就想要一步到位，把自己压的喘不过来气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。 13 心若没有安放的地方，在哪里都没有自由 买得起房的不一定牛叉，但是买不起房肯定不是啥光荣的事情，也不要觉得有房子就是有面子，房子，说到底只是生活得更好的基本保障而已。 不要觉得贷款买房就失去了自由。 过几年之后，你就会明白，当初你一心想追求的自由不过是伪自由。 更何况，连一个安身立命之所都没有，去哪里都是无根之萍，身体都没地方安放，谈什么自由？ 14 有时候，问题出在自己身上 很多普通人在北上广深埋头干上几年，钱省着点花，虽然不能在一二线上车，但是回老家付个首付是完全没问题的。 如果老家的小房子都买不起的话，只有三个原因。 1、你贪图安逸的生活，吃不了大城市朝九晚五的孤苦，在家乡拿着三四千的工资假逍遥。 2、跑堂的身子少爷的心，也就是俗称的眼高手低。 3、吃不了苦，缺乏耐力，不能坚持，不会理财，或者说花钱大手大脚。 有时候，老家都付不起首付之时，就别怨天尤人，多考虑自己的原因，至于想炒房的，目前这种大环境下，还是洗洗睡吧。 最后，别问上车的最佳时机是什么时候？ 对于刚需而言，永远都是越早上车越好。
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