美联储降息，泰安房价要涨？

左边就是右边

全球瞩目的美联储降息来了，包括房价在内的几乎所有大类资产，价格都将重估。
泰安房价会不会跟着波动？以下作为具体解读近日，美联储降息50个基点，联邦基金利率的目标区间从5.25%到5.50%降至4.75%至5.0%。美元作为全球大类资产的价格之锚（具体来说是十年期美债），在此前，很多人认为，只要美元降息，则房价就能迎来上涨。这个逻辑在过去是有一定的相关性，比如09年美元降息周期，2019年美元降息周期。包括泰安等全国各地的房价，均出现了上涨。道理很简单，美联储降息之后，美元价格下跌，流动性增加，美元会流向国内寻找价值洼地，推动房产价格上涨。以上就是很多人，高呼房价要涨的根据。但这次可能不一样。不同点在于，包括泰安在内的国内房地产市场迎来了新格局，即供应大于需求，而过去，一直是处于需求大于供给。因此，过去只要有点货币刺激，则很容易刺激购房需求，带动房价上涨。比如泰安房地产市场，在2019年美元降息周期中，迎来了“波澜壮阔”的发展，好多人排队购房，当年房价也是扶摇直上。现在住宅供给大于需求后，货币刺激作用不能说没有，而是说不大了。现在泰安楼市的主要矛盾是需求不足，再具体一点是信心不足。需求不足是买房子的人不多了，没有购房能力导致的，而信心不足，一方面是有能力买房，但不敢，另一方面，是有钱，但对未来不放心。泰安市统计局公布的1-7月份金融数据显示，定期储蓄存款 3190.4亿元，比年初增长了 12.5%。这个数据是经济增速的两倍多，说明大量的泰安人，把钱存起来了，而不是买房了。


储蓄是一种防御型保障，是对未来做好准备。泰安人只要对未来有信心，购房需求自然而然就会起来。对比2019年时期，泰安买房的利率、首付比都要比现在高，也没有现在的购房补贴，但绝大多数人，买房子依然敢向银行借钱。那时候大家都对未来充满信心。美联储降息，能给人带来信心不？可以，经济理论上来说，钱多了可以凭空创造需求，可以刺激物价上涨（美元流进国内）。但现在很难了，因为降息力度不够大，现在4点多的利率，从历史上来看，还是非常高。而且现在楼市格局跟过去大不同，短时间内即不容易刺激需求，更不容易刺激信心。当然，好处是，美联储降息后，会给我国央行打开货币宽松的天花板，未来国内有望继续降息，包括存量房贷利率和新房利率，都有望下调。这对已经买房的人，以及将要买房的人来说，以后会降低购房成本。对房地产商而言，有助于缓解资金压力。


整体来说，这次美联储降息，难以让泰安房价剧烈波动，短期内，泰安房价仍将走在理性化、合理化、健康化的道路上。附注：本文作为个人观点，不作为投资者建议。创作不易，未经授权，请勿转载，如未经授权转载至任何其他平台（包括但不限于文字、视频、截图等），我们将依法追究其侵权责任。

一不小心0306