|
|
观察者网综合报道】继上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州、西安之后，北京的“摇号购房”措施也出台了。
此次主要针对的是限竞房。《北京青年报》4月4日消息，传言中的“北京将出台商品住房销售公开摇号”政策，已经在实操层面落地，三环内某热门限竞房项目被要求以摇号方式销售。作为即将出炉的限竞房管理办法的重要部分，摇号方式或终结“抄底限竞房”的炒房时代。
所谓“限竞房”，就是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的房源。
此前，买房摇号往往局限于经济适用房、自住房、共有产权房等保障房性质的房源，而限竞房并不算保障房体系，只是对开发商拍地中做的竞价限制。简单来说就是“限房价，竞地价”，这是指在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定住房套型(为符合国家规定的中小户型占总数70%的要求)，限定最高房价，然后在”两限“的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价。
此前，由于多宗限房价竞地价地块位于城区热点板块，且批准预售价格显著低于市场平均水准，从而引发抢房潮，拼关系、拼首付比例等现象已成行业潜规则。“买到就是赚到”的心理之下，此类房源堪称市场香饽饽。而从全国范围来看，二三线城市近日再次掀起抢房潮，也与这种调控方式密不可分。限价之下，摇号成为一二线城市共同选择
截至目前，北京限竞房供应已超过50块，其中，多个去年出让的地块都开始了入市前的准备，像远洋金融街颐景春秋、中国铁建理想家、保利首开熙悦林语、首创禧瑞天著、万和斐丽、金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠书院等。这些限竞房项目主要分布在朝阳区、丰台区、海淀区、大兴区、昌平区等。全部是限制了均价和最高售价的住宅项目。
以往开发商的新盘对于售价讳莫如深，即便买房人再三逼问，也只能说出大概的数字，大部分购房人都要等到开盘摇号前才能真正获悉售价，也许还没来得及想清楚，就要被迫选房了。而开发商呢？则可以早早通过蓄客就摸清了购房人对于价格的接受范围，以便最后敲定售价。
正是这样的信息不对称，经常造成市场对于价格将上涨的恐慌情绪。
但现在，限竞房很好地打消了这种信息不对称。因为这类新房在土地出让时，开发商就算好了成本价格；而购房人也明确了解了未来可能的售价，甚至可以直接与周边二手房价格相比，以衡量新房是否更具有性价比。令很多人欣喜的是，限竞房的价格普遍低于周边二手次新房的价格。
由于多宗限房价竞地价地块位于城区热点板块，且批准预售价格显著低于市场平均水准，此前引发抢房潮，拼关系、拼首付比例等现象已成行业潜规则。“买到就是赚到”的心理之下，此类房源堪称市场香饽饽。
而从全国范围来看，二三线城市近日再次掀起抢房潮，也与这种调控方式密不可分。如43000人登记抢购成都天府新区的滨江和城项目，该项目当期预售均价被限制为11000元/平方米，而它上一期产房源的均价则是12000元/平方米。限价之下，摇号成为一二线城市共同选择。
市场分析人士指出，限竞房其实也分两种，和城区热点板块的高性价比不同，还有大量未面市限竞房地块，位置一般，周边二手房经过一年调整也位于低位，此前政府给予的限售价格，已经不具备明显性价比优势，此类房源大量上市，正面厮杀，恐怕不会引发大规模抢购，摇号也就显得殊无必要；而热点板块的高性价比新盘，摇号则更公平公正，同时更倾向于刚需客群的摇号政策，对购房人来说也是福音。
此外，限竞房由于对开发商的资金流是考验，往往要求高比例首付，同时交房时间较长，不少今年将要入市的限竞房都需要等待3年交房，这对一些刚需者可能不是问题，但却过滤掉了一些投资者。
|
|
楼主