泰安出让四块地，这一区域房价迎来关键时刻？

左边就是右边

土地价格、土地供给都直接关系到房价。需要注意的是，在高新区接连出让4个地块，让这一地区的房价进入到关键时刻！以下作为具体解读近日，据泰安市公共资源交易中心网站公布的信息显示：


泰土告字[2023]02-1号出让公告中，地块编号2023-２，2023-15两个地块挂牌出让。


泰土告字[2023]03-1号出让公告中，地块编号2023-3、2023-4两个地块挂牌出让。这四个地块位置相近，都在长城路以东，南天门大街以南。从地图上来看，这四块地是一个整体。


面积也是相当大，分别为：58947平方米、58180平方米、36780平方米、53453平方米，共计207360平方米。
这个面积有多大？对比现在的泰安万达广场，其土地面积为240亩，等于159840平方米。也就是说，这四个地块的出让，比万达广场还要大的多！


这四个地块其中有两个地块是用来建设住宅的，53453平方米和58947平方米，共计近12万平方米。如果按照最大容积率2.5建设住宅的话，那么，便有30万平方米的住宅供给推向市场！那么，高新区的房地产市场定会砸出一个大水花！因为目前高新区住宅库存很大，据本号不完全统计，泰安高新区期房加现房的库存高达5038套，一旦有更多的住宅推向市场，那么更是容易让房价承受压力。（对没买房子的人是利好）。背后的逻辑是：市场供需决定价格，土地出让增多，则未来的住宅供给就会增多，在需求稳定的情况下，则价格会出现下降，这是市场规律，不以人的意志所转移。用两种假设来具体推演来分析：一种是房企拿地后，立马开始建设，那么或许在未来两到三年内拿到预售证后，便开始将新建的住宅推向市场。则房价有可能会进一步回归到合理水平上。整个高新区的平均房价都在承受压力。（如果按照起始价格拿地，楼面价较低，建筑成本不高，房企有能力通过以略低于市场价来换取销量）。二是房企拿地后先不开发，等过几年再做开发，那么未来几年内高新区的房价或将不会受到本次土地出让的直接影响了。所以说，未来几年，高新区的房价进入到一个关键时刻，房企们掌握了主动权。为了自己和市场，大概率会选择拿地后暂不开发。


需要说明的是，接连出让四个地块，除了对房价有影响外，对住宅的多样化选择起到帮助。当住宅供给不断增加时，意味着各种户型的房子就更多了，刚需和改善群体就能游刃有余的去选择适合自己的房子。房地产的大形势已经发生变化了，高层一直在强调：“适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。国内的房地产已经供大于求了。


懂经济学的都知道，商品一旦进入供大于求，那么价格便会震荡回落。可能未来高新区的房子性价比会更高一些。到时候很多人会说：不是泰山区的房子买不起，而是高新区的房子更具性价比。

一不小心0306