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写在前面 10月20日-10月24日，有机会亲临澳洲零距离接触墨尔本，我用365图文直击的形式记录了此行全程(365直击:5日亲历澳洲!图文实探墨尔本)。回想在墨尔本短暂停留的5天4夜，这个全球最宜居城市有哪些让我印象深刻的人与事? 海外房产尤其是澳洲房产能不能投资、墨尔本的城市魅力如何、生活成本怎样、租房行情如何、留学生活的背后如何对抗物价?选择以房养学好不好、为什么大批南京人都已出手这里…… 今天，我想给大家分享我在墨尔本收获的5个真实故事，关于上述问题的答案都在这5个故事中。(特别说明:本文所有图片除了下面这张，均由我在墨尔本拍摄) 1 一位80后上海单身男的传奇移民与换房经历 (墨尔本机场外的街景) 10月20日凌晨7点(北京时间4点)，经历9个小时的长途飞行，我们从深圳抵达墨尔本。一下飞机，却感受到的是墨尔本夏日清晨的冷风，这里温差较大，冻得我瑟瑟发抖。这个角度看天空是阴云密布，但换个角度却又是美翻了的蓝天白云。 (墨尔本街边随手拍，纯净的天空) 负责接机的司机热情地和我们打招呼，在异国说中文倍感亲切。于是，在开车前往Box hill这个墨尔本最大华人区的路上，我们和司机攀谈起来。这位司机姓张，是个80后小伙，目测身高1米8左右，中等身材，带着一副眼镜，单身。 (到机场接我们的司机张先生，背影一张) 聊天中，让我吃惊的是，张先生曾经是上海的一名公务员，但他早就做了要移民的决定。在行动之前，他先后考察了加拿大、新西兰，澳大利亚的悉尼和墨尔本。“加拿大天气太冷，新西兰人太少，悉尼节奏快了一点，还是更喜欢墨尔本”，张先生这样讲述他选择墨尔本的经过。 (墨尔本市区多为公寓，普通低层住宅称为house) 于是2011年，他毅然卖掉了上海市中心的房子，选择到墨尔本投资移民。在买房这件事情上，他也非常有眼光。2012年，他用45万澳币在墨尔本全款买了第一套房子。“这边买房是竞拍模式，当时这套房子除了我，还有两家印度人参与竞拍。房主最初要价60万流拍了，后来我提出全款支付，45万澳币成交了，最终加上税费49万澳币。” 在换房方面，他也很果断。后来他在这套房子隔壁又买了一套，买的时候总价75万澳币，然后在今年3月份两套一起卖掉，都是135万澳币成交的。这样算来，2011年那套房子赚了90万澳币。 (亚拉河畔皇冠赌城门口的鸽子怡然自得) 如今，张先生住在一套500㎡的房子里(套内面积)，这套房子位于墨尔本东区，华人比较多。房子共有两层，前院后院一共300㎡，总价150万澳币，另外他花了10万澳币装修。一个人住这么大房子会孤单吗?张先生回答:“不会。” (墨尔本的中央商务区和港区设有的免费电车区域) 为什么喜欢这里?在张先生看来，墨尔本是一个非常包容、惬意、舒适的城市，“这里的中国人还是很多的，刚开始的时候的确会有些孤独，时间久了也会有自己的圈子和朋友，比如经常一起自驾、一起游玩等。这里的空气好、环境好，在这里感觉非常惬意。”而至于另一半，还是想选择中国人，“毕竟中西方文化还是有差异的。” (墨尔本街景，抬头看看满眼诗意) (皇冠赌城街边的歌者) 2 从南京到墨尔本，她们跨国投资在这成为友邻 (隔着车窗玻璃拍摄的街头路口) 在和张先生聊天的同时，我的目光总是不自觉地就被车窗外吸引:湛蓝湛蓝的天空，飘着一片片纯净的白云，虽然没有高楼大厦，但是有着颇有艺术气息或者特色的建筑点缀，眼睛扫描到的每一幅景色真的都是风景如画，随便举起手机拍下的照片都可以直接用作屏保。 (墨尔本Box hill的中国银行) 当车行驶到集合指定地点Box hill的时候，一下车我就开启了多个角度的拍照模式。最先在相机中定格的就是街边醒目而熟悉的中国银行。而在中国银行里，还有一大批从南京来的业主们，他们在办理开户手续，王女士就是其中一位。 (Box hill是墨尔本最大的华人聚集区) 投资、分散资金风险，这是王女士选择在海外置业的初衷，南京本土房企开发手续办理方便也是原因之一。王女士是一位非常低调的南京业主。不过她也是较早关注海外房产的人，也是比较果断的行动派，还是非常热爱生活热爱旅行的人。 (让人沉醉的大洋路海边风景，美的忘记呼吸) “想把美景带回去慢慢回忆”、“心能到的地方脚一定要到”、“观世界才能有世界观”、“被这里的人文风情感染，真正的慢生活，以后每年都要来这里度过一次”……漫步亚拉河、走过大洋路、看过十二门徒石……上述这些话都是她的此行感言。 (让人震撼的、处于不断消逝中的十二门徒石) 王女士购买项目位于墨尔本东南部城区奥克利(Oakleigh)，是墨尔本富人区地标，相当于南京的富人区河西，项目占地约10000㎡，可售面积约3.5万㎡，有4000多㎡的社区社区服务类商业配套，是一个地标性高端城市综合体项目。 “我的孩子现在正在读南外，为将来孩子的留学提早做准备也是考虑的重要因素”，一位也比较低调的男业主如此透露他的买房动机。“我是跟着朋友买的”、“我的是孩子买的”……来自南京的这批业主购买的公寓，虽然购买的初衷有所不同，但永久产权与酒店托管式、年收益7%等也都是打动他们的重要因素。
(查斯顿是南半球最大的购物中心) 旁边的查斯顿购物中心开启买买买购物模式的当晚，在墨尔本的中国餐厅内，这批来自南京的业主们以邻居的名义一起开怀畅饮、互诉衷肠，有一种家庭聚会的感觉，在夏天的墨尔本营造出了一种过年的热闹氛围。而这来自家乡的热闹也感染了此次聚会的组织者--高泽扬，他频频与业主们举杯，满脸笑意。 (她们来自南京，因OROS业主身份在墨尔本欢聚) 3 他在澳洲想为国人带来家的感觉后悔没买河西 有着12年海外经历的高泽扬，2005年移民澳大利亚，高中就读于珀斯的Rossmoyle senior high school，毕业后考入Monash大学的金融专业本科，并且以优异的成绩成功升入该校商业管理硕士，随后定居墨尔本并创立了Viapac Group。没错，他就是亚东集团海外分公司总经理、Viapac Group董事长。 (亚东集团海外分公司总经理、Viapac Group董事长高泽扬) 我注意到一个细节，在业主聚餐当晚，高总安排了给当晚在包间服务的年轻中国留学生小费。(和其他国家不同，澳大利亚没有给小费的传统和惯例，但如果给，当然很会受欢迎。)无论是与业主聚餐，还是接受媒体专访，都能感受到的他的亲切与随和。因此，我对高总的印象是:年轻、帅气、绅士。 亚东建发集团从南京的仙林起步，之所以涉足海外，在专访中，高总坦言主要是两点原因:“一是海外市场从地产上来讲相对于大的环境是比较稳定的;第二是最近几年越来越感觉到国内客户对海外投资需求的增加，希望企业能作为一个桥梁嫁接国内客户的需求，还能提供给他们好的海外的产品，这也是未来的一个发展趋势。” (OROS项目售楼处外部实景图) 在高总眼中，澳洲自然环境资源非常好，而在澳洲城市中，他更看好墨尔本。因此，早在2014年年底，亚东建发集团就开始开拓墨尔本市场，目前主推的OROS是亚东建发在墨尔本的第4个项目，此前的3个项目都只是在墨尔本本土销售。高总尤其看好墨尔本，一方面和他的留学经历有关，另一方面也是因为墨尔本的城市环境和城市综合影响力。 (墨尔本街头特色建筑非常多，无处不在的艺术感) “我认为墨尔本的城市升值潜力很大，悉尼是澳大利亚第一大城市，墨尔本是第二大城市，目前悉尼市中心的房价是墨尔本市中心房价的1.5倍到2倍左右，和悉尼相比，墨尔本的房价平均基数比较低，因此这也是目前来说比较好的机会。”高总介绍说，OROS这个项目考虑到了中国投资客的情况，尤其是一期中来自南京的投资客比较多，对此进行了投资托管等一站式管家服务。 (国际清算银行:澳洲房价持续上涨55年，涨幅高达6556%) 在我的提出的“OROS的核心竞争力体现在哪”提问中，高总这样总结:“第一是品质、第二是增值空间、第三是配套服务。品质里面还可以提炼一下区位和产品设计。”据高总介绍，在产品设计上，每一个户型的阳台和面积都是大于澳洲的的平均水平，同时整个配备了5000㎡公共面积、公共花园，保证每一家每一户都能在有自己私密空间的同时又能享受到这种花园式的生活。 (高总为南京媒体团介绍OROS样板间) 在采访与样板间参观中，我了解到，OROS项目配套的社区型商业在澳洲是不多见的，配套的各种增值服务，让所有的住户都能享受到OROS业主级的管家式服务，这在澳洲来也是独树一帜的，另外在精装修的基础上又加了一个智能化的选择与一些定制化的服务。 