泰安城中村拆迁迎来新希望，新拆迁模式已到来？

左边就是右边

城中村改造新模式已经拉响，期盼已久的泰安城中村拆迁，或将迎来新的希望！以下作为具体解读城中村改造和拆迁迎来新的重要变化！2024年1月4日，由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）（以下简称《意见稿》）发布。


其中，意愿征集上，拆除新建类城中村改造项目需经物业权利人2/3以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施。这就意味着，在拆迁对象为农村集体组织中，只要有三分之二以上的人同意，就能拆迁。避免了像过去遇到钉子户等情况。这样可以提高拆迁工作效率，让更多人快速的住上新房子。更重要的是，突破了现有的拆迁后建设问题。《意见稿》提出，对于拆除新建类城中村改造项目，坚持人民政府负主体责任，由区政府组织实施拆除新建类城中村改造工作。这就意味着，政府在新建城中村改造工作和后期的住宅建设中占有主导地位。这与过去的拆迁开发方式有很大不同。过去拆迁开发，也是由相关部门为主导，但几乎均为市场来运作，比如土地整平之后，再卖给开发商。由开发商来进行建设。但现在的问题是，房地产市场下行，房企们对拿地比较谨慎。并且房子不好卖之后，他们拿地建设的积极性就大不如以前。这严重影响到拆迁建设。所以这次由相关部门来主导，从拆迁到建设，便能极大的推动城中村建设。


深圳作为改革的排头兵，新的城中村改造模式试点，其他城市将有很大概率在未来跟进。这种模式对于泰安无疑很有借鉴意义。泰安城区有些城中村，过去因为一些其他因素，导致至今未进行改造，这几年更是因为房地产不太景气，让拆迁工作变得有点渺茫。现在有了深圳新模式，那么很多城中村的拆迁便重燃信心，更多居民将住上新房子、好房子。那么钱从哪里来呢？主要是来自央行的PSL，今年1月2日，央行大规模重启PSL，释放了3500亿元。那么会导致房价上涨吗？短期内看不到房价上涨的迹象。城中村改造，目前只限在超大和特大城市，全国只有21个。暂时还不包括泰安在内的三四线城市。并且，这次城中村改造，并不是大拆大建，更不会像2015年棚改一样掀起房地产盛宴。这次要求是“成熟一个，启动一个”。主要目的是缓解我国城市发展不平衡不充分的矛盾，让村民和新市民彻底融入城市发展中，更加享受公共服务。而不是拉动房地产市场。


新的城中村改造模式在以后或将落地泰安，这一次，泰安城市建设将会迈上新的台阶，城市面貌将更加美丽，越来越多的城中村居民会住上好房子。

一不小心0306