现房销售制要来？泰安房地产市场或将迎来重大变革

左边就是右边

从期房销售到现房销售，房地产市场正在迎来重大变革，对泰安房地产影响有多大？以下作为具体解读近日，深圳发布的一则国有建设用地使用权出让公告，出让公告明确要求“出让宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售”。


这意味着，深圳土拍市场将迎来一次新的变革。而深圳作为全国改革的前沿城市，成果好的话，往往会把经验推向全国。泰安以后也有可能实行现房销售。现在房地产市场当中，执行的是期房销售，即房子还没盖完，就能卖给购房者，因为过去国内建筑技术、资金等条件并不成熟，市场供给较少，原本想通过这种模式，来加速住宅建设，让更多人住上房子。但这两年期房销售留下了很大的诟病，有些城市出现了项目烂尾，导致购房者交了钱但并未在约定时间住上房子。这严重影响了购房者的信心。通过泰安市统计局发布的数据来看，1-7月份，泰安现房销售面积同比增长74.7%，而期房住宅销售面积同比增长-40.8%。

可以很明显看出，在泰安楼市当中，泰安人的购房倾向，以现房为首选，这无疑是受到其他城市房屋无法按时交付的影响。而以后改成现房销售，则能直接提高购房者的信心，对市场来说是好事。



一旦出现了现房销售模式，现有的期房楼盘大概率会受到冲击，从消费者的角度来看，既然有现房，则尽量不选择期房。因此，这会倒逼现有的期房楼盘，加速建完，否则就更不好卖了。另外，期房模式，是以高周转，高杠杆来运营的，过去哪怕是一个小公司，也能通过加杠杆来盘活一个楼盘。但现房模式需要房企具备大量的资金，长周期运营才行。这会让现有的房企进行洗牌，有实力的企业拿地，无实力的企业淘汰。其实现在已经出现了这种现房销售的“准模式”，大部分购房者，首先考虑的是房企的实力，以央企，大国企，名声好的大民企为考量。而那些小房企、名声不佳的房企比较难以获取购房者的信任。


综合来说，现房销售有助于广大消费者，对房企带来一次优胜劣汰的筛选。这将更有助于提振楼市信心，对泰安楼市的长期可持续健康发展带来助力。创作不易，未经授权，请勿转载，如未经授权转载至任何其他平台（包括但不限于文字、视频、截图等），我们将依法追究其侵权责任。

一不小心0306