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No.3【新城国际】360平跃层,双子座的装修与学习日记 -- 阶段:新建楼板、墙体、楼梯

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 楼主| 发表于 18-01-11 20:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 机器猫 于 18-04-05 15:52 编辑

小区 新城国际 面积 建筑面积360平 套内面积320平
预算 80(万) 开工日期 2017-11-20
装修风格 简约/现代/中式/混搭 装修方式 半包
设计公司 美庭设计
装修公司 待定
地板 大自然地板床/床垫 CBD
橱柜金牌橱柜定制衣柜索菲亚全屋定制
瓷砖嘉俊陶瓷卫浴待定
新风系统百朗新风地暖待定
外窗斯朗格空调大金中央空调
按时间顺序排列
特别鸣谢
:大自然地板 总经理:张巧梅 提供咨询
特别鸣谢:美庭设计 总经理 王峰 提供咨询
特别鸣谢:东易日盛(东店) 总经理:陈劲池 提供咨询
特别鸣谢:美庭设计 主任设计师 李大犇 提供设计
特别鸣谢:东易日盛(东店) 主任设计师:仇玉辉  提供空间规划设计
特别鸣谢:东佳水暖 总经理:赵华 提供地暖打压测试
特别鸣谢:斯朗格门窗 总经理:张虎 提供断桥铝窗安装解决方案
特别鸣谢:大金空调泰安友谊(长城路)店 总经理:张学友/姜吉恒 提供大金中央空调整体改造方案/增项方案及施工
特别鸣谢:感谢土建施工方 刘东升/王海成 提供专业土建施工
特别鸣谢:CBD家居 辛梅 总经理
特别鸣谢:嘉俊陶瓷 李冠龙 总经理
特别鸣谢:索菲亚衣柜 于长水 总经理
特别鸣谢:金牌橱柜 林栋 总经理


文采不好却有一颗分享的心,于是开始了这篇迟到了一点的日记,以前装修是委托他人,基本没有参与,所以依然是小白一枚,但是本有一颗爱学习和钻研的心,很多事情喜欢研究思考,寻找更好的解决方案(估计装修公司和主材商很头痛我这种。。。),所以我想这篇帖子应该是学习大于分享,如果无意中伤害了一些产品,也请勿介意,这只是一篇学习和探讨的帖子。

关于买房
今年本没有买房的打算,陪朋友去看房,感觉这套房子户型很喜欢,中规中矩,本人喜欢住的高一些,这套房是高层视野也很好,南北通透,面积也够用,以前想买180平方左右的,但是泰安的楼盘,180平左右的户型少之又少,跟房主谈定价格大概是6月份,到交易完成是8月 (此处省略各种谈判过程约1万字,与中介谈判省去10万字),交易时并没有打算装修,但是交易完之后就开始长草了,特别是看了论坛樱桃小玩子同学的嘎嘎嘎的装修日记http://bbs.taian.com/thread-3075049-1-1.html

写给施工师父及所有参与者
感谢所有参与装修的师父和装修公司、设计师、主材商 和 论坛里的小伙伴。

文字
本帖文字的追求是用啰嗦的语言把事情描述清楚,流水账式记录,少产生歧义,能为未来真是有装修需求的小伙伴一点参考,就是本帖最大的价值

时间
本帖开始于2018年1月11日,8月份拿到房子,开始装修(砸墙)时间是2017年11月20日,所以从本帖1楼道272楼http://bbs.taian.com/forum.php?m ... page=14#pid22692257(2018年1月11日-2017年1月23日) 都是在补之前的砸墙,砸地面的日志,自2017年1月23日开始,前面的日志补完了,后面的内容基本都是每天与装修进度实时同步了

小区全景图.jpg
楼盘图






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 楼主| 发表于 18-01-11 20:31 | 显示全部楼层




