北京楼市新风向，第四代住宅来了？泰安楼市或将迎来新变局！

左边就是右边

北京推出新的住宅设计导则，第四代住宅要来了吗？泰安楼市或将迎来新的变局！以下作为具体解读近日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》（以下简称《导则》）。

其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。这项导则一经推出便引来很大轰动，有专家认为，这是第四代住宅设计理念。

简单来说，第一代住宅，就是农村那种瓦房，第二代是城市的步梯多层住宅，第三代是带电梯的小高及高层住宅。咱们现在住的房子，几乎都处于第三代。最近几年，随着房地产不太景气，急需要住宅迭代升级，以此来推动房地产市场发展，带给大家更好的房子。因此第四代住宅在当前非常吸引人。
在咱们泰安楼市中，像风雨连廊，开敞阳台这种住宅设计，在新楼盘中比较常见。而首层设置架空层，这种住宅设计并不多见，一般咱们泰安的住宅中，首层便是一楼住宅，或者是储藏室，一般高层沿街住宅，首层是这种架空层，但也只有一小块是这样。如果开敞阳台＋风雨连廊＋首层架空层同时出现，那未来的泰安住宅将大变样。目前泰安楼市中，多层住宅还非常多，尤其是以泰山大街以北，环山路以南，因发展较早，多层住宅很集中。这一批住宅需要升级到第四代住宅，则能直接改变当下的楼市格局。这一区域的居民，购买力很强，一旦出现第四代住宅，他们大概率会考虑。而目前市场中的非第四代住宅，则有可能购买力减弱。
这几年泰安土地市场出让了很多地块，这些地块未来开发，也有望采用第四代住宅的设计理念，以此来吸引更多购房群体。那么，整个泰安楼市的格局，将完成迭代升级。

综合来说，第四代住宅或将很快到来，新的建筑设计，不仅能盘活泰安楼市，引发新的市场变动，同时，也能让更多人住上高品质的住宅，满足人们对住好房的不断追求。
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