重磅，泰安推出“以旧换新”购房措施！

左边就是右边

泰安推出住房以旧换新措施，也即是卖旧房换新房模式。本号举双手赞成。因为这项措施，是在把高位接盘的风险敞口降到了很低水平上。以下作为具体解读9月20日，据凤凰网报道：泰安市“以旧换新”置业活动签约启动仪式举办。


据介绍，所谓的以旧换新置业模式，也即焕新购”卖旧买新服务协议期内，贝壳在网络端对焕新购服务进行流量倾斜，经纪人端聚焦推广，帮助客户加速旧房源的释放和新房源的精准锁定。若旧房售出，则办理新房购买手续；若未售出，可解除新房认购合同，开发商全额退还认购金。



本号理解的是：假如说，你想把现在的房子卖掉，然后买套新房。那么可以签署“焕新购”协议。贝壳网站和相关经纪人会优先给你卖房，也会帮你推荐新房源，如果卖掉你就拿着钱去买新房，卖不掉就解除新房认购合同，并退认购金。（新房源好找，二手房不好卖，时间上会先给你推荐新房源，所以这时候你要缴纳认购金。另外，该措施以官方解释为准）。综合来说，这是对改善群体的有利措施，不仅有助于广大改善群体的居住环境，以及缓解他们的购房压力，缩短二手房交易时间，同时，也有助于盘活泰安的二手房交易市场。


对于普通改善购房群体来说，本号认为，最大的好处是降低了高位接盘的风险。众所周知，咱们泰安的房价可不便宜。一套房普遍不会低于100万元，而且对于改善而言，需要更大面积，也即意味着单价更高的房子，要花更多的钱在房子上。另外，据本号了解，现在泰安卖二手房不容易，一般二手房的交易周期超过一年。所以，改善群体去买一套大房子，往往会背负很大的购房资金压力，并且还存在未知的房价波动风险。这里有一种假设环境，即你手里有一套房，挂在二手房市场上没成交之前就买新房了。那未来一两年，万一泰安房价继续跌，那你手里的房子跟着跌，买的改善新房也跟着跌。你说资金和心里压力大不大？


有了以旧换新购房模式就好了。优先把你手里的房子卖掉，虽然说不保证一定能卖出，但如果卖出的话，肯定能节省很多时间。重点是，在相同时期内买卖住宅，能最大程度上保持房价的价值。比如说，现在把你的房子以100万元的价格卖掉，然后你买了120万元的房子。可能要比一年后，你以某价格卖掉再买要合适。毕竟，未来一年的房地产情况存在很大的不确定性。（未来几年，房价涨的可能性和跌的可能性，哪个更大呢？）而如果说万一房价涨了，你的新房也跟着涨，所以也不会吃大亏，风险得到了有效对冲。凡是大类资产价格，包括贵金属、房子等，不确定性就是最大的风险。所以说，以旧换新购房，能让你在高位卖出，哪怕是紧接着高位接盘，它带来的风险也会大幅降低。购房无小事，泰安楼市早已过了闭着眼就能买的时候了，根据自身情况三思而后行。本文仅作为个人观点，不作为指导买卖。

一不小心0306