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火爆楼市购房难度加大
杭州统计信息网数据显示，2018年1～2月，杭州市期房销售面积快速增长。全市商品房销售面积248万平方米，增长29.2%，增幅较去年同期提高22.5个百分点；其中期房销售面积216万平方米，增长47.3%，增幅较去年同期提高45.8个百分点，占全市销售面积87.0%，占比较去年同期提高10.7个百分点。
中国指数研究院杭州分院副总经理高院生告诉记者，2017年，杭州商品住宅全年销供比为1.35，处于供不应求的状态，为稳定市场成交，楼市基本处于减缓供应状态，直至年关才大量入市，11月和12月的上市面积占到全年的30%。供求失衡下，可售一路走低，库存告急。截至12月底，杭州商品住宅库存量仅为364万平方米，出清周期3.38个月，供应依然不足；僧多粥少，购房难度也不断加大。
在此背景下，房企惜售心理严重。日前，记者在实地走访中了解到，位于杭州市江干区彭埠镇的东祥元府（推广名：淮矿·东元府）项目已无房源可售，不过，据杭州透明售房网数据显示，截至目前，东祥元府总房源613套，可售290套。
此外，相江公寓境心苑（推广名：滨江·铂金海岸项目）售楼处也表示已无房源可售，不过，据杭州透明售房网数据显示，截至目前，滨江·铂金海岸项目总房源416套，仍有6套可售。
杭州楼市的火爆也蔓延至土地市场。3月29日，杭州余杭出让三宗住宅用地，均刷新了板块最高楼面价，一日诞生三地王。3月30日奥体地块创下杭州拍地史上耗时最长纪录，20多家房企争相出手，从30日下午13：30分一直拍到31日凌晨1：30分，最终经过499轮报价，央企保利以总价100.99亿元竞得，楼面价32277元/平方米，溢价率47.61%。
有业内人士称号子费最高被炒至50万元
楼市火爆之下，房企惜售心理也暗中滋生了“关系户”“号子费”等各种违规现象。一位杭州本地从事地产行业的人员告诉记者，自“3·29”新政出台后，所有楼盘均在观望等待。政策出台前，倒卖房号现象非常普遍，其中最为火爆的钱江新城板块，房号至少50万元。而较为偏远的萧山板块，房号也要10万元到20万元。
在东祥元府项目售楼处对外公布无房可售的情况下，有杭州本地中介向本报记者介绍称，可以通过交一定的号子费拿到房号，并表示3月底有业主缴纳70万元号子费拿得两套房号。
对于上述现象，本报记者多次致电致函淮矿地产有限责任公司，截至发稿，未收到回复。
不过，记者注意到，东祥元府售楼处门窗玻璃上贴的一张落款为2018年3月15日的提示称，公司未与任何销售中介合作，谨防上当受骗。
事实上，贴出告示辟谣“号子费”的不仅淮矿东祥元府项目。位于杭州市余杭区五常大道的绿城·翡翠城项目也贴出公告表示近期公司发现并收到反映，有个别房产中介及个人冒用翡翠城梧桐郡代理商名义进行梧桐郡（二期）房源申购名额落位并要求提交资料，收取高额费用。
“我司现郑重声明，杭州翡翠城房地产开发有限公司所开发的梧桐郡从未委托任何网站、中介、代理机构或个人从事或进行内部申购、名额落位、提交资料等行为；更未与任何单位或个人签订委托出售协议。”公告称。
除了“号子费”乱象频现，部分项目同时存在一手房更名等现象。日前，记者在实地走访位于杭州市拱墅区石祥路239号的中国铁建国际城时从相关销售人员处获悉，除了部分抵押的房子，基本已无房可售。据中介人员介绍，前述房源均是项目施工时用以抵押货款或领导预留的，目前整个楼盘销售回款正常，故再次销售。但购房时需要签两份合同，并且缴纳每平方米1万多元的差价费。中介人员表示：合同上按照备案价与开发商签约，额外的费用需要一次性付给原房主，再由开发商进行更名，除此之外不再收取其他费用，可以继续走网签，办房产证、落户等正常程序。
另据项目销售人员向记者表示，中国铁建国际城在销售最初期，是捂盘卖的，顶楼的跃层，基本不推向市场的，或者由管理层直接预留下来。
公司对上述一手房更名现象是否知情，项目运营过程中又为何会出现以房抵押贷款的情况？对此，记者先后多次致电致函中国铁建股份有限公司相关负责人，截至发稿，未收到回复。
重拳整饬违规新房销售公开摇号
“号子费出现的根本原因一是供不应求，房子变成稀缺产品，开发商从中就会有巨大的利益差。其次，限价导致的一二手房价格倒挂会产生巨大的套利空间，从而滋生各种乱象。”资深地产观察家、地产杭州客创始人李永生告诉记者。
据李永生介绍，作为最热门的区域，奥体板块周边的均价在4.5万元/平方米左右，但是新房基本上限价3.5万元/平方米左右，中间有1万元价差。“这会产生明显的套利空间。一些不具备购房资格或不想买房的人也会涌向购房大潮，很多本来不是有需求的也被刺激出来了。”
此外，在杭州好地研究院执行院长方晓泉看来，号子费等楼市乱象频发的原因还在于杭州从2017年开启的大规模拆迁，“因为采用货币化安置政策，拆迁款上千万，拆迁户拿到钱后需求集中爆发，拆迁款刚好全款支付房款，买断了新楼盘甚至二手房，同时他们对价格敏感度低，所以完全接受号子费，以及二手房贵几千这样的条件”。
据悉，杭州市副市长缪承潮在作2017年工作报告时曾提及，“2017年，杭州城中村改造工作快速平稳推进，全年完成整村征迁‘清零’69个村，征迁59796户，整治5098户，开工建设安置房约423万平方米、竣工约627万平方米，回迁安置10367户。”
面对杭州楼市交易中出现的种种乱象，3月28日，杭州市住房保障和房产管理局发布公告表示，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，市有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业、个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。
摇号政策颁布之后，楼市违规行为会有所缓解，但投资套利空间仍然存在。 在“摇号”加大资本和资源充沛者购房难度的时候，享有“摇号优先”资格者代持、众筹行为必然会出现。此外，刚需误伤、置换风险大，衍生资源错配等现象也需要警惕。短期来看，摇号增加新房获取难度，造成二手房遭哄抢，价格飙升。但长期来看，二手房价格高企的情况下，刚需、投资者都会参加摇号，二手房的市场反而变得冷清，成交市场热度也会有所下降。
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