上半年超9000套！泰安城区楼市交出靓丽成绩单！

左边就是右边

今年上半年，泰安城区房地产市场波动比较大。一月份住宅网签量进入低谷。二月份住宅网签量原地起飞。三月份住宅网签量空中加油。四月份住宅网签量持续发力。五月份住宅网签量垂直降落。六月份住宅网签量拉升回弹。就这波动刺不刺激？整体上，上半年泰安城区住宅网签量超过9000套，远超预期。需要注意的是，为何泰安城区楼市成绩出众？下半年楼市会怎样？以下作为具体分析上半年总结：据泰安市房产管理服务中心公布的数据，经过泰安楼市本站不完全整理：2023年上半年，泰安城区住宅网签量为9051套。

其中，一月份为753套。
二月份为1262套。三月份为2217套。四月份为2555套。五月份为883套。六月份为1381套。先说趋势及背后的原因。一月份时，泰安城区楼市活跃量比较低，处于近年来的单月较低水平。从二月份开始，楼市走上了正常回归之路。然后三四月份，楼市突飞猛进。单月两千多套的网签量，堪比2018年泰城楼市高速发展时期。之所以有这么乐观的数据，是因为在这期间，泰安出台了相关购房鼓励措施。据了解，当时该措施的截止时间是4月30日。所以在三四月份，想买房的都趁政策没结束，都抓紧买了。而进入五月份，随着前期购房需求的释放，网签量随之跳水，一把进入到相对的低谷。与此同时，据了解，相关购房措施延续到6月30日。这就让6月份的住宅网签量有所恢复。当然，除了政策好以外，还有就是过去几年所积压的购房需求，在上半年集中释放。

上半年，泰城的住宅市场表现是好的。
作为对比，就拿经济实力跟泰安差不多的兄弟城市来说：2023年1-6月，聊城主城区住房网签面积76.3万㎡（5646套），同比下降3.7%；网签均价8997元/㎡，同比下跌7.1%。很明显，咱们泰城的9000多套，要远远超过聊城的5600多套。就自己跟自己对比的话，2018年是很多人认为泰城楼市的“巅峰期”，那一年，咱们泰安城区住宅网签量高达2万多套。是泰安房地产市场上的高位水平。2018年上半年，泰安城区住宅网签量为11891套。今年这个成绩也算是出色了。对于下半年的展望：

所有的经济规律，都不是线性发展的。
就比如说，按照上半年泰安城区楼市发展那么好，则下半年会继续好吗？不一定。既然是过去的购房需求得到集中释放，那么下半年所释放的需求就要少了。五六月份的楼市成交量，其实已经看出需求的减少。换句话说，就是下半年泰安城区的住宅销量大概率是不如上半年好的。当然，也不能过于悲观。因为在近日发布的高层重要会议显示：会议指出中提到：适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。这两点信息足以给今年全国的房地产市场定调。意思很明确，一是国内整体的住房市场进入到供大于求的阶段。以前都想买房的时期过去了，而房地产市场接下来是进入“精挑细选”的时期。二是地方可以根据自己的情况适当放松。咱们泰安就没有收紧房产的调控措施吧？所以，接下来可能会有很好的措施来鼓励房地产市场发展。当然，大概率还是围绕着鼓励刚需和改善买房的措施。今年来的买房鼓励措施，主要是围绕刚需和多孩。如果下半年能有好的鼓励措施出台，相信泰安楼市会有更好的发展。

一不小心0306