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NO.4【天外上璟】简欧-装修日记-买房日记

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无名氏

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 楼主| 发表于 18-04-03 22:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、买房篇

      一个80后的社会小青年,小愤青,经常吐槽社会,但依然爱党爱国,虽然国家有各种各样的问题,不完美,但依然给穷苦的大众提供了上升的通道,也不想说受过多少罪,流过多少汗,男人嘛,这些都是应该经受的,没有马云的挣钱很难受,没有强东哥的脸盲症,没有王总挣一个亿的小目标,没有腾总的一般化居所,以前买首套房是为了结婚,节衣缩食,吃了几年的盒饭,攒了首付,买了郊区的房子,没觉得偏远和上班的辛苦;

      有了孩子之后,发现现在的住所周围没有学校,没有好的医疗,可以说除了环境,没有任何优势,周围都在拆迁和建设,这个房子就是改善型,为了孩子的教育,为了离泰安市中心医院更近一些,买房之前在泰安各大房产网站浸泡了一年多,毫不客气的说脑子里有泰安各个地区的房子的活地图,觉得自己不再房产领域混,都白瞎了这个人才,我这次买房相信了李嘉诚的话:“”买房子,除了地段,还是地段“”,所以目标很明确,泰安就是环山路下,越靠近泰山越好,想想香港的山顶别墅,想想哪里的房价未来最贵,15年考虑买房的时候,就觉得泰山5A级景区,环山路未来的话20000一平,应该不贵,毕竟熟读历史地理的人都知道,山坡是最适宜人居住的;

      了解了这一切,每天趴在电脑一小时以上看房子,东岳大街以北的新楼盘,最西边的那些别墅项目-海尔桃花源-帝苑香格里拉-润英美庐,国悦府,国山墅,绿城玉兰园,天外上璟,山语观邸,华新山水居,再往东没有考察,这些房子有适合40岁以上的改善型的别墅项目,有学区房项目,也有养老的项目,但这些地段都是不错的,其实很多二手房也很好,无奈最不喜欢与个人打交道,即使再好也放弃了,除了工作,其实是很宅的一个人,与人打交道,其实认识新朋友也很好,说了这么多最后选择了学区性质的天外上璟,结果弄了半天还不是迎胜的学区房,小区也叫迎胜城中区改造项目,还有一些居民不知什么原因没有拆走,居然不能去迎胜小学上学,真是对这些社会管理者感到,此处省略很多骂街的文雅词,毕竟网络上骂街是要吃官司的,虽然我是愤青,但我还是遵守法律。

二、装修篇

      交房之后,就开始装修,看了很多装饰公司,万泰了,同舟了,之前的房子是找九创装饰全包的,人在外地,就回来看过两次,最后看的成品,说真心话,现在看的装饰多了,对以前装修的很不满意,但也没有办法,毕竟以前花钱少,装饰公司也得赚钱,人在江湖漂,哪能不挨刀,什么都不懂的话,挨宰是肯定的,所以这套房子我潜心修炼一年,几乎所有材料全部自己选,从最早和设计师沟通,到去居然之家,红星美凯龙,光彩大市场,一遍一遍的跑,哇,这些建材商套路那个深,这里面的潜规则,这里面的这些事,那些事,对于我这种研究人性专业的人来说,这些我看的一清二楚;

      接下来我说一下自己装修的步骤:1、设计师沟通整体方案;2、装中央空调;3、改水电、全屋净水、新风;4、处理墙面、地面;5、防水;6、吊顶;7、瓷砖、地板;8、乳胶漆、壁纸;9、全屋定制,橱柜定制;10、门;11、开关插座安装,12、灯具安装;13、窗帘安装;14、家具;15、家电;

      由于装修在进行中,下一篇帖子会陆续上传如何装修和选择各项主材,说一下各项主材的区别,以及各项主材的选择心路历程,让大家更懂装修。

      所有业余时间全在逛建材市场,装修在学习中,希望自己在装修完对建材行业有个大致的了解,懂的多了,也许能改行;



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发表于 18-04-04 09:55 |手机版 | 显示全部楼层
写的有点意思,文笔不错,期待上图

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秀才

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发表于 18-04-04 10:03 | 显示全部楼层
对于这方面的小白来说,看了还是长点见识的。。。。。。

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无名氏

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发表于 18-04-04 10:06 | 显示全部楼层
哇哦,看的出楼主是一个做事非常认真的人,期待后续更新。

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无名氏

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发表于 18-04-04 10:07 | 显示全部楼层
楼主牛逼,靠自己的能力买第二套房

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八品县丞

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发表于 18-04-04 10:13 | 显示全部楼层
楼主写的很认真,赞一个!

