本帖最后由 泰安生活家i 于 22-12-07 09:57 编辑
近日，碧桂园已与十家银行开启战略合作，总共获得超3000亿元综合授信支持，表明碧桂园经营稳健和良好的财务基本面受到监管部门和金融机构认可，企业融资层面迎来新一波利好。
碧桂园受监管部门认可，获十家银行超3000亿元综合授信支持 12月2日，碧桂园与顺德农商银行签署战略合作协议，后者将为碧桂园集团提供总额不超过200亿元的意向性综合授信支持，进一步拓宽合作领域、深化合作关系。 12月1日，碧桂园集团与光大银行签署战略合作协议。光大银行方面表示，光大银行本次将为包括碧桂园集团、保利发展、万科等在内的10家房企提供意向性融资总额合计2600亿元，深化全方位合作，促进房地产市场平稳健康发展。 11月29日，碧桂园集团、美的集团与广发银行签署全面银企战略合作协议，根据协议，广发银行将提供意向性授信金额合计300亿元。 自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议。初步统计，碧桂园这一轮共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。
（邮储银行官微公布与碧桂园集团等房企的战略合作）
受此影响，碧桂园(02007.HK)盘中上涨最高超过21%。11月以来，碧桂园股价一度暴涨近两倍，北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了内资对碧桂园的看好。 11月24日，多只碧桂园债券出现大涨，“21碧地03”涨超33%，“20碧地03”涨超32%，“19碧地02”涨超29%，“20碧地02”涨超27%，“20碧地04”涨超20%，“21碧地01”涨20%，以上六只债券均盘中临时停牌。 11月23日，人民银行、银保监会发布了保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务的16项具体措施，各大银行快速落地支持房地产的相关安排。根据协议，多家合作银行为碧桂园提供了房地产开发贷款、并购贷款等基础融资服务，同时各银行也将依据各自优势提供不同形式的其他金融服务。 《中国经济周刊》分析认为，证监会“改善优质房企资产负债表计划”，央行和银保监“鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展”，交易所支持示范房企发行债券，关键词均为：优质房企、资质良好房企、示范房企。 从成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范民营房企，到由中债增投提供全额担保,在9月份发债，再到银行千亿授信支持，碧桂园频频出现在机构的支持名单的首发阵列，均是对其稳健经营的认可。
稳健经营稳保交付 或为碧桂园获机构认可关键因素
作为行业龙头的碧桂园，迄今为止仍然保持平稳运行，债务结构进一步优化，财务状况继续保持稳健。行业艰难形势下，2022年上半年碧桂园仍然实现了92%的销售回款率，净经营性现金流为正，有息负债总额与去年底相比下降7.6%，净借贷比率48.1%，继续稳定在民企最低区间；现金短债比达2倍，且年内已无境外美元优先票据到期。 今年前十个月，碧桂园累计实现权益合同销售金额约3094.3亿元，销售额居行业首位。此外，前十个月碧桂园权益销售额为4032.9亿元。 《华尔街见闻》分析称，碧桂园不仅在销售端保持业绩的相对稳定，同时还在交付上守约，这是碧桂园稳健经营，能够获得购房者、投资者以及机构认可的关键所在。 在交付成绩方面，2022年前三季度，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付约45万套房屋，累计交付面积超5300万平方米。 事实上，“交付”作为维稳和信心修复的关键环节，越来越受到重视，消费者住房需求的升级，也潜移默化地对交付提出了更高要求。此前，由于各地条件不同，办理 房产证通常在交房后半年到一年、甚至需要更长的时间。2022年以来，河北、河南、湖南、山西、四川、广东、山东等多省均出台“交房即交证”相关文件。“交房即交证”的试点，已取得了初步的成效。其中，山东省走在了全国前列，据2021年9月30日山东省政府新闻发布会上公布的数据显示，山东各市县均建立“交房即交证”机制，有2126个项目实现“交地即办证”；648个房地产项目实现“交房即办证”，惠及群众18.09万户，办证项目和户数位居全国第一。 11月中旬，山东泰安首个“交房即交证”试点项目碧桂园时代澜湾迎来第二批次交付，与第一次相同，本次交付的405户业主依然在交房当天领到了房产证。自项目今年6月第一批次实现“交房即交证”以来，已有累计976户业主实现“交房即交证”。泰安市不动产登记和交易中心岱岳分中心工作人员介绍：“‘交房即交证’是我市推进市不动产登记便民化的举措，既能大大减少群众、企业的等候时间，又能合理有效地保障开发商、购房者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。”
（近日泰安碧桂园时代澜湾项目业主交房办证现场）
与普通交房相比，“交房即交证”对项目标准提出更高的要求，项目要达成交付的标准，需按照政府要求，及时落实竣工验收、批建手续、施工建设管理等相关工作，做好各类验收及办证等各环节的手续，只有通过重重考验，才能成为当地政府部门选中的试点，成为“交付即办证”的项目。近年来，碧桂园在泰安通过集团的强基行动、工程师文化季、交付评估、工地开放等多种方式，持续提升项目的产品品质，前三季度，碧桂园在泰安累计组织工地开放日活动20余次，组织第三方交付评估30余次。据统计，2022年碧桂园在泰安共累计交付四个批次三个项目，总计交付1697套。 包括申万宏源、浙商证券和中银国际等在内的机构均认为，近期行业供给端支持政策接连出台，有力地推动优质民营房企信用恢复及融资恢复，或也标志着保主体政策的实质性推进。碧桂园等房企也会由此从中获益，信用、融资进一步修复。
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