全省第九，泰安住宅地价4461元/㎡，揭秘三大真相！

泰安楼市

你信不信？咱们泰安住宅地价近4500元每平，名列省内第九位置。
有人说，咱们泰安房价不是省内第…，房价过w，地价这么低？以下用事实来揭秘三大真相！



近日，据山东省自然资源厅网站发布的2022年4季度山东省16个监测城市地价水平显示：
咱们泰安综合地价水平2783元/㎡，商服地价水平3249元/㎡，住宅地价水平4461元/㎡，工业地价水平371元/㎡。整体水平排名山东第九！真相一：这水平高不高啊？答案是刚合适。去年前三季度，泰安GDP省内第12名，与当前的地价相差三个名次。但里面的主要原因是，泰安山多地少，又是著名的旅游城市，所以地价要稍微高过经济排名的德州和菏泽。德州和菏泽，地势上一马平川，一眼到头几乎看不到山，绝大多数是平原，土地供应多，地价比泰安便宜点，也是合理的吧。

真相二：那为何跟平时看到的地价差距那么大呢？住宅地价水平4461元/㎡，首选，这住宅地价是全泰安市的平均水平，包括新泰、肥城，以及各乡镇等等地价，这些下辖地方的地价，往往不及咱们泰安市区的地价，但一旦平均下来，他们就能拉低整体的水平。就好比很多人说的，凡是就怕平均，我跟马云一平均，也都是亿万富豪哈。
真实的泰安市区地价水平也是有高有低，比如2022-48号地块，出让面积为54464平方米，成交价为58004.16万元。平均地价超过1万元每平。而2022-23地块，出让面积为24425平方米，成交价为4396.5万元，才仅仅1800元每平，远远低于整体的住宅地价水平吧。真相三：地价低不等于房价低。

房价的高低很大一部分是因为地价高。但地价低不等于房价低。
组成房价成本的重要部分，是地价，大约占到房价的60%左右，所以，一般地价高，那么房价肯定不便宜。但地价低了，房价也不一定低，因为决定房价的主要因素，除了成本以外，还有货币因素，超发货币带来资产价格上涨。还有供需关系，大家都去买房，如果住房供应不足的话，那么房价也会涨。末尾，希望咱们泰安楼市能够保持可持续健康发展，房价正常合理。

一不小心0306