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定了!明年泰安366个小区改造,对房价影响有多大?

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发帖IP:中国山东泰安

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 楼主| 发表于 22-12-06 17:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东
老旧小区改造虽然不是拆迁,但对房价影响是比较大的。而明年泰安已经规划366个老旧小区改造,那么, 它将从哪几个方面影响房价呢?
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|366个老旧小区喜迎改造
据山东省住房和城乡建设厅网站公布:关于公布2023年城镇老旧小区改造计划的通知。其中泰安市共计划改造老旧小区366个,涉及居民48757户,楼栋数1463个,改造面积457.28万平方米。
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老旧小区改造是重要的民生工程,是改善相关居民居住环境,提升居住安全的重要抓手。同时,也是促进拉动内需,促进经济的重要载体。比如乐园小区在今年老旧小区改造中,即把年久失修的屋顶瓦片这种安全隐患消除,又重新做了防水和瓦片(新东西,要花钱买吧?),这个过程就包含了民生和经济的体现。
而大家关注的是,老旧小区对泰安房价有多大的影响呢?
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|稳定住宅市场老旧小区改造,对房价的影响分为两个方面。一是当房价处于回调阶段,老旧小区经过改造以后,价格往往抗跌性能更好一些。本来一个老破小房子,在市场不景气的时候能卖9000元每平,经过改造升级之后,不能说会超过9000元,但按照这个价格出售会更容易卖出去。二是当房价处于上升阶段时,老旧小区经过改造以后,确实能把价格卖得更好一些。目前国内房地产市场不太景气,泰安楼市逐渐回归到合理价值区间,在这种楼市行情大背景下,老旧小区经过改造以后,价格抗跌的好处便体现出来了,保值的效果会更好一些。
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同样的道理,当大量的老旧小区经过改造升级之后,产生的连锁反应更有意义,包括两个层面。
一是稳定住宅市场,在大量的老旧小区房价更保值的情况下,整个房产市场发展会更为稳定一些,无论是房价还是地产预期,都会有明显的支撑。就如同二手房与新房价格的比较一样,相同位置情况下,新房与二手房价格应该是相差不大的,新房降价,往往二手房价格也跟着下降,反之亦然,当二手房价格更稳定的时候,新房价格往往也会跟着稳定,起到一定的支撑作用。当然,如果新房价格稳定,所起到的作用会更好一些。二是促进经济发展。大量的老旧小区改造,在加装电梯、绿化、增加墙体保温层、安防(安装摄像头等)等等,以上这些措施都需要购买新的产品或服务,从而能拉动相关行业的发展,进而对咱们泰安的经济发展有一定的好处。能促进一定的经济发展,尤其还是促进了房地产行业相关的发展,那对整个房地产的信心就会回升一些。综合来说,期待明年数百家老旧小区改造,不仅是为了让很多人更宜居,同时也在稳定住宅价格市场,促进经济的发展。对此,你怎么看?欢迎留言讨论。
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发表于 22-12-13 09:51 | 显示全部楼层 | 来自山东
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