事关楼市，山东两箭齐发，泰安房价要稳了？

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点击蓝字，关注我们山东发布两条事关楼市的重磅政策，泰安房价要见底了吗？以下作为具体解读近日，中国人民银行山东分行发布《山东省下调个人住房贷款首付比例并取消个人住房贷款利率政策下限》。


其中内容对山东省16地市个人住房贷款政策调整。（包括泰安）值得注意的有两大调整。一是首套房首付比例不低于15%。以前是20%，这次下调了5%。100万的房子，现在15万元就能上车。二套住房首付款比例不低于25%。这都是下调房贷比例，让更多人可以买房。二是取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。以前的房贷利率，是根据央行的LPR加减20个基点来进行的。各个商业银行，最多只能减20个基点。比如现在的LPR是3.95%，那么，泰安的首套房的利率可以在此基础上调低20个基点，也就是3.75%。以后呢，没有加减基点的限制了，利率就还会有下调的空间。当然，肯定不是零，要不然银行能赔死。武汉部分银行首套商贷利率下限调整为LPR-70BP即3.25%，二套商贷利率为LPR-60BP即3.35%。厦门首套房贷（商贷）利率下调为3.3%，二套降为3.75%。这次山东下发政策后，就说明，泰安的房贷首付比例和房贷利率有可能要降。房贷利率降不降，并不是强制的，是根据各地银行自行“决定”。


可能很多人要问，以前房贷会不会降呢？不会，以前房贷挂钩央行的LPR，如果央行降就跟着降，每月20号进行报价。综合来说，这次降低首付比例，大概率下调房贷利率的行为，会减轻新购房者的购房压力，刺激潜在购房者的购房行为，为稳定楼市发展起到积极作用。那问题来了，这对泰安房价会带来哪些影响？泰安房价经过近三年的调整，泰安二手房挂牌价格已经调整到近期的8231元每平。

（数据来源：58二手房）。距离巅峰时期的每平过万，已经调整了近20%。本号认为，现在泰安楼市的房价，整体回落到了2018年左右的水平。以目前的形势，还处于房价筑底的过程中。而通过这次政策，会提升购房成交量，但房价可能波动不大。房价还是在筑底或寻底当中，只不过，因为这次政策的出台，房价筑底的速度加快了。
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一不小心0306