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举人

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发表于 18-04-04 10:13 | 显示全部楼层
买房子真是太麻烦了,费心费力还不一定能找到合适的

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八品县丞

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发表于 18-04-04 10:27 | 显示全部楼层
期待上图

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无名氏

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发表于 18-04-04 10:37 | 显示全部楼层
自己家过段时间交房了也要装修,正好看看学习一下

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无名氏

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发表于 18-04-04 10:38 | 显示全部楼层

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庶民

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发表于 18-04-04 12:57 |手机版 | 显示全部楼层

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九品芝麻官

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发表于 18-04-05 00:31 | 显示全部楼层
楼主思维缜密,逻辑清晰,佩服。。。。

跟楼主一起写装修日记
 

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无名氏

Rank: 1

 楼主| 发表于 18-04-06 10:49 | 显示全部楼层
机器猫 发表于 18-04-05 00:31
楼主思维缜密,逻辑清晰,佩服。。。。

跟楼主一起写装修日记

你写的也挺好,图片多,客观的东西多,我主观的东西太多了,呵呵
 

8

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无名氏

Rank: 1

 楼主| 发表于 18-04-06 10:54 | 显示全部楼层
laozhuai 发表于 18-04-04 09:55
写的有点意思,文笔不错,期待上图

谢谢
 

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无名氏

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 楼主| 发表于 18-04-07 10:26 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
 

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无名氏

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 楼主| 发表于 18-04-08 14:22 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
 

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无名氏

Rank: 1

 楼主| 发表于 18-04-08 14:23 | 显示全部楼层
上篇贴子写了泰安买房的体会,山东省的17个地级市,只有威海没去过,在很多地方待过,在临沂和枣庄待的时间最长,枣庄待了三年多的时间,差点在枣庄安居乐业,枣庄的房价相比于泰安来说,还是便宜一些,是限购限贷把我限回了家乡,还是把聪明才智用来建设家乡,不能说有多大的能力建设大美泰安,但至少不能给家乡丢脸,从小生长在泰安这座人杰地灵的城市,不管贫穷还是艰苦,但还是很快乐,一直积极向上的生活着,努力着,奋斗者。

    装修篇-设计师沟通

     闲话少说,废话少讲,还是拉回到装修上来,交了房之后,就开始着手寻找装饰公司,几家公司也给了报价,有全包的20多万的,有半包的5万基础装修的,和几家装饰公司的设计师都沟通过,自己认为的好的设计师应该是少说多问,问清楚客户所有的需求,根据客户的需求来设计,同样是一样的户型,老人养老的住房,年轻人的住房,一个孩子的,俩个孩子的,三个孩子的,在家办公的,家庭专职太太的,同样的房型,需求大不一样吧,所谓人同命不同,房同用不同。

    还有就是家里人的多重需求,无法共同匹配的时候,只能去遵循一个人的想法,要不然装修期间,家里人整天不开心,失去了买房的意义,我喜欢美式乡村,家里人喜欢欧式,那最后就定欧式,和设计师沟通的最后风格就是“高端、奢华、无内涵”,原因很简单,穷的我们要装逼一把,等到富有的时候再装修的像窑洞那种风格,小偷来家里都得掉眼泪,还有就是保险柜一定要和全屋定制一样,你短时间弄不下来,抗不走,虽然里面没钱,现在也不需要什么现金,就是要个保险柜,当橱柜用,平时收点酒瓶和破烂之类的放在柜子里展示,设计师了解了我的个性和需求之后,开始设计和修改,中间碰触过几次,我也是被收破烂耽误的设计师,也能设计个套路啥的,鲁迅说过“世间本没有路,走的人多了,套路就多了”

    一个朋友给介绍的开工作室的设计师,在装饰公司干了十年左右了,也设计了很多房子,也设计过很多别墅,聊过几次,觉得设计理念还可以,能了解我的个性,理解高端、奢华、无内涵的风格,只要能了解了这个风格,就好办了,接下来就是报价,先让设计师做房屋基础装修,也想去从水电都自己买材料,自己找工人干,吊顶其实也可以自己找人干,但思来想去,基础装修的专业性上还是差点,考虑到最后的成图上,基础装修还是交给他们,说的基础装修就是砸墙,改水电,吊顶,处理墙面、地面,防水,除了这些之外,其余都自己找人干,也就是往上填东西,就是主材和软装。

