高铁泰安东站或将加快开工？周围的房地产激动了！

左边就是右边

一篇《最新国家铁路网建设及规划示意图•2023.8.31版》的消息，瞬间引发很多泰安地产人的关注。因为该文章提到了济枣高铁的建设，而济枣高铁站途径咱们泰安，设有泰安东站！一座高铁站，对泰安房地产市场的拉动作用有多强大，咱们是有目共睹的吧。以下作为具体解读近日，据铁路建设规划的文章《最新国家铁路网建设及规划示意图•2023.8.31版》，以下简称规划。


在规划内容第一大条线路状态更新中第4条中提到：


调整为近期（2024年前）开工项目：济枣高铁、石雄城际铁路；也就是说，济枣高铁项目要提前开工了。据百度百科介绍：济枣高铁位于山东省中南部，线路起自济南东站，终至台儿庄站。途径泰安，在泰安市泰山区花样年华景区附近新设泰安东站。


这就厉害了，泰安城区将有两座高铁站了。高铁站对房地产的拉动作用太大了。当年高铁泰安站，处于一个相对荒凉的地方，据说高铁站附近多数还是小村庄和庄稼地。后来高铁站降临后，一举成为现代化城市。高铁站对周边的经济建设和城市建设的带动作用可见一斑。所以说，现在一旦有高铁站的风吹草动，立马就能引来很多泰安人的关注。刚巧的是，这次高铁泰安东站的选址，也放在了一个待开发的小镇上，即省庄镇。从下图上可以看到，高铁泰安东站，也即花样年华景区附近，可谓是一片等待开发的样貌。


距离最近的还要数大安•绿视界。目前该楼盘以二手房为主，贝壳上价格多数在8000元-10320元每平之间。其次是恒基•东尚，安居上上城等楼盘，依然是二手房。高铁泰安东站附近没有新房，但却有大量的土地可以开发。这就意味着：这一片可以有大量的土地供给，可以有大量的新建商品房，可以有大量的办公大楼。毋庸置疑，当高铁泰安东站开通后，会带动周边的旅游发展，带动周边的经济建设。对周边的住宅也会起到较好的利好作用。可能会让周边的房地产激动起来，毕竟，它们也可以说距离高铁站很近了。


不过，泰安的房地产市场，已经度过了过去高速发展阶段，所以大概率上，高铁泰安东站达不到泰安站的影响力。目前高铁片区的住宅市场比较难受。已经建立起来的高楼大厦，有网友反映入住率不高。而且价格上，也远远低于2019年和2020年。目前在二手房市场，挂牌量很多。所以综合来说，高铁泰安东站确实能拉动经济建设，加速城镇一体化，满足更多的居住需求，为周边人群，乃至泰安人带来出行便捷。但就目前的房地产形势而言，想要以此囤积炒房获利是行不通的。坚持房住不炒。

一不小心0306