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继孙村片区推出济南首宗“只租不售”地块5年内住宅不能涨价地块后，17日高新区再放大招。
大学科技园出让的一宗居住用地商品房销售价格不高于11000元/平方米，这是去年山东出台楼市调控14条意见后，济南首次实施“限房价竞地价”土地出让模式。业内认为，土拍限价房最大的冲击是消除房价非理性看涨的预期
成后最高1.1万/㎡，房价有了“天花板”
位于齐鲁大学科技园创新谷加速器北侧推出一宗土地面积62852平方米的居住地块，约94亩。该地块地上容积率最大为1.6，适合开发多层或小高层的低密度产品。在最新公布的挂牌文件中，该地块最大的亮点是为引进专家和高端人才，控制片区房价，商品房源销售价格不高于11000元/平方米;宗地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。据高新区国土规划建设局工作人员说，该宗地是“限房价竞地价”模式在济南首次落地，宗地内商品房源面向社会销售，限定价格后就不允许开发企业再涨价。
单价不高于11000元的商品住宅意味着什么?先看看长清区楼市，有现货的楼盘寥寥无几，在售楼盘房价在9000元至1万元水平，大学园附近的中建长清湖二手房挂牌价已超过1万元，甚至达到1.1万元。也就是说，1.1万元将是一个“天花板”价格。
返回头再看大学园地块，起始楼面价不到4000元，又有济南首条轨交R1线和园博园潜在利好，最大1.6的容积率，适宜开发小高层、搭配洋房产品，如果不限价的话，将来上市后会轻松突破1.1万元。“虽然这个价格在长清来看也不算低，但对去年拿地企业来说，相当于天花板价格。”
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