本帖最后由 zhaoyujie9010 于 18-08-13 12:08 编辑
为了泰安的楼市,也是拼了,潜心研究几十载,终于有了重大收获。 当然了,只是皮毛,还请有学识的大人物指点一二哟。
1、头一年新增宅地可建面积高于同期销量。 这说明,未来的供应基本有保障。也就是说,建成的多,卖出的少,开始积压。这条有点废话,可是确确实实是真理。 2、销售明显下滑。 如果某位朋友发现自己所在城市,住宅销售滑坡明显,你说开发商或地方会不想办法吗?所以,出现大降价大甩卖等广告语的时候,房价就开始下跌了。 3、房地产销售金额比房地产投资还低。 行情好的时候,都是销售比投资多的。因为销售立竿见影,而投资是有一定滞后的。 如果一个城市房地产投资金额比销售额还多了,你说开发商急不急。投资的钱大部分都是有成本融资而来,必须快速周转、回款!他就会降价。 4、土地出让金接近当年商品房销售额的60%。 财务上,一个公司或者政府负债率40-60%一般认为较为合适。再高了,您晴好吧。
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