据我所知，OROS还有一个非常大的吸引力:就是还有部分移民名额，当然也需要通过一定的资质审核。“面对中国客户，我们想给他们朋友一样的关怀，让客户在海外有回家的感觉。”高总用这句话表达了期望与承诺。 作为海外项目操盘手，高总在南京哪里买了房?面对我们的好奇，高总直言，“国内也买了，国内翻得快。在南京，没买河西，这个是比较后悔的，河西翻的厉害嘛。但是我不太喜欢河西，所以我买的都在城中城东，因为我在南京买房子大部分还是考虑到自己以后能住，而且也经常回去住，国内国外也都住的很习惯。” 4 她这样对抗留学背后的物价!以房养学好吗? 12年的海外留学经历影响下，高总如今将眼光放的更远，未来还将继续深耕墨尔本以及其他海外城市。据高总的司机透露，留学期间的高总也曾做过兼职。虽然在墨尔本，留学生做兼职算是普遍现象。但是，听到这个消息时，我还是颇为震惊。 (Box hill里的菜场，看看蔬菜价格) (墨尔本大学内的午餐，48元套餐) 留学不易，留学生不易，家长也不易。在从深圳飞往墨尔本的飞机上，我遇到一对朴素的夫妻，他们来自贵州，女儿正在墨尔本大学读研，每年的留学费用大概在20-30万人民币左右。“租房、吃饭相对国内，都算是比较贵的”，这对夫妻告诉我，他们虽然不想让女儿做兼职，但是女儿也想尽可能地为父母多分担一些。 (7-11便利店里生活日用品价格，换算成人民币请乘以5.2) 因为澳洲这边很少有寄宿学校的概念，私立高中会有一些寄宿，大部分连中学都是走读，外国留学生都会选择homestay住在本地人家里，本地人对其提供监护。对于大学生，成年了以后他们大部分都会选择自己在外租房。 (位于墨尔本唐人街附近的中介门店Elite) 在墨尔本唐人街遇到一家中介--Elite(澳洲怡利地产)，前台也是兼职的中国留学生。在不远处还有一家中介--Melcorp，我分别拍下了一些租房信息。据我和中介的工作人员交流获知，墨尔本公寓租金一般都是按照周计算，但是签约一般是签1年。租客不需要向中介支付费用，但是房主需要。 (Elite中介门店内的部分租房信息) 据了解，墨尔本这边离大学近的房子租金往往相对较高，大学也带动了周边整个租赁市场交易火爆。墨尔本大学是世界顶尖研究型大学，在离学校不远处，我又遇到了一家中介--GOLDEN HILLS，此时正好有位中国留学生前来租房，店员用不太标准的中文问:“你们是一起的吗?”她用中文回复:不是的，然后用流利的英语和中介交流。 (中国留学生前来中介租房) 据了解，在墨尔本租房，单室公寓300-400澳元每周(人民币6240-8320元/月)，具体还要看区位以及户型面积等。对抗物价，留学生除了想方设法做兼职，还有尽量减少消费，比如尽量租便宜一点的房子，尽可能自己在家做饭等。 (GOLDEN HILLS门店内的部分租房信息) “不仅生活压力比较大，学习压力也很大”，一位就读于墨尔本大学的南京留学生坦言，她在国外一个星期学的课程可能够国内大学学一年，而如果英语基础薄弱学习会更吃力。当我踏进了墨尔本大学这所南半球首屈一指的学术重镇时，在校园内见到很多亚洲面孔，还听到两次留学生之间的中文对话。 (著名的墨尔本大学) 那么在澳洲还有什么方法可以对抗留学背后较高的物价?以房养学或许是一个解决途径。 (墨尔本大学内导航图) “我觉得以房养学未来一定是一个投资海外的很热门的投资方法，因为澳洲这边的生活成本本身不是特别低，以房养学可以减少至少是生活费的问题，恰恰也是现在很多家长要送孩子出去或者是孩子已经在外面的考虑的一点”，高总分析认为，因为家长现在每年打款也只有五万美金的额度，所以从资金限制包括孩子在本地的一些开销来讲，以房养学都是比较符合大家的诉求。 (墨尔本大学操场一角) “如果说是一个60万澳元的房产哪怕是自己出租的话，5%的年回报，也就是三万澳币钱。如果像购买我们OROS一期类型的产品，你的回报7%甚至会结余一些生活费出来，孩子可以住在学校周围的学生公寓，对于家长来讲这是一件很划算的事情，而且买OROS二期公寓，如果孩子以后想来留学的话，买两房，可以出租一间，自己再住一间，来分摊一些这边的成本，所以这就是很多学生家长考虑为什么在海外置业。 (墨尔本大学长椅上的读书人) 5 飞往广州的航班，一位70岁奶奶的异国心酸事 在我所知道的几位留学生中，面对未来是否选择回国发展的问题，有人选择回国发展，但也有很多人选择留在墨尔本，即便这里的生活成本相较国内较高，他们还是希望能够在这里站稳脚跟，从而迎接自己更加美好的生活。 (墨尔本街景随拍，一座悠闲的城市) (我们住的皇冠假日酒店，后面就是亚拉河) “澳洲人每天工作8小时，他们把家庭放在第一位，他们认为24小时该这样分配:8个小时生活娱乐，8个小时休息，8个小时工作。因此，他们更看重的是家庭陪伴与自己的生活，对于加班是很抗拒的。”这是来自台湾的导游momo告诉我们的。 (圣保罗大教堂) 的确是这样，在墨尔本，一般来说，大型购物中心和专卖店的营业时间为上午9:00至下午5:30(周一至周六，周五除外，这一天的营业时间要长一些)，周日购物中心的营业时间通常为上午10:00至下午5:00。在亚拉河边的奥特莱斯内逛街时，我发现各个商家真的都是准时关门的节奏。 (柳暗花明又一巷，涂鸦街散发的艺术气息) 漫步在墨尔本街头，感受到墨尔本浓厚的文化与艺术气息，呼吸着最宜居城市的纯净空气，感受到这个城市的文明，看着一波波中国留学生，甚至在街头问路或是一家商店都能遇到中国人，感慨中国人多之余，也会思索我们未来要不要送孩子出国，舍不舍得，值不值呢?这是个仁者见仁智者见智的问题，每个家庭的具体情况不同，每个人的想法也各不相同。 (墨尔本第二夜随感) 从墨尔本飞回广州的航班上，座位不远处一位独自出行的白发老奶奶吸引了我的注意。经过攀谈了解到，原来老奶奶是内蒙人，今年已经70多岁了，她的孙子16岁，现在在墨尔本留学。让她心酸的是，孙子并不奋发求学而是沉迷于游戏。她的儿媳到墨尔本做代购看管孩子，她照顾了孙子两个月后现在自己一个人回国。看着她长途跋涉苍老的背影，我的心里突然涌起一股说不出的忧伤。 (亚拉河边随手拍的夜景) 此刻，我又回想起飞去墨尔本飞机上遇到的那对夫妇，他们来看望读研的女儿，脸上是平静、温暖的笑容，在机场等待女儿来接机的时候，脸上写着的也是幸福。每个在国外生活的人都是有故事的人，每个人都有自己的选择，但愿，每个故事都有美好的结局。 (墨尔本街边随手拍) 后记 在墨尔本的5天4夜，我还是比较喜欢这座全球最宜居城市，自己也定下了目标:再好好补补英语，还要多出去走走，带着家人尤其是儿子看看外面的世界。 那么，对于手握资金想要投向海外的南京人，或者为孩子考虑想以房养学，在墨尔本还有什么比较好的机会吗? (澳大利亚的代表动物--考拉和袋鼠) 有的，第二个故事中高总操盘的OROS还是值得考虑的。OROS项目共有三期，均永久产权，2019年首批房源交付，2020年最后一期交付。总套数400余套，最高楼层为10层，层高2.7米，属于低密度产品高舒适度产品。值得一提的是，物业公司APM是澳洲最大的物业管理公司之一。项目配备车位550个，买房送车位，如果业主想再买一个车位的话，售价在5万澳币(人民币约26万一个)出售。 OROS项目一期于2016年年底开盘，总共106套，户型面积段为33-95㎡，打造的是托管式高端公寓产品。目前，一期仅剩少量33、50㎡酒店式公寓，由五星级酒店托管。 OROS项目目前主推二期住宅产品，主力户型是50-120㎡住宅产品，得房率100%，不少户型都是赠送30㎡左右的阳台，有的户型阳台面积设计的比室内面积还大。二期2017年9月9日正式开盘，目前已签约预定超70套，总价38万澳币起-100万澳币左右，即人民币197万起。OROS项目三期预计2018年年初开售。 (OROS项目沙盘图) 另外，亚东明年在墨尔本还有两三个项目会推到市场上去，因为现在土地已经拿下来了，现在正在做规划的阶段，主要有别墅、还有一些公寓、还有一些投资类型的比如说商铺和学生公寓，预计2018年上市销售。 (OROS二期主力户型之一，76.6㎡户型
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