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潜心研究几十年,终于发现,这四大指标出现 房价必跌!!!

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发帖IP:中国山东泰安

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一品大学士

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2014十佳网友勋章水王勋章

 楼主| 发表于 18-08-13 12:04 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
本帖最后由 zhaoyujie9010 于 18-08-13 12:08 编辑

为了泰安的楼市,也是拼了,潜心研究几十载,终于有了重大收获。
当然了,只是皮毛,还请有学识的大人物指点一二哟。


1、头一年新增宅地可建面积高于同期销量。
    这说明,未来的供应基本有保障。也就是说,建成的多,卖出的少,开始积压。这条有点废话,可是确确实实是真理。
  2、销售明显下滑。
如果某位朋友发现自己所在城市,住宅销售滑坡明显,你说开发商或地方会不想办法吗?所以,出现大降价大甩卖等广告语的时候,房价就开始下跌了。
  3、房地产销售金额比房地产投资还低。
       行情好的时候,都是销售比投资多的。因为销售立竿见影,而投资是有一定滞后的。
  如果一个城市房地产投资金额比销售额还多了,你说开发商急不急。投资的钱大部分都是有成本融资而来,必须快速周转、回款!他就会降价。
  4、土地出让金接近当年商品房销售额的60%。
      财务上,一个公司或者政府负债率40-60%一般认为较为合适。再高了,您晴好吧。

发帖IP:中国山东莱芜

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八品县丞

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发表于 18-08-13 12:08 | 显示全部楼层 | 来自山东
然后呢

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发表于 18-08-13 12:08 |手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
就怕没人,有钱的买了,没钱的买不起。
 

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一品大学士

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2014十佳网友勋章水王勋章

 楼主| 发表于 18-08-13 14:22 | 显示全部楼层 | 来自山东

然后就是自己碰运气呗

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秀才

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发表于 18-08-13 14:37 | 显示全部楼层 | 来自山东
央行少印点钱,房价必跌。。。  只要钱不贬值 ,房子便失去了投资价值
 

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2014十佳网友勋章水王勋章

 楼主| 发表于 18-08-13 15:34 | 显示全部楼层 | 来自山东
夏天的夜雨听风 发表于 18-08-13 14:37
央行少印点钱,房价必跌。。。  只要钱不贬值 ,房子便失去了投资价值

歪理

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三品按察使

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发表于 18-08-13 21:28 |手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
夏天的夜雨听风 发表于 18-08-13 14:37
央行少印点钱,房价必跌。。。  只要钱不贬值 ,房子便失去了投资价值

直接存银行

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四品知府

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发表于 18-08-14 05:38 | 显示全部楼层 | 来自山东

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四品知府

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发表于 18-08-14 05:38 | 显示全部楼层 | 来自山东
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