好神奇！泰安城区楼市成交量旺盛，但房价却稳如泰山

泰安楼市

当楼市成交量旺盛的时候，而房价波动却不大，表明两点：一是房价看涨动力不足。二是楼市后期可能需要更多的“助推剂”。从最新整理的数据来看，当前泰安城区住宅网签成交量持续保持在高位水平，但是房价却相对纹丝不动。这就暗含着上述两点。以下作为具体分析


据泰小楼整理的不完全统计数据：4月第一周（4月3日-9日，下同），泰安城区住宅网签成交量为452套，对比3月第五周的513套，环比下降了11.6%。


表明楼市短期有所降温。不过，虽然网签成交量有所下降，但是从今年来单周成交量来对比，452套的网签成交量依然算是保持在高位水平，毕竟1-2月份，单周网签量多数在两三百套的样子。从住宅均价上来看，4月第一周网签住宅均价约为9345元每平。对比三月第五周的9750元每平，环比下跌了4.15%。很直观的表明网签成交价格有所下跌。今天想给大家分享的，不是本周住宅网签量价齐跌对楼市带来哪些影响，而是通过楼市的表象去分析背后实质的东西。从三月份以来，泰安住宅网签量单周逐渐大增，基本维持在四五百套的高位水平上，这种水平搁在前两年，那都是妥妥的“优等好成绩”，房价呢，从9257元每平-9750元每平之间波动，波动水平相对不大。通俗点说，就是买房子的人多了，但是房价没怎么涨。是不是很神奇？


这种现象所造成的影响有哪些？影响一是对泰安未来房价保持平稳起到重要作用。那么多买房子的，但就是没有人愿意以更高的价格去买。就比如市场上咱们买车一样，大家都喜欢一款车，谁价格高，谁愿意加价，那就首先卖给谁，但是竟然没有谁愿意出更高的价格。这就说明啥？说明大家觉得没必要，毕竟买房以后，能不能带来增值不好说。如果像以前一样，买了之后房子涨价，那么都会抢着买。说白了还是对未来的房地产市场保持谨慎态度。影响二是对未来的成交量持续性不足。目前泰安市区的房子卖的多，主要是因为依赖于政策补贴。如果政策补贴停止后，那么在当家对房价保持谨慎的情况下，买房的人可能就少了。那么，楼市想要保持较高的成交量，后期需要政策措施不断的去刺激。其实现在咱们泰安城区楼市的鼓励买房政策，主要落脚点在刚需首套房上，真正意义上在落实“房住不炒”，以及满足刚需购房者的合理住房需求。就以上泰安楼市的格局和状态，房价保持平稳回归是有基础条件的。

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