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泰安楼市又陷入低迷,但有钱人支棱起来了

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发帖IP:中国山东泰安

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 楼主| 发表于 22-08-02 16:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
            泰安楼市又陷入可怜的低迷状态了,仿佛一位垂暮老朽,拄着拐杖在行走,与此同时,泰安楼市中踊跃出一批有钱人,他们交杯换盏,共同推高泰安整体房价。下面泰小楼以数据作为支撑,来深入解读泰安楼市的新状态!
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| 泰安楼市又陷入低迷7月第四周(7月25-31日),泰安楼市住宅网签量为251套,对比7月第三周的197套,增长了54套。住宅网签平均房价为10448元每平,平均房价仍然站在1万元每平之上。
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从网签成交量和住房均价来看,当前泰安楼市仍旧低迷,但是住房均价处于近期的高位。主要原因是个别楼盘单价高带动的。网签量成交前十的楼盘中,有一家处于高价楼盘的范畴。具体来看,
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网签量排名第一的是:保利鲁坤岳麓府,网签套数为22套,网签均价为8838.35-10453.33元每平之间。这22套均在7月25日当天网签,明显是集中网签,背后或许是有活动。网签量排名第二的是:绿城·桃李春风,网签套数为21套,网签均价为20764.48-21042.21元每平之间。这个价格在泰安楼市中处于高价范围,每套住宅在250万元以上,能买的起的人,应该都是泰安有钱人吧。当然,绿城·桃李春风的位置是很不错的,位于东岳大街以北,环山路以南,长城路最北头。开发商是绿城,桃李春风的品牌知名度在全国范围内是比较高的。该楼盘定位高端住宅,所以受到泰安乃至济南有钱人的青睐。
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| 泰安有钱人支棱起来了
通过住宅网签成交价格区间来看;
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2万元每平以上的住宅网签成交量为24套,直接创下近期新高,1.2万元-1.49万元每平之间的住宅网签成交量为33套,也创下了近期以来的新高。
1.2万元每平之下的住宅网签成交套数为:190套,占总网签量的75.6%,处于近期以来的低位。从价格区间划分的网签套数来看,高价房在近期第一次站上了舞台中央,尽显咱们泰安高房价的骄傲,同时,中低价房价仍是主流。一副冰火两重天的局面呈现在我们面前。泾渭分明啊,泰安的有钱人,追求高品质的生活,用实力去消费核心地段的住宅。而那些刚需购房者,追求安稳的生活,用朴素的心态去选择性价比高的住宅。值得一提的是,泰安的有钱人在消费高价位的住宅时,也无意间将泰安的整体平均房价拉动起来了。不过这也没关系,房价在哪里都是有高有低的,实际上互不影响,但这在一定程度上是一种人群分化。
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| 总结目前泰安楼市最大的特点有两个,一是泰安楼市仍然处于低迷状态之中,原因在之前的文章说过多次,不仅泰安这样,7月份全国楼市行情也不够景气。二是泰安有钱人支棱起来了,高价楼盘涌现,网签成交量活跃,直接拉高了泰安楼市的均价。目前泰安能本土制造的产品,也就房子能吸引到这些有钱人了吧?对此你怎么看?
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发表于 22-08-03 09:24 | 显示全部楼层
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