★★★ 主题帖,序言和关于买房(房屋基本信息)
★★★  开发商原始户型图
★★★ 原始毛坯房实拍照片(鱼眼镜头海量图)7# - 58# 共97图
★★★ 东易日盛平面布局图(两套平面布局方案) 61# 2原始图 2套方案4平面规划图
★★★ 美庭设计平面布局图(四套平面布局方案)68# 2原始图 4套方案8平面规划图
★★★ 最终定稿的整体平面规划图(正式版)最终平面规划图定稿
★★★ 美庭设计装修效果图震撼来袭!(大量)(效果图)
★★★ 家具尺寸图
★★★ 砸墙的准备工作与对接
★★★ 砸墙过程拍摄
★★★ 砸墙结束后的广角镜头记录
★★★ 东佳水暖工程图纸公布
★★★ 砸地面刨地暖过程记录(多图记录刨出地暖管道,所有房间砸平至楼板)
★★★ 砸地面完成,地暖全部刨出,其他地面也砸平至楼板,最终楼板图
★★★ 断桥铝外窗更换设计图纸定稿
★★★ 原房屋断桥铝封阳台图(不进行更换的窗户展示)
★★★ 本次需更换的外窗展示(后期可作为比较和记录)
★★★ 型材断桥铝80/1.8mm壁厚 6A-9-6A-9-6A冲氩玻璃窗更换中(海量换窗图片更新)
★★★ 外窗初步更换完成 - 外窗完工图
★★★ 大金中央空调双7P外机+12个内机海量安装作业
★★★ 土建新建墙体之前,二楼主卧卫生间规划微调,平面布局图微调发布
★★★ 新建墙体、新建楼梯、新建楼板施工多图



 

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 楼主| 发表于 18-01-11 20:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-03-07 23:06 编辑

费用概况:(由于实际费用比较敏感,同时会给商家造成不便,这里公布的费用都经过与商家协商,公布的价格并非本人装修成交价,仅为市场参考价格,仅供大家参考)
1、装修公司设计费(美庭设计 每平方xxxx元 / 合同价xxxx元) (仅为市场公示价格)
2、砸墙(杨师傅 包含垃圾清运) xxxx元 (仅为市场公示价格)
3、砸地面、砸地暖(包含垃圾清运) xxxx元 (仅为市场公示价格)
4、更换断桥铝外窗(包含原门窗处理)每平方xxxx元,若五金件使用进口配件,每套xxxx元(金刚网暂未安装) (仅为市场公示价格)
5、大金中央空调系统(xxxxx元) (仅为市场公示价格)
6、新建楼梯、新建楼板、新建墙体(xxxx元) (仅为市场公示价格)

本帖新建、暂未更新完成,敬请关注。。。
 

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 楼主| 发表于 18-01-11 21:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-03-07 22:36 编辑

时间轴

1、砸墙拆墙(2017年11月20日 - 2017年11月27日)(周期7天,中间有1-2天未施工,实际施工大概5天左右 施工人员:2人)
2、砸地面(拆掉所有地暖,砸掉没有地暖的阳台、卫生间、厨房地面 (2018年1月6日 - 2018年1月8日)(周期3整天,施工人员:4-5人)
3、拆除原开发商塑钢窗户,安装断桥铝窗户(2018年1月25日 - 2018年2月4日 尚未结束,完成基础安装,收尾工作尚未进行。)
4、中央空调整体改造 + 增加三个出风口 + 升级双6P外机位 双 7P 外机 (2018年1月24日 - 2018年2月4日 - 完成大部分几位调整及新增出风口2个,安装外机完成,尚有1个出风口等待楼板新建结束后安装,未测试)
5、新建墙体、新建楼梯、新建楼板(2017年3月4日 - 2017年3月*日) 建设中....
 

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 楼主| 发表于 18-01-11 21:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-03-07 22:57 编辑

FAQ.

问:如果装修公司仅提供1次与主材商对接机会,而业主尚未与主材商商定价格等问题(有些产品价格必须对接才能最终报价,如:新建楼梯,墙体),该怎么办?
解决方案:http://bbs.taian.com/forum.php?m ... page=19#pid22693309





采坑记录:
1、砸墙没有选日子。。。后来才知道很多小伙伴装修砸墙第一锤要亲子砸,而且还要选日子,这个当时完全没注意,不过我也不太在意,算是一条吧。。

2、中央空调订购产品后,商家预估的到货日期不仅没到货,得到的消息是尚未发货,要再等几天发货,这样后期的很多对接时间全部都需要改变,空调公司并未提前告知,虽是厂家调控因素,但无法到货应提前告知降低对接成本。

3、封阳台的窗户,下半段的高度是85cm(就是说打开窗户的地方,窗沿高度是85cm),感觉矮了点,身高高一些的人打开窗户会没有安全感。。其他窗户都还好,只有入户花园封阳台的窗户下半段定的矮了点。

4、大金中央空调厂家调控不发货,影响整个进度周期,发货到货施工时间未写入合同,商家口头约定到货日期不履行导致周期拖延。




 

