|
|
100套房子什么概念，如果北京房价500万一套的均价计算，这哥们光房产就价值5个亿。而如果按照每套房1万元月租金计算，他一个月就收入100万，年租金收入超过千万，而如果他不出租，每年产生的物业费供暖费，平均仅每套房5000元，一年也不过是50万元。50万对于一个5个亿市值的房子来说，持有成本只不过万分之一。那么如果按照潘总所说，征收房产税呢？
我们先看看，这人如果在美国会怎么样，美国伊利诺伊州房产税最高达到2.67%，而在纽约州则也超过了2.5%，新罕布什尔州和新泽西也都在2.5%附近，而且美国是每套房都收，如果按照这个税率，100套房子，一年交2.5%的房产税，总市值5亿，一年交税将超过1250万元。月支出超过100万，可见几乎所有的房租收入，都被房产税吃掉了。这哥们拿着房子，根本没赚到钱，而且还如履薄冰，一旦哪个房客没伺候好，要是突然不足了，房子空上几个月，这损失可就大了去了。
当然这是美国税率最高的地方，还有些地方税率比较低，比如收入比较高的德州，税率反而比较低只有1.81%，而夏威夷一个旅游城市就更便宜了，只有0.31%。在这买房的人本就少，房子有的是还很便宜。所以这么算下来，按照德州的税率计算比较靠谱，美国房产税大部分地区都是1-2%的税率，也就是说他一年的税也得有500万-1000万之间，平均每月50-100万的持有成本。
至于他能不能把租金涨一倍？有租房经验的朋友都知道，即使在北上广深的核心城市，如果房东给你的租金涨一倍，你会接受吗？我宁愿搬远一点，早起一点，不是我不想租，而是真租不起啊！
|
|
楼主