    装修篇-- 中央空调

    在和设计师沟通之中,就开始选择前期中央空调的品牌,中央空调可以在改水电之前,和其他装修都没有关系,家里开工砸完墙,就是中央空调的安装,中央空调的品牌-大金、格力、日立、约克、三菱,其他牌子也没有了解,重点看了大金和格力,同配置的,价位差很多,其实也没有看太多,看太细,一个同事的同学在大金空调,相信熟人吧,就选择了大金,这也是熟人营销,就这样相信了,就这样安装了,呵呵。

     装修篇--背景音乐

    作为80后的小青年,对智能家居一开始抱有很大期望,考察了智能家居的市场后,对这一块还是失望的,泰安的市场这一块没有做起来,所谓的智能家居,也可能是因为安装人少的原因,造价很高,泰安现在这些智能设备就是控制灯具和窗帘,还有就是一些音响设备,监控设备,这些觉得没有什么意思,造价非常高,最后就选取了在家里经常听歌的背景音乐,放在客厅2个喇叭,卧室两个喇叭,不开电视的时候,联网听音乐,还是很喜欢智能设备,无奈远远没能达到我的想象,还有就是造价的原因。其实背景音乐也非常好选,在百度搜十大背景音乐,在里面找就可以了,其实现在网购非常方便,如果会安装,可以网络上买了,后期改水电的师傅应该就会安装。

   装修篇--改水电

    这些安装完毕之后,就开始改水电,在这期间考察橱柜-欧派、金牌、柏厨、美大,考察卫浴-科勒、TOTO、法恩莎、恒洁、箭牌,全屋定制-索菲亚、皮阿诺、欧派、好莱客,这些都与水电有关系,跟未来预留水电位有关系,水电是改改停停,为了和这些橱柜、卫浴、全屋定制,后期配套在一起,主要是电位,现在正在纠结这些东西如何配合,买东西都想物美价廉,东西很多都能相中,主要就是谈价格的水平,还有就是商家的一些套路,我都在居然之家、红星美凯龙考察了一年了,什么套路我不明白,什么潜规则我看不透,我也是社会阅历很深的人,大学里都跑过山东很多地区的代理商,经销商,什么级别什么利润,我还不懂吗,当然不能再这种场合说破这些东西,大家自己悟,价格好好谈,只要有时间,自己去看想要的一切品牌,一个品牌建议至少去个十几次,去好好了解这个品牌,网络比价,济南比价,了解这些建材的利润空间,当然赔钱卖我们是根本不可能的。

   建材这个行业,作为老牌的传统行业,竞争可以说到达巷战这个级别,竞争可谓惨烈,也是苦了这些销售人员,辛苦的拨打电话,一遍一遍被拒绝,但每次的拒绝都得到了锻炼,得到了成长,没发现吗,脸皮厚的,一般混的都不错,这是来自于一句俗语“人不要脸,天下无敌”很早就明白这个道理了,所以节操基本没有,情操-发情的时候早过去了,广播体操都忘了,主材基本都还没定,可以说都考察过了,有的品牌已经考察的很透了,剩下的全是谈价格了,谈价格将是持久战,建材商也是学地产商,让你以为都在涨价,用不停涨价来引起买家的恐慌,如果真涨价,我就认,如果里面有套路,我就继续谈,买家我也有很深的套路,让您摸不清,我到底喜欢什么,买东西我经常看,很少说,更不会轻易交钱,连定金都不会交,人是很容易冲动的,慢慢来吧,一样一样来,沉住气。

   现在装修的进展就是装了大金中央空调,装了华尔思的背景音乐,改着水电--------

  

      算是刚刚开始---砸墙、中央空调、背景音乐、改水电-----

      希望对大家有帮助,下篇就是卫浴和瓷砖的选择新路历程---------

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无名氏

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发表于 18-04-08 22:01 | 显示全部楼层
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无名氏

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发表于 18-04-09 13:02 | 显示全部楼层
楼主,设计师给的设计图发上来看看

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无名氏

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发表于 18-04-09 13:03 | 显示全部楼层
对对,还有功能分区图啥的有吗?找的哪里的设计师啊?
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