本帖最后由 zhaoyujie9010 于 18-05-23 12:04 编辑
朋友在四五年前购买了一套光彩附近的回迁房，是村民分的回迁房住不了卖给他的，当时都担心没有证。结果前几天统一办理了产权证。
我现在想问的是，比如堰北过驾院等等村子，都拆迁了，村民们（现在是居民了）在高铁新区以及泮河公园附近都分到了回迁房，这些房子目前还没有产权证，但是价格却比同地段的商品房要低不少，作为有大市户口的居民，能从村民手里购买这样的回迁房吗？有什么风险吗？
１．回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。 ２．回迁房不受法律保护，（因回迁房在房产证没有出来前，他的产权都是被冻结的，不能做任何抵押和担保），一但出现纠纷，法院很难受理。回迁房买卖风险很大，卖家很多是一房多买，（很多买家因贪图便宜而上当，一般上当时成批上当）。
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