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从历史看，只要出现降准，对楼市肯定是利好。降准能缓解房地产企业的资金压力，购房者也能获得相对低廉的按揭贷款利率。
但降准对不同规模房企的影响也不一样。降准对大型房地产企业是一件好事，对中小房企融资基本没有影响，预计后续市场仍是“大鱼吃小鱼”。
从当前情况看，房地产市场的金融环境有望进一步宽松，尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域，有助于带动更多银行贷款进入市场，对楼市的影响较为积极。
降准后市场上的流动性有所增加，正规微交易预计会使LPR(贷款市场报价利率)进一步下调，房贷利率可能会走低，进而降低购房成本，也使得2020年3月份存量浮动贷款转换定价方式的工作更好展开。
对于市场交易的影响，会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看，2019年1月份也出现过降准，受到降准及各地人才政策井喷的影响，出现了一轮持续2-3个月的楼市“小阳春”，之后政策收紧，市场退烧。此次降准落地后，将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。
降准将刺激市场交易。2020微交易分析，降准落地后，房企和中介机构会以降准作为营销突破口，房屋买卖咨询量和实际交易情况都会上升，房价也容易反弹，相关部门需要注意。
但楼市“以稳为主”的大趋势没有变。降准的目的很明确，就是保证市场的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，目的绝不是楼市，我国遏制房价上涨的决心不会发生改变。
本文来自锐意金融www.acuhk.com
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