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 楼主| 发表于 18-01-11 21:31 | 显示全部楼层
开篇先介绍下房子的情况吧。。。
二手房毛坯房,原房主砸掉屋内所有栏杆和台面(有两个面积不大的台面应该属于赠送面积),断桥铝窗封了1楼2楼的主卧阳台和一楼北侧阳台,安装了中央空调室内机(大金),开发商盖楼时自带了地暖(东佳水暖施工),其他就是纯毛坯房了。。这套房非开发商的主力销售户型,网上也没有找到开发商用于销售的平面彩色布局图,不过还好拿到了开发商的原始户型图。

一楼开发商原始户型图.png

二层开发商原始户型图.png
上面是一层二层原始户型图,是通过朋友在开发商那找到的,原始户型图非常有用,承重墙甚至一些功能性建筑都可以表现出来,其实当初买这套房子,户型加分非常大,基本四方四正,卧室虽然不大,但是也够用,空间规划合理,主卧卫生间也够大,可以放开八百年不用一次的浴缸,各种功能区域划分合理,南北通透,阳台够大,窗户够多,高层采光也很好,后来拿到上面的开发商户型规划图之后,感觉跟我自己当初看房时的功能规划基本一致,包括图片上的家居的尺寸和摆放位置都大致相同,就像按照图片上面的户型设计来,但是当装修公司的小伙伴来跟我说我这套房子户型和设计很差的时候,我整个人都方了 {:19_1505:},后来证明,一套房子只要敢砸,完全可以设计你想不到的样子。。。。。但是我作为一个保守的和口袋没有MONEY的人,太大胆的改动我内心还是拒绝改动太大的。。


 

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 楼主| 发表于 18-01-11 22:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 00:02 编辑

接下来是原始实景图了(相机:5D3 // 镜头:14mm 鱼眼 )

刚出电梯的入户花园,两梯一户的户型,一层只有一户,所以下了电梯有接近20平方的入户阳台都可以使用


上图为一下电梯的视角,走廊的对面一侧还有一部电梯口,中间是逃生通道门
1_2_副本.jpg

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 楼主| 发表于 18-01-11 22:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-11 23:38 编辑

刚看了下,本篇帖子第一页可以回复20个帖子,如果我每个帖子贴20张图片,那就是上百张了,太恐怖了,还是每个帖子恢复一小段内容,或者贴几张某个房间的照片,一步步更新
一进入户门的角度
6_副本.jpg


这个角度近处是未来客厅,远处梯子处就是搭建楼梯的地方了。
7_副本.jpg

客厅,接近6米的挑高 ,由于镜头光圈限制,有些图片会非常暗,并不能代表实际采光
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 楼主| 发表于 18-01-11 23:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 00:21 编辑

客厅西南角拍摄
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 楼主| 发表于 18-01-11 23:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 21:43 编辑

一楼餐厅北侧阳台
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 楼主| 发表于 18-01-11 23:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 21:46 编辑

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这个杂物间面积大概不到10个平方,挑高占据了两层接近6米的层高,回头需要把中间做一个间隔,棚出来一层,分为上下两层,上面一层作为设备间+杂物间,下面这层做一个休息间
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这个层高还是蛮好的
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有逃生通道,可以进入楼梯间。
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 楼主| 发表于 18-01-11 23:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 21:52 编辑

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 楼主| 发表于 18-01-11 23:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 21:59 编辑

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 楼主| 发表于 18-01-11 23:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 22:14 编辑

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30_副本.jpg 上面窗边之前是水泥台子,后期被原房主砸掉了。。

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 楼主| 发表于 18-01-11 23:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 22:22 编辑

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 楼主| 发表于 18-01-11 23:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 22:39 编辑

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 楼主| 发表于 18-01-12 00:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 22:53 编辑

最喜欢的南阳台。。。未来作为洗衣间使用
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 楼主| 发表于 18-01-12 17:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 23:03 编辑

至此 一楼毛坯房部分展示完毕,补充一张还算清晰的阳台图。
因为前面的图片全部用14mm的鱼眼拍摄,我拍摄水平太过业余,只能模糊的记录毛坯房大概的样子,下面的图片用50mm 1.8的适马镜头随便点的,感觉还不错

50_副本.jpg

 

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 楼主| 发表于 18-01-12 17:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 23:03 编辑



毛坯房一层已展示完毕
 

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 楼主| 发表于 18-01-12 22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 机器猫 于 18-01-12 23:03 编辑



毛坯房二层照片即将开始展示
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